Kota Ho Chi Minh berharap dapat mengumpulkan lebih dari 100.000 miliar VND dari pelelangan 85 bidang tanah.

Pada periode 2026-2030, Kota Ho Chi Minh berencana melelang 85 bidang tanah dengan total luas sekitar 435 hektar, yang menghasilkan pendapatan lebih dari VND100.000 miliar.

Menurut Pusat Pengembangan Dana Tanah Kota Ho Chi Minh, dalam periode 2026 - 2030, pengorganisasian eksploitasi sumber daya lahan harus dianggap sebagai pilar dalam rencana keuangan dan investasi jangka menengah kota.

Unit ini akan melaksanakan empat solusi utama untuk memobilisasi sumber daya anggaran, berencana melelang 85 bidang tanah dengan total luas sekitar 435 hektar, sehingga menghasilkan anggaran lebih dari VND100.000 miliar.

Badan ini merekomendasikan agar kota segera menerbitkan mekanisme khusus untuk lelang dan pemanfaatan dana lahan publik pasca-penggabungan, yang akan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi penilaian, lelang, dan alokasi pendapatan. Selain itu, tingkatkan regulasi pendapatan dari lelang lahan publik untuk pembangunan infrastruktur di wilayah suburban, kota-kota satelit yang baru terbentuk pasca-penggabungan...

Untuk pertama kalinya, Kota Ho Chi Minh berhasil mencapai target pendapatan anggarannya dalam 10 bulan, dengan pendapatan lahan melonjak lebih dari 366% selama periode yang sama. (Foto ilustrasi)

Untuk meningkatkan pendapatan dari tanah, menurut rekomendasi Institut Studi Pembangunan Kota Ho Chi Minh, perlu mengatasi kekurangan dalam lelang tanah publik.

Pemerintah kota perlu mendorong penerapan metode lelang untuk memilih investor di lahan yang dikelola negara, yang memenuhi ketentuan Resolusi 98, guna mempersingkat waktu pelaksanaan. Metode lelang ini tidak memerlukan penerapan prosedur penataan dan pengelolaan properti sesuai ketentuan undang-undang tentang pengelolaan dan pemanfaatan aset negara, sehingga mempercepat pemulihan modal anggaran dan meningkatkan pendapatan.

Selain itu, segera percepat penyesuaian perencanaan Kota Ho Chi Minh untuk periode 2026-2030, dengan menciptakan dasar hukum untuk alokasi dan lelang lahan.

Menurut Tn. Macr Robinson, penasihat kebijakan fiskal dan investasi publik Bank Dunia , Kota Ho Chi Minh harus memanfaatkan pendapatan tanah sebaik-baiknya untuk melaksanakan proyek investasi publik, meningkatkan jaringan jalan, jembatan... Ini membawa nilai besar tetapi harus ada alat yang efektif untuk memulihkan peningkatan nilai tanah yang dihasilkan oleh proyek infrastruktur.

Untuk menjamin penerimaan negara dari sektor pertanahan di masa mendatang, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup mengusulkan penyusunan Daftar Harga Tanah tahunan, yang akan dimulai tahun 2026. Hal ini merupakan inovasi mendasar dari Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, yang akan menggantikan kerangka acuan harga tanah, sehingga harga tanah di suatu negara mendekati harga pasar.

Bila daftar harga tanah dibangun secara sinkron, penerimaan dari pajak, biaya, pungutan, biaya penggunaan tanah, dan sewa tanah akan meningkat secara alami, tanpa mendistorsi pasar.

Bersamaan dengan itu, metode penilaian tanah yang diatur dalam Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 akan diterapkan secara fleksibel dan penuh, terutama metode surplus, yaitu metode yang mampu mencerminkan nilai tanah secara akurat setelah investasi infrastruktur.

Kota Ho Chi Minh menargetkan perolehan lebih dari VND100.000 miliar dari lelang 85 bidang tanah pada periode 2026-2030. (Foto ilustrasi)

Departemen juga mengusulkan agar kota secara aktif memanfaatkan model-model pengumpulan nilai tambah dari lahan, terutama model pembangunan perkotaan berbasis orientasi lalu lintas (TOD). Pada saat yang sama, memperkuat kapasitas Organisasi Pengembangan Dana Lahan untuk secara proaktif menciptakan dana lahan bersih yang siap dilelang dan dilelang untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek-proyek yang menggunakan lahan.

Selain meningkatkan pendapatan, perhatian juga harus diberikan pada penyelesaian kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali. Ketika masyarakat dimukimkan kembali dalam kondisi kehidupan yang lebih baik daripada tempat tinggal lama mereka, hal ini akan menciptakan kondisi untuk konsensus yang cepat mengenai alokasi lahan, mempercepat proyek infrastruktur skala besar, sehingga memastikan pendapatan lahan untuk mendukung rencana investasi publik jangka menengah.

Jika dimanfaatkan secara efektif, pendapatan tanah pada periode 2026-2030 dapat sepenuhnya mencapai target 500.000 miliar VND. Ini merupakan sumber daya utama bagi Kota Ho Chi Minh untuk membangun sistem infrastruktur modern, menciptakan terobosan dalam pembangunan, dan berkontribusi dalam mewujudkan visi pembangunan berkelanjutan kawasan ini dalam beberapa dekade mendatang.

Menurut Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, kota ini mengelola dana aset publik yang besar, termasuk 4.982 apartemen dan kavling tanah untuk pemukiman kembali berbagai proyek utama. Dalam beberapa tahun terakhir, pendapatan anggaran dari penjualan apartemen pemukiman kembali telah mencatat pertumbuhan yang mengesankan, menunjukkan potensi besar sumber daya ini.

Bapak Nguyen Van Dung, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa kota telah menyelesaikan tugas pengumpulan anggaran yang diberikan oleh Pemerintah dan Dewan Rakyat Kota pada tahun 2025. Namun, target tersebut perlu diupayakan untuk meningkat sebesar 25% dibandingkan target yang ditetapkan.

Kota ini berupaya keras mengumpulkan pendapatan anggaran sekitar 800.000 miliar VND pada akhir tahun.

Untuk menyelesaikan tugas yang sulit ini, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Nguyen Van Dung, meminta Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh untuk terus meninjau sumber pendapatan dan tarif pajak guna memastikan kepatuhan terhadap peraturan dan menciptakan insentif bagi pengembangan bisnis. Pada saat yang sama, berkoordinasi erat dengan Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk menyelesaikan penerimaan dari lahan.

Menurut statistik dari Dinas Pajak Kota Ho Chi Minh, total pendapatan anggaran di wilayah tersebut telah mencapai 657,154 miliar VND. Pendapatan tanah meningkat drastis, setara dengan 366,7% selama periode yang sama.

Banyak proyek yang memiliki nilai pendapatan besar seperti proyek kawasan perkotaan pesisir Can Gio dengan pendapatan sebesar 27,317 miliar VND, proyek kompleks pintar Thu Thiem Eco Smart City dengan 16,190 miliar VND, proyek kompleks Menara Observasi Thu Thiem dengan 5,300 miliar VND...

Selain itu, menurut Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, selama 10 bulan terakhir, kota ini telah menetapkan harga tanah khusus untuk 62 proyek, dengan total pendapatan yang diharapkan lebih dari VND64.200 miliar, di mana wilayah pusat menyumbang lebih dari 80%.

Kota ini mempercepat pelelangan tiga bidang tanah di Thu Thiem dan hampir 3.800 apartemen, dan bersiap melelang tujuh bidang tanah lainnya, yang diperkirakan akan menghasilkan sekitar VND23.000 miliar.

Ha Linh

Sumber: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html