Menyetujui penerbitan koefisien penyesuaian harga tanah di provinsi tahun 2024

Pada sidang ke-21 (sidang istimewa) yang diselenggarakan pada tanggal 22 Maret, Dewan Rakyat Provinsi ke-11 memutuskan untuk menyetujui penerbitan koefisien penyesuaian harga tanah di provinsi tersebut pada tahun 2024 atas permintaan Komite Rakyat Provinsi dalam Dokumen No. 737/TTr-UBND tanggal 5 Maret 2024.

Secara khusus, koefisien penyesuaian harga tanah di provinsi pada tahun 2024 berlaku untuk subjek-subjek berikut ini sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku: Penetapan harga tanah untuk bidang tanah dan luas tanah dalam kasus-kasus yang ditentukan dalam poin a, b, c dan d, Klausul 4, Pasal 5 Keputusan Pemerintah No. 44/2014/ND-CP tanggal 15 Mei 2014, sebagaimana telah diubah dan ditambah dalam Klausul 3, Pasal 1 Keputusan Pemerintah No. 12/2024/ND-CP tanggal 5 Februari 2024; Menetapkan harga awal lelang hak guna tanah apabila Negara mengalokasikan tanah dengan memungut biaya pemanfaatan tanah, menyewakan tanah dengan memungut sewa tanah satu kali untuk seluruh jangka waktu sewa, dan bidang tanah atau luas tanah proyek (dihitung berdasarkan harga tanah dalam daftar harga tanah) kurang dari 20 miliar VND (kecuali dalam hal bidang tanah atau luas tanah yang dilelang berada di kawasan perkotaan, pusat lalu lintas, atau kawasan pemukiman padat penduduk yang memiliki keunggulan dan kemampuan menghasilkan laba, yang dilaksanakan sesuai dengan arahan Kementerian Keuangan); Menetapkan besarnya keuntungan yang diperoleh secara melawan hukum dari melakukan pelanggaran administratif di bidang pertanahan menurut ketentuan Pasal 7 Keputusan Pemerintah No. 91/2019/ND-CP tanggal 19 November 2019 tentang sanksi pelanggaran administratif di bidang pertanahan; Kasus lain di mana undang-undang menetapkan penerapan koefisien penyesuaian harga tanah yang ditetapkan setiap tahun oleh Komite Rakyat Provinsi untuk menentukan kewajiban keuangan yang harus dibayar.

proyek-sudut-kawasan-perumahan-di-selatan-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Sudut Kota Phan Thiet (foto oleh N. Lan).*

Dengan demikian, peningkatan koefisien penyesuaian harga tanah pada tahun 2024 dibandingkan dengan tahun 2023 ditentukan sebagai harga tanah pasar umum dari setiap jenis tanah, lokasi rute yang sesuai dengan daftar harga tanah yang ditentukan oleh Komite Rakyat Provinsi distrik, kota La Gi serta kota Phan Thiet. Ada peningkatan dan penurunan atau tidak ada perubahan dan koefisien penyesuaian harga tanah pada tahun 2024 dibandingkan dengan koefisien penyesuaian harga tanah pada tahun 2023. Secara khusus, untuk kelompok lahan pertanian, lahan padi dibandingkan dengan tahun 2023, koefisien penyesuaian harga tanah menurun dari 1% menjadi 5% (Duc Linh), meningkat dari 1% menjadi 36% (Ham Thuan Nam memiliki lokasi dengan peningkatan hingga 36%). Lahan tanaman tahunan yang tersisa, lahan akuakultur, koefisien penyesuaian harga tanah menurun dari 1% menjadi 4% (Ham Thuan Nam), meningkat dari 1% menjadi 43% (Ham Thuan Nam memiliki lokasi dengan peningkatan hingga 43%); Ham Tan dan Phu Quy tetap tidak berubah. Lahan untuk tanaman tahunan memiliki koefisien penyesuaian harga lahan yang menurun dari 1% menjadi 2%, meningkat dari 1% menjadi 29% (Ham Thuan Nam memiliki lokasi yang meningkat hingga 29%); Ham Tan dan Phu Quy tetap tidak berubah. Lahan untuk pembuatan garam memiliki koefisien penyesuaian harga lahan yang menurun sebesar 2%, meningkat dari 3% menjadi 21% (Tuy Phong memiliki lokasi yang meningkat hingga 21%), Ham Thuan Nam tetap tidak berubah. Lahan kehutanan tidak memiliki transaksi, sehingga Komite Rakyat Provinsi mengajukan kepada Dewan Rakyat Provinsi koefisien penyesuaian harga lahan pada tahun 2024 yang sama dengan koefisien penyesuaian harga lahan pada tahun 2023.

Untuk lahan non-pertanian, lahan permukiman pedesaan di area 1, koefisien penyesuaian harga lahan menurun dari 1% menjadi 33% (Ham Tan memiliki lokasi yang menurun hingga 33%), meningkat dari 1% menjadi 50% (Ham Thuan Bac memiliki lokasi yang meningkat hingga 50%); lahan permukiman pedesaan di area 2, koefisien penyesuaian harga lahan menurun dari 1% menjadi 44% (Ham Tan memiliki lokasi yang menurun hingga 44%), meningkat dari 1% menjadi 56% (Tanh Linh memiliki lokasi yang meningkat hingga 56%). Lahan permukiman pedesaan di area 3, koefisien penyesuaian harga lahan menurun dari 1% menjadi 33% (Ham Tan memiliki lokasi yang menurun hingga 33%), meningkat dari 1% menjadi 54% (Tanh Linh memiliki lokasi yang menurun hingga 54%). Lahan permukiman pedesaan di rute lalu lintas, area permukiman di komune, koefisien penyesuaian harga lahan meningkat dari 1% menjadi 15% di kota Phan Thiet. Koefisien penyesuaian harga tanah di lahan pedesaan di sepanjang rute lalu lintas utama menurun dari 1% menjadi 24% (lokasi di Ham Tan, Phu Quy mengalami penurunan hingga 24%), meningkat dari 1% menjadi 95% (lokasi di Phu Quy meningkat hingga 95%). Koefisien penyesuaian harga tanah di lahan perkotaan di area tersebut (kecuali Phu Quy) menurun dari 1% menjadi 46% (lokasi di Kota Tan Nghia, Distrik Ham Tan menurun hingga 46%), meningkat dari 1% menjadi 133% (lokasi di Kota Tan Nghia, Distrik Ham Tan meningkat hingga 133%).

Terkait lahan yang digunakan untuk keperluan komersial dan pariwisata, selama proses penggalian dan survei di tingkat lokal, karena transaksi pengalihan lahan untuk keperluan komersial dan pariwisata pada tahun 2023 sangat terbatas, informasi transaksi belum memadai untuk menentukan harga umum lahan komersial dan jasa. Oleh karena itu, belum ada dasar yang memadai untuk menerapkan metode koefisien penyesuaian dalam mengusulkan koefisien penyesuaian harga lahan jenis ini pada tahun 2024. Oleh karena itu, Kementerian Keuangan dan unit terkait mengusulkan koefisien penyesuaian harga lahan pada tahun 2024 dengan menggunakan metode surplus. Dibandingkan dengan tahun 2023, koefisien penyesuaian harga lahan meningkat dari 10% menjadi 47%; Ham Thuan Bac, Tanh Linh tetap tidak berubah...

Diketahui, pada rapat tersebut, setelah disahkannya resolusi tersebut, Dewan Rakyat Provinsi menugaskan Komite Rakyat Provinsi untuk menerbitkan peraturan khusus tentang koefisien penyesuaian harga tanah di provinsi tersebut pada tahun 2024 dan mengatur pelaksanaannya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Sumber