Oleh karena itu, Dewan dengan suara bulat menyetujui usulan Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh dalam Laporan No. 14477 dan Surat Resmi No. 15055 mengenai penilaian awal daftar harga tanah dan penerapannya mulai 1 Januari 2026.
Dewan menugaskan Departemen Pertanian dan Lingkungan untuk menyelesaikan rancangan daftar harga tanah berdasarkan peraturan perundang-undangan, pendapat anggota Dewan, dan Komite Rakyat dari kecamatan, distrik, dan wilayah khusus, serta untuk menyelesaikan semua dokumen dan prosedur yang diperlukan untuk dilaporkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk diajukan kepada Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan dan diputuskan.
Laporan tersebut juga mencatat sejumlah komentar dan kritik dari berbagai organisasi, departemen, dan pakar, yang telah ditanggapi, dimasukkan, dan disempurnakan oleh Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup ke dalam draf tersebut.
Menurut Dewan, daftar harga tanah disusun sesuai dengan prinsip-prinsip tertentu. Secara khusus, metode penilaian tanah mengikuti prinsip pasar; berpegang teguh pada metode, prosedur, dan proses penilaian tanah; memastikan kejujuran, objektivitas, keterbukaan, dan transparansi; menjamin independensi lembaga konsultan yang menentukan harga tanah; dan memastikan keseimbangan kepentingan antara Negara, pengguna tanah, dan investor.
Untuk lahan perumahan, Departemen Pertanian dan Lingkungan mengumpulkan informasi harga tanah dari basis data harga, harga transfer tanah pasar, menggabungkan masukan dari daerah setempat, dan mendasarkan usulannya pada situasi sosial -ekonomi aktual Kota Ho Chi Minh untuk mengembangkan daftar harga tanah perumahan yang sesuai untuk setiap kelurahan, kecamatan, dan zona khusus. Secara bersamaan, departemen ini telah meninjau dan menyeimbangkan tingkat harga untuk daerah yang berbatasan dengan daerah yang berbeda dan untuk ruas jalan dan rute di dalam daerah yang sama.
Mengenai lahan komersial dan jasa, dalam Laporan No. 14477, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup mengembangkan daftar harga lahan untuk lahan komersial dan jasa berdasarkan penilaian karakteristik pembangunan sosial-ekonomi masing-masing wilayah untuk mengusulkan harga yang sesuai untuk setiap wilayah dan lokasi.
Untuk lahan produksi dan bisnis non- pertanian yang bukan lahan komersial atau jasa, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup telah menilai karakteristik pembangunan sosial-ekonomi setiap wilayah untuk mengusulkan harga lahan yang sesuai untuk lahan produksi dan bisnis non-pertanian.
Berdasarkan hal tersebut, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup telah mengusulkan bahwa harga tanah untuk produksi non-pertanian dan lahan usaha, tidak termasuk lahan komersial dan jasa, dengan kepadatan bangunan rendah dan koefisien penggunaan lahan rendah, dianggap sesuai.
Mengenai lahan pertanian, dalam Laporan No. 14477, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup mengembangkan daftar harga lahan pertanian berdasarkan penilaian karakteristik perkembangan sosial-ekonomi setiap daerah untuk mengusulkan harga yang sesuai untuk setiap daerah dan lokasi.
Hal ini juga tidak memengaruhi kasus-kasus di mana Negara mengambil alih kembali lahan, karena dalam kasus tersebut, pemilik lahan akan mendapatkan penetapan harga lahan secara khusus sesuai dengan nilai pasar untuk menghitung kompensasi. Pada saat yang sama, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup telah mengembangkan daftar harga lahan untuk lahan pertanian di Zona Pertanian Teknologi Tinggi, dengan mempertahankan tarif yang berlaku saat ini sebagaimana mestinya.
Pada pertemuan tanggal 9 Desember, Dewan meminta Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk mengkoordinasikan pelaksanaan penilaian lahan, meninjau dan melengkapi metode pendapatan untuk menentukan harga lahan pertanian, sebagai dasar verifikasi, perbandingan, dan usulan sesuai dengan peraturan.
Dalam Surat Resmi Nomor 15055, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup menjelaskan alasan tidak diterapkannya metode pendapatan sesuai dengan Pasal 5 Keputusan Nomor 71 tentang usulan harga lahan pertanian: lahan pertanian di banyak wilayah Kota Ho Chi Minh tidak lagi murni untuk pertanian, oleh karena itu tidak menghasilkan efisiensi atau menghasilkan pendapatan yang sangat rendah dari budidaya pertanian, kecuali untuk wilayah yang direncanakan sebagai lahan pertanian atau lahan cadangan pertanian.
Oleh karena itu, metode berbasis pendapatan tidak sepenuhnya mencerminkan nilai pasar. Mengenai hal ini, Dewan dengan suara bulat menyetujui masukan dan penjelasan yang diberikan oleh Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup.
Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bui Minh Thanh, mengakui upaya dan sangat mengapresiasi rasa tanggung jawab Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup dalam memfokuskan sumber daya secara maksimal pada pengembangan daftar harga tanah awal. Melalui diskusi dan masukan dari anggota Dewan, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup secara selektif memasukkan dan menjelaskan isi daftar tersebut.
Sumber: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
Komentar (0)