Kota Ho Chi Minh memiliki daftar harga tanah baru, dengan beberapa area mengalami kenaikan hingga 51 kali lipat: 'Apakah ini perlu?'

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota untuk memimpin penyusunan keputusan tentang tabel harga tanah yang berlaku mulai 1 Agustus hingga sebelum 1 Januari 2026. Ini berarti tabel harga tanah akan diterapkan selama hampir 1,5 tahun.

Pada tanggal 29 Juli, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh mengumumkan draf daftar harga tanah baru. Menurut draf tersebut, harga tanah di kota akan meningkat rata-rata 10-20 kali lipat dibandingkan dengan daftar harga saat ini. Satu distrik dan empat distrik akan mengalami peningkatan lebih dari 30 kali lipat. Yang perlu diperhatikan, beberapa lokasi di distrik Hoc Mon akan mengalami peningkatan hingga 51 kali lipat.

Kota Ho Chi Minh memiliki daftar harga tanah baru, dengan harga tanah meningkat hingga 51 kali lipat di beberapa daerah. (Foto: ST)

Menurut daftar harga tanah yang baru diterbitkan, harga tanah di Distrik 1 naik 5 kali lipat; Distrik 3 naik 4-9 kali lipat; Distrik 4 naik 11 kali lipat; Distrik 5 dan 7 naik 6 kali lipat; Distrik 6 naik 5-11 kali lipat; Distrik 8 naik 4-18 kali lipat; Distrik 10 naik 5-6 kali lipat; Distrik 11 naik 4-9 kali lipat; dan Distrik 12 naik 3-33 kali lipat.

Demikian pula, Distrik Binh Thanh meningkat 5-13 kali; Distrik Go Vap meningkat 7-11 kali; Distrik Phu Nhuan meningkat 7-8 kali; Distrik Tan Binh meningkat 7-12 kali; Distrik Tan Phu meningkat 7-17 kali; Distrik Binh Tan meningkat 9-17 kali; dan Kota Thu Duc meningkat 6-35 kali.

Distrik Hoc Mon meningkat 5-51 kali; distrik Cu Chi meningkat 9-31 kali; distrik Binh Chanh meningkat 2-36 kali; distrik Nha Be meningkat 7-23 kali; distrik Can Gio meningkat 8-23 kali.

Menurut daftar harga tanah terbaru ini, harga tanah tertinggi di Kota Ho Chi Minh adalah 810 juta VND/m2 untuk tiga jalan yaitu Dong Khoi, Le Loi, dan Nguyen Hue di Distrik 1, meningkat lima kali lipat dibandingkan harga tanah sebelumnya sebesar 162 juta VND/m2.

Terkait masalah ini, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, berpendapat bahwa penerbitan daftar harga tanah baru oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh belum benar-benar diperlukan.

"Karena Kota Ho Chi Minh sebelumnya telah mengeluarkan Keputusan No. 56/2023, yang mengatur koefisien penyesuaian harga tanah untuk tahun 2024 di wilayah tersebut, koefisien penyesuaian harga tanah telah dinaikkan. Oleh karena itu, penerbitan rancangan daftar harga tanah yang berlaku mulai 1 Agustus, ketika Undang-Undang Pertanahan 2024 mulai berlaku, belum diperlukan," analisis Bapak Chau.

Menurut Bapak Chau, Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki peraturan lengkap mengenai tabel harga tanah dan koefisien penyesuaian harga tanah. Tabel harga tanah sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 dapat terus diterapkan hingga akhir Desember 2025.

HoREA juga memberikan analisis tentang konsekuensi yang tidak diinginkan dari draf revisi daftar harga tanah. Pertama, daftar harga tanah yang baru menunjukkan kenaikan umum 10-20 kali lipat dibandingkan dengan daftar harga tanah saat ini, tetapi secara keseluruhan masih lebih rendah daripada harga pasar.

Sebagai contoh, harga tanah yang disesuaikan untuk tiga jalan Dong Khoi, Le Loi, dan Nguyen Hue (Distrik 1) adalah 810 juta VND/m2, tetapi praktis tidak ada transaksi jual beli di daerah ini. Properti di sini dianggap sebagai "aset," terutama untuk disewakan dan menyimpan aset, sehingga dalam 15 tahun terakhir hanya ada satu transaksi yang melibatkan pembelian dan penjualan rumah petak dengan harga yang sangat tinggi, mungkin sekitar 2 miliar VND/m2.

Selain itu, harga-harga dalam draf daftar harga tanah akan berdampak signifikan pada banyak individu dan rumah tangga ketika mengajukan sertifikat hak guna lahan, sertifikat kepemilikan rumah, dan sertifikat aset yang melekat pada tanah, karena mereka harus membayar biaya penggunaan lahan sesuai dengan daftar harga tanah yang lebih tinggi dari sebelumnya.

Selain itu, harga-harga dalam draf daftar harga tanah akan berdampak pada biaya input banyak sektor ekonomi . Pertama, biaya kompensasi untuk penggusuran lahan akan meningkat, yang menyebabkan reaksi berantai berupa kenaikan harga perumahan, harga sewa, biaya sewa lahan, biaya pabrik dan jasa, serta biaya pariwisata. Hal ini dapat mengakibatkan kenaikan harga barang secara umum, dan juga berdampak negatif pada proyek perumahan sosial di mana bisnis melakukan negosiasi pengalihan hak penggunaan lahan.

Asosiasi tersebut menyarankan agar Kota Ho Chi Minh tidak menerbitkan draf daftar harga tanah terlebih dahulu, tetapi fokus pada pengembangan dan penyelesaian draf pertama daftar harga tanah, yang akan diterbitkan dan diterapkan mulai 1 Januari 2026, sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html