Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja mengeluarkan dokumen yang meminta Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha dan Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk menyelesaikan sejumlah masalah dalam penerapan Pasal 63 Keputusan 102/2024 (merinci sejumlah pasal Undang-Undang Pertanahan).
Lihat rintangannya dengan jelas
Pasal 63 Peraturan Pemerintah Nomor 102 Tahun 2024 mengatur penerapan metode penilaian tanah sebagaimana dimaksud pada huruf b ayat 2 Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan.
Menurut Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, dalam proses penetapan harga tanah tertentu di wilayah tersebut, masih terdapat hampir 100 catatan yang termasuk dalam penerapan Pasal 63. Karena penetapan harga tanah tertentu sudah lewat (sebelum Undang-Undang Pertanahan 2013 berlaku), hampir mustahil untuk mengumpulkan informasi lama dari catatan tersebut sebagai dasar bagi organisasi untuk menentukannya.
Untuk memastikan legalitas, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga telah mengirimkan surat kepada Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha yang meminta Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup serta instansi terkait untuk mengubah dan menambah Keputusan 71/2024.
Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengusulkan untuk mengubah dan menambah Pasal 63 untuk segera menghilangkan kesulitan, membuka blokir sumber daya lahan, dan mengurangi hambatan bagi masyarakat dan bisnis.
Khusus untuk kasus-kasus yang harus ditentukan dengan metode koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K), tabel harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi, yang berlaku pada saat dikeluarkannya keputusan tentang alokasi tanah, sewa tanah, dan perubahan tujuan penggunaan tanah, akan diterapkan, dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi pada tahun 2015, untuk menghitung kewajiban keuangan.
Kota Ho Chi Minh telah menyetujui harga tanah sebesar VND16,190 miliar untuk proyek Kompleks Eko Pintar Thu Thiem milik Lotte Group (Korea), setelah bertahun-tahun proyek tersebut mandek. Foto: QUOC ANH
Penerapan koefisien K yang dikeluarkan pada tahun 2015 juga memastikan kepatuhan terhadap pasar real estat dan menyelaraskan kepentingan semua pihak; tidak menimbulkan kerugian pada anggaran kota, tidak menimbulkan kerusakan, dan tidak membuang-buang sumber daya lahan.
Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengakui bahwa kebuntuan dalam mengorganisasikan penentuan harga tanah tertentu telah menjadi hambatan dalam proses pembangunan sosial -ekonomi di negara tersebut secara umum.
Di Kota Ho Chi Minh saja, ratusan proyek properti dibekukan atau ditangguhkan proses hukumnya karena proses penetapan harga tanah yang berlarut-larut. Hal ini juga mengakibatkan proyek tidak dapat dilaksanakan sesuai rencana, tampilan perkotaan tidak memadai, pasokan pasar kurang, dan sebagainya.
Membersihkan hambatan
Bapak Dao Quang Duong, Penjabat Kepala Divisi Ekonomi Lahan - Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, menginformasikan bahwa sejak awal tahun, kota tersebut telah menyetujui lebih dari 70 rencana harga tanah, yang bersesuaian dengan pendapatan sebesar 52.000 miliar VND.
Diharapkan mulai sekarang hingga akhir tahun, departemen akan terus menyerahkan lebih dari 70 berkas penilaian tanah, mengumpulkan tambahan 34.000 miliar VND.
Menurut Bapak Duong, sejak Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan Presiden Nomor 71/2024 tentang harga tanah berlaku, persetujuan dan penilaian tanah menjadi jauh lebih mudah dan cepat. Biasanya, untuk Jalan Lingkar 3, hanya dalam waktu 1 bulan, sudah ada rencana penetapan harga tanah yang didukung oleh masyarakat.
Namun, Bapak Duong mengatakan bahwa karena banyak pencatatan penetapan harga tanah dilakukan sebelum Undang-Undang Pertanahan 2013, maka banyak pula kesulitan yang dihadapi.
Sebagian alasannya adalah bahwa selama periode ini, penilaian bergeser dari sektor Keuangan ke sektor Sumber Daya Alam dan Lingkungan (sekarang Pertanian dan Lingkungan), sehingga data perbandingan tidak lengkap.
Bapak Duong menyebutkan bahwa Kota Ho Chi Minh memiliki 84 catatan alokasi lahan yang memungkinkan alih fungsi lahan sesuai Undang-Undang Pertanahan tahun 2003, tetapi harganya belum ditentukan. Salah satu alasannya adalah pada tahun 2007-2010, daerah-daerah seperti Binh Chanh, Hoc Mon, Thu Duc, dan Go Vap mulai membangun apartemen, tetapi tidak ada apartemen di daerah ini untuk mengumpulkan informasi dan membangun harga tanah.
Oleh karena itu, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup telah mengirimkan sejumlah dokumen kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, yang mengusulkan kepada Pemerintah, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, serta Kementerian Keuangan untuk menghilangkan hambatan tersebut. Perdana Menteri telah menginstruksikan kedua kementerian tersebut untuk segera mengundang pemerintah daerah ke pertemuan-pertemuan guna membahas hal ini.
Menurut Tn. Duong, saat menghilangkan hambatan untuk 84 berkas dengan setiap proyek sekitar 1.000 apartemen, Kota Ho Chi Minh akan menghilangkan hambatan dan menerbitkan sertifikat hak penggunaan tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah (buku merah muda) kepada sekitar 84.000 rumah tangga.
Banyak pelaku usaha telah menyatakan minatnya terhadap informasi ini. Bapak Dang Anh Tu, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Saigon 5, mengatakan bahwa pencabutan proyek akan menciptakan banyak kondisi yang menguntungkan bagi investor untuk melanjutkan pelaksanaannya, menyediakan lebih banyak apartemen untuk pasar, serta mengambil langkah selanjutnya terkait penyelesaian prosedur hukum dan penerbitan buku merah muda. Dari sana, pelaku usaha dapat berkontribusi pada pendapatan APBN, yang berarti hasil positif bagi kegiatan usaha.
Berkontribusi pada pembangunan
Seorang perwakilan dari No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) mengatakan bahwa baru-baru ini, klaster proyek Novaland di pusat Kota Ho Chi Minh telah aktif menyingkirkan hambatan hukum, sehingga menciptakan dasar bagi penerbitan sertifikat lebih awal bagi ribuan pelanggan.
Hingga akhir kuartal ketiga, hampir 1.950 buku merah muda telah diterbitkan di proyek Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence... Kemajuan penerbitan buku merah muda di proyek lain seperti Lucky Palace (lahan komersial), Orchard Garden (Officetel), Sunrise City North (Officetel)... juga dipercepat.
Dalam waktu dekat, Novaland diperkirakan akan memiliki hampir 500 buku merah muda lagi di serangkaian proyek yang telah menyelesaikan prosedurnya. Dengan percepatan penerbitan buku merah muda berkat solusi hukum, Novaland dengan cepat memenuhi kewajiban keuangannya.
Ini bukan hanya kabar baik bagi ribuan pelanggan tetapi juga langkah maju dalam memenuhi kewajiban keuangan dan berkontribusi terhadap pendapatan anggaran kota.
"Tekad Kota Ho Chi Minh untuk menyelesaikan masalah hukum telah menciptakan kondisi bagi bisnis untuk memenuhi tanggung jawab mereka, sehingga mengaktifkan arus kas dan berkontribusi dalam menstabilkan dan mengembangkan perekonomian kota," ujar seorang perwakilan Novaland.
Sumber: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm
Komentar (0)