Kota Ho Chi Minh memiliki daftar harga tanah baru, beberapa tempat naik 51 kali lipat: 'Apakah perlu'?

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dan menyusun keputusan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang daftar harga tanah yang berlaku mulai 1 Agustus hingga sebelum 1 Januari 2026. Artinya, daftar harga tanah tersebut akan berlaku selama hampir 1,5 tahun.

Pada 29 Juli, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengumumkan draf daftar harga tanah yang baru. Dengan demikian, harga tanah di kota tersebut akan naik rata-rata 10-20 kali lipat dibandingkan daftar harga tanah saat ini. Di antaranya, 1 distrik dan 4 distrik telah naik lebih dari 30 kali lipat. Khususnya, beberapa lokasi di Distrik Hoc Mon telah naik hingga 51 kali lipat.

Kota Ho Chi Minh memiliki daftar harga tanah baru, di beberapa tempat harga tanah telah naik 51 kali lipat. (Foto: ST)

Juga menurut daftar harga tanah yang baru diumumkan, harga tanah di Distrik 1 naik 5 kali lipat; Distrik 3 naik 4-9 kali lipat; Distrik 4 naik 11 kali lipat; Distrik 5 dan Distrik 7 naik 6 kali lipat; Distrik 6 naik 5-11 kali lipat; Distrik 8 naik 4-18 kali lipat; Distrik 10 naik 5-6 kali lipat; Distrik 11 naik 4-9 kali lipat; Distrik 12 naik 3-33 kali lipat.

Demikian pula, distrik Binh Thanh meningkat 5-13 kali lipat; distrik Go Vap meningkat 7-11 kali lipat; distrik Phu Nhuan meningkat 7-8 kali lipat; distrik Tan Binh meningkat 7-12 kali lipat; distrik Tan Phu meningkat 7-17 kali lipat; distrik Binh Tan meningkat 9-17 kali lipat; kota Thu Duc meningkat 6-35 kali lipat.

Distrik Hoc Mon meningkat 5-51 kali; Distrik Cu Chi meningkat 9-31 kali; Distrik Binh Chanh meningkat 2-36 kali; Distrik Nha Be meningkat 7-23 kali; Distrik Can Gio meningkat 8-23 kali.

Juga menurut daftar harga tanah baru ini, harga tanah tertinggi di Kota Ho Chi Minh adalah 810 juta VND/m2 di tiga jalan Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Distrik 1, 5 kali lebih tinggi dari harga tanah sebesar 162 juta VND/m2 pada daftar harga tanah sebelumnya.

Mengenai masalah ini, Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan: Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh yang menerbitkan daftar harga tanah baru lebih awal sebenarnya tidak diperlukan.

"Karena sebelumnya, Kota Ho Chi Minh telah mengeluarkan Keputusan No. 56/2023 yang mengatur koefisien penyesuaian harga tanah pada tahun 2024 di wilayah tersebut, sehingga koefisien penyesuaian harga tanah meningkat. Oleh karena itu, penerbitan Rancangan Daftar Harga Tanah yang berlaku mulai 1 Agustus, saat Undang-Undang Pertanahan 2024 mulai berlaku, tidak diperlukan," analisis Bapak Chau.

Menurut Bapak Chau, Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki peraturan lengkap mengenai tabel harga tanah dan koefisien penyesuaian harga tanah. Tabel harga tanah sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2013 dapat terus diterapkan sepenuhnya hingga akhir Desember 2025.

HoREA juga menganalisis dampak negatif dari Rancangan Daftar Harga Tanah yang Disesuaikan. Pertama, daftar harga tanah yang baru umumnya mengalami kenaikan 10-20 kali lipat dibandingkan daftar harga tanah saat ini, tetapi secara umum masih lebih rendah dari harga pasar.

Misalnya, harga tanah di tiga jalan Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Distrik 1) disesuaikan menjadi 810 juta VND/m2, tetapi di area ini hampir tidak ada transaksi jual beli. Properti di sini berjenis "akumulasi", terutama untuk disewakan dan disimpan, sehingga dalam 15 tahun terakhir hanya ada satu transaksi jual beli rumah bandar dengan harga yang sangat tinggi, mungkin sekitar 2 miliar VND/m2.

Disamping itu, harga Rancangan Daftar Harga Tanah (Rancangan Daftar Harga Tanah) ini akan sangat berpengaruh terhadap banyak individu maupun rumah tangga yang hendak mengajukan penerbitan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Sertifikat Hak Milik Rumah, dan Sertifikat Aset yang melekat pada tanah, karena mereka harus membayar biaya perolehan hak guna tanah sesuai dengan Daftar Harga Tanah yang lebih tinggi dari sebelumnya.

Selain itu, harga Rancangan Daftar Harga Tanah akan berdampak pada biaya input di berbagai sektor ekonomi . Pertama-tama, biaya kompensasi pembebasan lahan akan semakin tinggi, yang akan menyebabkan reaksi berantai yang meningkatkan harga perumahan, harga sewa rumah, biaya sewa lahan, biaya sewa pabrik, jasa, dan pariwisata, yang berpotensi menyebabkan kenaikan harga barang secara umum, dan juga berdampak negatif pada proyek perumahan sosial di mana pelaku usaha setuju untuk menerima pengalihan hak guna lahan.

Asosiasi mengusulkan agar Kota Ho Chi Minh tidak perlu mengeluarkan rancangan daftar harga tanah, tetapi harus fokus pada pengembangan dan penyelesaian rancangan daftar harga tanah pertama, yang akan diumumkan dan diterapkan mulai 1 Januari 2026 sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html