Pada pagi hari tanggal 21 November, Forum Dukungan Hukum Investasi 2025 (Forum ILS) dengan tema "Investasi dalam pengembangan infrastruktur kawasan industri: Pembaruan regulasi dan rekomendasi implementasi" diselenggarakan oleh Pusat Promosi Investasi dan Perdagangan Kota Ho Chi Minh (ITPC) bekerja sama dengan Pusat Arbitrase Internasional Vietnam (VIAC) di Kota Ho Chi Minh.
Ibu Cao Thi Phi Van, Wakil Direktur ITPC, menegaskan bahwa Forum ILS merupakan saluran dialog kebijakan penting Kota Ho Chi Minh, dengan motto "mendengarkan segala sesuatu - memahami dengan benar - menangani secara tuntas" permasalahan hukum bisnis.
Saat ini, terdapat 433 kawasan industri (IP) yang beroperasi di seluruh negeri. Banyak daerah telah mencapai tingkat hunian 80-100%, terutama di Dong Nai dan provinsi-provinsi selatan. Namun, banyak investor infrastruktur dan perusahaan manufaktur masih menghadapi kesulitan dalam mengakses pendanaan lahan, memperoleh persetujuan investasi, perizinan lokasi, menerapkan model IP hijau atau IP layanan perkotaan terpadu, serta dalam menerapkan kebijakan preferensial atau mengembangkan perumahan pekerja.
Investor domestik dan asing berinteraksi dan terhubung di forum tersebut
Prof. Dr. Le Hong Hanh, Ketua VIAC, mengatakan bahwa meskipun permintaan investasi di kawasan industri sangat tinggi, investor masih menghadapi banyak hambatan, terutama masalah hukum dalam transaksi antar entitas. Hambatan ini dapat dengan mudah memicu sengketa, yang dapat merugikan dan mengurangi daya tarik segmen real estat industri.
Bapak Seck Yee Chung, Wakil Presiden SingCham Vietnam, mengatakan bahwa investor Singapura bingung antara dua pilihan: berinvestasi sendiri dalam pembangunan infrastruktur atau menyewa lahan yang telah selesai. "Model investasi sendiri seperti VSIP memberikan manfaat jangka panjang, tetapi prosedurnya rumit dan kurang konektivitas. Sementara itu, menyewa infrastruktur membantu mempercepat implementasi, tetapi sepenuhnya bergantung pada investor kawasan industri dan jangka waktu sewa lahan," analisis Bapak Seck Yee Chung.
Setuju, Tn. Sam Conroy, Ketua AusCham Vietnam, menekankan bahwa kurangnya lahan yang cocok untuk manufaktur khusus dan proses perizinan yang panjang mengurangi daya tarik Vietnam di mata investor Australia.
Para tamu mengajukan pertanyaan di forum
Sementara itu, Pengacara Bui Van Thanh, Wakil Presiden Asosiasi Keuangan Kawasan Industri Vietnam, dan Pengacara Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) memperingatkan bahwa sengketa perizinan lahan dan kontrak sewa lahan semakin meningkat. Beberapa kawasan industri lambat dalam perizinan lahan, sehingga investor tidak memiliki lahan untuk dikembangkan; atau investor kawasan industri lambat dalam menyelesaikan infrastruktur, sehingga menyulitkan Dewan Manajemen untuk menarik investor sekunder. Bahkan dalam kasus pembayaran sewa lahan sekaligus, investor masih berisiko disita lahannya jika terlambat, atau menghadapi masalah hukum akibat perencanaan lingkungan yang tidak konsisten dengan perencanaan umum.
Masalah infrastruktur sosial, terutama perumahan pekerja, masih dianggap sebagai "kesenjangan" yang besar. Perwakilan KOCHAM, Bapak Jeong Ji Hoon, mengatakan bahwa dari 4,1 juta pekerja di lebih dari 430 kawasan industri di seluruh negeri, 70-80% terpaksa menyewa akomodasi sementara dengan kondisi yang buruk.
Meskipun permintaannya besar, proyek perumahan sosial - akomodasi pekerja - belum menarik investor karena keuntungan yang rendah, pemulihan modal yang lambat dan kurangnya mekanisme insentif yang cukup kuat.
Sumber: https://nld.com.vn/thu-tuc-phap-ly-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-19625112113253182.htm
Komentar (0)