Sinyal positif dari pasokan real estat

Tahun 2025 diperkirakan menjadi titik balik penting, membuka periode pemulihan dan pengembangan pasar real estat setelah periode stagnasi.

Menurut perusahaan riset pasar, ini akan menjadi periode ketika pasar mulai berkembang, berkat kebijakan investasi publik, pengembangan infrastruktur, dan promosi perumahan sosial.

Para pakar dari Lembaga Penelitian Ekonomi , Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) berkomentar bahwa pasar properti telah melalui berbagai tahap fluktuasi, dari krisis hingga pemulihan. Khususnya, tahun 2024-2025 merupakan tahap akumulasi dan persiapan, dengan tanda-tanda pemulihan yang lebih jelas mulai tahun 2026 berkat ekonomi yang stabil, kerangka hukum yang lengkap, dan kepercayaan pasar yang pulih. Berlakunya undang-undang terkait properti mulai Agustus 2024 akan terus menciptakan fondasi bagi pembangunan yang transparan dan stabil, mendorong kemajuan proyek, dan meningkatkan pasokan perumahan.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengusulkan agar Pemerintah segera mengeluarkan peraturan pelaksanaan untuk mengatasi kekurangan hukum dan mengatasi kesulitan bagi proyek-proyek real estat. Khususnya, perlu ada mekanisme dan kebijakan khusus untuk menangani proyek-proyek yang bermasalah hukum di Kota Ho Chi Minh, Da Nang , dan Khanh Hoa, yang akan membantu memperlancar pasokan.

Menurut CBRE Vietnam, penghapusan hambatan hukum akan berkontribusi pada peningkatan pasokan perumahan. Pada periode 2025-2026, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan meningkat secara signifikan, dengan sekitar 8.000-9.000 apartemen pada tahun 2025 dan 11.000 apartemen pada tahun 2026.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal DKRA Group, menyatakan keyakinannya bahwa tahun 2025 akan menandai pemulihan pasar, dengan peningkatan pasokan yang tajam berkat kebijakan hukum dan pembangunan infrastruktur. Pasokan apartemen diperkirakan berkisar antara 13.000 hingga 15.000 unit, terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan Provinsi Binh Duong. Pasokan kavling tanah juga akan meningkat, mencapai sekitar 3.000 hingga 3.500 kavling, terutama di Provinsi Binh Duong, Dong Nai, dan Long An - wilayah yang diuntungkan oleh proyek infrastruktur utama seperti Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, dan Bandara Long Thanh. Sementara itu, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, dan Kota Ho Chi Minh masih mengalami kelangkaan pasokan.

Bapak Vo Hong Thang menekankan bahwa solusi hukum merupakan faktor terpenting bagi pembangunan berkelanjutan pasar properti di tahun 2025. Penyelesaian masalah terkait biaya penggunaan lahan untuk proyek-proyek yang tertunda sangat mendesak, guna menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis, masyarakat, dan negara, sekaligus membantu pasar menjadi dinamis dan sehat. Selain itu, percepatan pelaksanaan proyek-proyek lama, penyederhanaan prosedur administrasi, serta penerapan peraturan perundang-undangan terkait properti yang cepat dan tepat waktu perlu dilakukan untuk mempersingkat proses perizinan. Ketika sistem hukum lebih terbuka, pasar akan segera stabil dan berkembang dengan sehat.

Arus modal masih menjadi faktor kunci di pasar. Namun, menurut para ahli, ketika proyek memiliki status hukum yang jelas, arus modal akan otomatis mengalir masuk melalui jalur hipotek dan merger dan akuisisi (M&A). Bank bersedia memberikan modal dengan suku bunga preferensial untuk proyek yang sesuai hukum, sementara dana investasi asing masih sangat tertarik pada pasar properti Vietnam, terutama di Kota Ho Chi Minh.

Menurut Dat Xanh Services - FERI, skenario paling optimistis adalah pasokan baru dapat meningkat sebesar 30%-40% pada tahun 2025, suku bunga mengambang berfluktuasi antara 10%-12%, harga jual meningkat sebesar 10%-15%, dan tingkat penyerapan mencapai 35%-40%. Hal ini merupakan sinyal positif bagi perkembangan pasar properti yang berkelanjutan di periode mendatang.

Sumber: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm