Perdana Menteri: Terobosan dalam pengembangan perumahan sosial yang sesuai untuk setiap wilayah, dengan infrastruktur yang lengkap dan pasokan serta permintaan yang seimbang

Pada pagi hari tanggal 11 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Kepala Komite Pengarah Pusat untuk kebijakan perumahan dan pasar real estat, memimpin pertemuan kedua Komite Pengarah, dengan fokus membahas terobosan pengembangan perumahan sosial.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyampaikan pidato penutup pada pertemuan kedua Komite Pengarah Pusat mengenai kebijakan perumahan dan pasar real estat - Foto: VGP/Nhat Bac

Hadir dalam rapat tersebut Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha, Wakil Ketua Komite Pengarah; Menteri Konstruksi Tran Hong Minh, Menteri Kehakiman Nguyen Hai Ninh, Gubernur Bank Negara Nguyen Thi Hong; pimpinan kementerian, lembaga pusat, 34 provinsi dan kota, perwakilan korporasi, perusahaan, dan bank komersial.

Pertemuan tersebut mengevaluasi hasil pelaksanaan tugas dalam 10 bulan pertama tahun ini, meninjau pelaksanaan tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri pada pertemuan pertama pada tanggal 22 September, dan menetapkan tugas-tugas utama untuk kegiatan Komite Pengarah pada bulan-bulan terakhir tahun 2025 dan di waktu mendatang.

Secara resmi menaikkan batas pendapatan yang dapat dipertimbangkan untuk membeli atau menyewa perumahan sosial

Menurut laporan dan pendapat pada pertemuan tersebut, baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah dengan tegas mengarahkan pelaksanaan banyak solusi sinkron untuk menghilangkan kesulitan, segera mempromosikan proyek investasi, meningkatkan pasokan perumahan dan produk real estat di semua segmen, terutama segmen perumahan terjangkau dan perumahan sosial; memperkuat kontrol dan memperbaiki pengelolaan dan penggunaan tanah, penilaian dan lelang tanah, segera menangani kasus manipulasi, kenaikan harga dan spekulasi, dalam rangka menstabilkan pasar real estat dengan lembaga yang lebih sinkron, kebijakan dan mekanisme yang lebih istimewa, prosedur administrasi yang lebih mudah, menciptakan pasokan perumahan yang lebih besar, dengan segmen yang lebih masuk akal dan harga yang lebih rendah, dengan demikian memastikan hak atas perumahan rakyat.

Sejak awal tahun 2025, Perdana Menteri telah secara langsung memimpin 4 konferensi nasional terkait perumahan sosial, mengeluarkan 3 resolusi, 3 telegram, 124 arahan terkait sektor perumahan dan pasar real estat, di mana 58 tugas khusus ditugaskan kepada kementerian, cabang dan daerah untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan untuk mempromosikan pengembangan perumahan sosial dan mengembangkan pasar real estat yang aman, sehat dan berkelanjutan.

Perdana Menteri menekankan bahwa pembangunan perumahan harus dilakukan secara multi-segmen, meliputi perumahan kelas atas, menengah, dan rendah, dengan memastikan pembangunan yang harmonis, tanpa perbedaan yang terlalu besar dalam infrastruktur penting (transportasi, listrik, air, telekomunikasi), dan infrastruktur sosial (pendidikan, layanan kesehatan, olahraga, budaya, dll.) - Foto: VGP/Nhat Bac

Yang terbaru, terkait mekanisme dan kebijakan, pada tanggal 10 Oktober, Pemerintah menerbitkan Keputusan 261 yang mengubah dan melengkapi keputusan tentang perumahan sosial, yang menaikkan pagu pendapatan untuk pertimbangan membeli atau menyewa-beli perumahan sosial menjadi 20 juta VND/bulan untuk individu, 40 juta VND/bulan untuk pasangan dan 30 juta VND/bulan untuk individu lajang yang membesarkan anak-anak di bawah usia dewasa.

Hasilnya, banyak kementerian, cabang, dan daerah telah berhasil mengembangkan perumahan sosial di bawah arahan Pemerintah dan Perdana Menteri.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2025, seluruh negeri berinvestasi dalam pembangunan 132.616 unit, memulai 73 proyek baru dengan skala 57.815 unit. 50.687/100.275 unit telah selesai (mencapai 50,5%), diharapkan pada akhir tahun 2025, tambahan 38.600 unit akan selesai (total 89.007/100.275 unit, mencapai 89%).

Kementerian Keamanan Publik telah memulai pembangunan enam proyek perumahan untuk Angkatan Bersenjata Rakyat dengan total 4.220 unit. Kementerian Pertahanan Nasional berencana memulai pembangunan delapan proyek perumahan untuk Angkatan Bersenjata dengan total 6.547 unit.

16 daerah diharapkan mencapai dan melampaui target yang ditetapkan, termasuk: Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. 7 daerah termasuk Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang kemungkinan besar akan menyelesaikan target tersebut.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha berbicara - Foto: VGP/Nhat Bac

Selain itu, para delegasi menyampaikan bahwa pengelolaan dan pengembangan pasar properti secara umum, dan khususnya pengembangan perumahan sosial, masih menghadapi banyak kesulitan, hambatan, dan keterbatasan. Khususnya, beberapa peraturan perundang-undangan, mekanisme, dan kebijakan terkait pengembangan pasar properti dan perumahan sosial belum diubah atau ditambah sesuai dengan situasi aktual; pasokan perumahan sosial masih terbatas dan belum memenuhi kebutuhan aktual; dana pertanahan daerah untuk pembangunan perumahan sosial secara umum masih terbatas; banyak proyek perumahan sosial yang pelaksanaannya lambat; harga rumah di kota-kota besar masih di atas daya beli mayoritas masyarakat, dan masih terjadi lonjakan harga yang menciptakan harga tinggi, harga semu, sehingga menimbulkan kebingungan informasi pasar untuk mencari keuntungan; operasional dan lantai perdagangan properti belum terpadu, masih mengandung potensi risiko, dan kurang transparan; informasi tentang perumahan dan pasar properti belum lengkap, tepat waktu, dan kurang transparan.

Selain itu, target penyelesaian 100.000 unit rumah susun (SUS) pada tahun 2025 merupakan tantangan besar. Selain 22 dari 34 wilayah yang diharapkan mencapai dan melampaui target SUS yang ditetapkan, terdapat pula 8 dari 34 wilayah yang mengalami kesulitan dalam mencapai target tersebut.

Menteri Konstruksi Tran Hong Minh berbicara - Foto: VGP/Nhat Bac

Mengembangkan perumahan komersial sambil membuat terobosan dalam mempromosikan perumahan sosial

Dalam sambutan penutupnya, Perdana Menteri Pham Minh Chinh sangat mengapresiasi persiapan yang telah dilakukan oleh Kementerian Konstruksi, Kantor Pemerintah, serta pidato-pidato yang penuh tanggung jawab, mendalam, dan realistis dari para delegasi. Para delegasi secara terbuka mengemukakan berbagai kekurangan, keterbatasan, kesulitan, dan permasalahan, serta mengusulkan tugas dan solusi untuk terus mengatasi berbagai "hambatan" guna menciptakan terobosan dalam pembangunan perumahan sosial.

Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Kantor Pemerintah untuk sepenuhnya menyerap pendapat yang valid, melengkapi dan menyerahkan dokumen yang sesuai untuk diundangkan guna menyatukan pelaksanaan dengan cepat dan efektif, memenuhi persyaratan praktis dan sesuai dengan peraturan Partai dan Negara.

Merangkum tugas-tugas yang telah dilaksanakan secara aktif dan efektif selama ini, meskipun masih terdapat kekurangan dan keterbatasan, Perdana Menteri menekankan bahwa ini merupakan kebijakan yang manusiawi, tetapi harus sesuai dengan peraturan. Jika terdapat kekurangan mekanisme dan kebijakan, hal tersebut harus diusulkan kepada otoritas yang berwenang; selain itu, perlu mematuhi aturan pasar, berkontribusi dalam mendorong perkembangan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan, pembangunan ekonomi, menjamin jaminan sosial, stabilitas politik, ketertiban dan keamanan sosial, pembangunan negara yang pesat dan berkelanjutan, serta meningkatkan kehidupan spiritual dan material masyarakat.

Pada saat yang sama, perkembangan pasar properti dan penerapan kebijakan perumahan sosial saling berkaitan erat dan saling mendukung. Pengembangan perumahan komersial yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan perlu dilakukan, sekaligus memiliki kebijakan yang inovatif untuk mengembangkan perumahan sosial.

Menteri Kehakiman Nguyen Hai Ninh berbicara - Foto: VGP/Nhat Bac

Pendapat dalam pertemuan tersebut menunjukkan bahwa semua daerah membutuhkan perumahan sosial, termasuk provinsi pegunungan, daerah perbatasan, daerah terpencil, dengan pasukan militer, polisi, dan guru, yang banyak di antaranya masih kekurangan akomodasi.

Menurut Perdana Menteri, perlu ditetapkan bahwa perumahan sosial bukan hanya bangunan tinggi, tetapi juga bangunan rendah; perumahan sosial tidak terletak di "daerah terpencil" atau "lahan terbengkalai", melainkan harus memiliki infrastruktur yang memadai untuk transportasi, listrik, air, telekomunikasi, serta fasilitas sosial, kesehatan, budaya, dan pendidikan. Perdana Menteri menekankan bahwa "tidak ada provinsi tanpa permintaan", yang menjadi permasalahannya adalah bagaimana caranya, yaitu menyediakan perumahan yang sesuai dengan kondisi dan keadaan setiap daerah dan wilayah, serta menyeimbangkan antara penawaran dan permintaan.

Terkait tugas utama dan solusi di masa mendatang, Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan instansi terkait guna terus meninjau dan menyempurnakan kelembagaan guna mengatasi kesulitan dan hambatan. Jika terdapat permasalahan dalam undang-undang, serahkan kepada Majelis Nasional untuk diterbitkan dokumen terkait pada sidang mendatang; jika terdapat dalam keputusan, Pemerintah akan menyelesaikannya; dan kementerian serta lembaga akan menerbitkan surat edaran panduan yang sesuai.

Kelompok tugas dan solusi kedua adalah perencanaan harus stabil dan berjangka panjang, tidak mengganggu perencanaan yang sudah ada; pemerintah daerah harus proaktif dalam alokasi lahan, menerapkan prosedur pertanahan, dan menghilangkan hambatan dalam kewenangannya. Jika mereka melampaui kewenangannya atau kekurangan kebijakan, mereka harus terus mengajukan usulan.

Perdana Menteri mencatat bahwa pembangunan perumahan harus multi-segmen, termasuk kelas atas, menengah, dan berpenghasilan rendah, memastikan pembangunan yang harmonis, dengan tidak ada disparitas yang terlalu besar dalam infrastruktur penting (transportasi, listrik, air, telekomunikasi), dan infrastruktur sosial (pendidikan, perawatan kesehatan, olahraga, budaya, dll.).

Delegasi yang menghadiri pertemuan - Foto: VGP/Nhat Bac

Kelompok solusi ketiga, Perdana Menteri menekankan, harus mendiversifikasi sumber daya, termasuk dukungan Negara (baik pusat maupun daerah); modal kredit; penerbitan obligasi; sumber daya swasta...

Perdana Menteri juga meminta untuk mempromosikan desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan bersama dengan alokasi sumber daya yang tepat, meningkatkan kapasitas implementasi, memperkuat inspeksi dan pengawasan, memangkas prosedur, dan mengurangi biaya input; pada saat yang sama, undang-undang menetapkan bahwa daerah harus secara aktif dan proaktif mengeluarkan kebijakan yang sesuai dengan kondisi daerah berdasarkan kebijakan umum pemerintah pusat dan bertanggung jawab atas masalah ini.

Perdana Menteri meminta para pelaku usaha untuk memangkas biaya dan pengeluaran yang tidak perlu agar harga perumahan sosial lebih sesuai dan dapat diterima; menyelaraskan kepentingan Negara, rakyat dan pelaku usaha; serta berbagi risiko bersama.

Sejalan dengan itu, Perdana Menteri meminta untuk terus meningkatkan teknologi, sistem informasi, pangkalan data, dan peraturan terkait dengan pengelolaan dan pengawasan kegiatan perantara pedagangan, operasi lantai perdagangan real estat, dan pembentukan pusat perdagangan real estat dan hak guna tanah yang dikelola oleh Negara secara terbuka, transparan, tepat, efektif, dan kompeten, mewarisi dan mempromosikan pekerjaan yang baik dan terus melengkapinya untuk efisiensi yang lebih besar.

Daerah menghadiri pertemuan daring - Foto: VGP/Nhat Bac

Memperhatikan sejumlah tugas dan solusi spesifik, Perdana Menteri menyatakan bahwa hingga saat ini, mekanisme dan kebijakan relatif baik, dan daerah harus terus proaktif dan melaksanakannya secara lebih efektif.

Perdana Menteri memerintahkan Kementerian Konstruksi untuk terus mengeluarkan surat edaran terperinci setelah Pemerintah mengeluarkan Keputusan 261/2025/ND-CP untuk memberikan panduan yang lebih spesifik, seperti tentang batas waktu pelaksanaan prosedur untuk proyek perumahan sosial.

Bersamaan dengan itu, Pemerintah akan menerbitkan dokumen-dokumen yang diperlukan, mengembangkan kriteria, prinsip-prinsip, dan semangat yang tidak membatasi provinsi atau badan usaha mana pun, sehingga daerah dapat menugaskan badan usaha untuk melaksanakan pembangunan perumahan sosial; meminta badan usaha untuk proaktif, sukarela mengambil alih tugas, menggalakkan tanggung jawab kepada masyarakat, khususnya mereka yang berpenghasilan rendah, kelompok rentan, dan mereka yang memerlukan bantuan dari masyarakat dan badan usaha; memiliki mekanisme untuk memantau, memerangi korupsi, negativitas, kepentingan kelompok, dan mencegah pengambilan keuntungan dari kebijakan.

Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk segera mengajukan Keputusan yang merinci Dana Perumahan Nasional. Beliau menyatakan perlunya mengkaji kebijakan yang lebih komprehensif dan inklusif; memperluas cakupan subjek dan lebih fleksibel, termasuk bagi pejabat yang terdampak oleh pengaturan aparatur; dan memiliki kebijakan preferensial untuk sewa dan beli-sewa yang menguntungkan dan fleksibel.

Terkait usulan untuk mendukung masyarakat di daerah terpencil, Perdana Menteri mengatakan perlu mempelajari dan mengintegrasikan kebijakan terkait dalam melaksanakan program sasaran nasional untuk menghindari tumpang tindih.

Perdana Menteri menginstruksikan Bank Negara Vietnam untuk mempercepat pencairan program kredit senilai VND145 triliun untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan cara yang lebih nyaman, mudah diakses, dan terkelola, sekaligus mengendalikan kredit properti spekulatif yang menyebabkan gelembung properti. Bank-bank terus memangkas biaya dan menerapkan teknologi untuk menurunkan suku bunga pinjaman bagi investor dan pembeli rumah.

Perdana Menteri mengusulkan untuk mempromosikan komunikasi kebijakan sehingga masyarakat dapat memahami, mengikuti, mendorong, dan meniru contoh-contoh lanjutan, model yang baik, serta praktik yang efektif dan kreatif.

Sumber: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html