Dr. Tran Du Lich menunjukkan "penyakit yang harus diobati" di pasar real estat

[iklan_1]

Pada seminar tentang Prospek Pasar Real Estat yang diselenggarakan oleh Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), Tn. Tran Hoang Quan - Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh - menyampaikan banyak tokoh terkemuka.

Dalam 9 bulan pertama tahun ini, Kota Ho Chi Minh telah mengonfirmasi 15 proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat untuk dijual dan disewa-beli produk perumahan masa depan, dengan 15.020 unit telah dipasarkan, naik 17,6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, produk-produk tersebut sebagian besar berada di segmen kelas atas (mencakup 70%) dan menengah, tanpa perumahan terjangkau.

Dalam 9 bulan pertama, bisnis properti kota juga tumbuh negatif 8,71% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebelumnya, 6 bulan pertama tahun ini tumbuh negatif 11,58% dan kuartal pertama tumbuh negatif 16,2%.

Selain itu, pendapatan bisnis properti dalam 9 bulan pertama menurun sebesar 4,7% dibandingkan periode yang sama. Sebelumnya, pendapatan bisnis properti menurun sebesar 8,3% dalam 6 bulan pertama dan 14,6% dalam 4 bulan pertama.

Tn. Quan mengomentari bahwa pasar real estat masih menghadapi banyak kesulitan tetapi telah pulih secara bertahap, dengan pertumbuhan pada kuartal berikutnya tidak terlalu negatif dibandingkan kuartal sebelumnya, yang berkontribusi terhadap pemulihan industri konstruksi.

Pasokan perumahan komersial lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, modal investasi domestik dan asing yang digelontorkan ke bisnis real estat masih terbatas, dan pasokan segmen perumahan terjangkau belum memiliki produk yang dipasarkan.

Bapak Tran Du Lich - Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter Nasional, Ketua Dewan Penasihat untuk pelaksanaan Resolusi 98 - setuju dengan penilaian Bapak Tran Hoang Quan, yang menyatakan bahwa pasar real estat telah tumbuh dari negatif menjadi sedikit negatif, tidak positif, dan pulih secara perlahan.

Secara keseluruhan, perekonomian Vietnam masih membaik dari bulan ke bulan dan kuartal ke kuartal, tetapi tahun ini sulit untuk mencapai pertumbuhan yang tinggi. Untuk mencapai 5% PDB, kuartal keempat harus di atas 7%. Dalam konteks tersebut, industri properti bahkan lebih sulit karena berkaitan dengan pasar keuangan dan kredit.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Tn. Tran Du Lich menunjukkan bahwa pasar real estat memiliki ketidakseimbangan pasokan (Foto: HQ).

Bapak Lich menunjukkan dua hambatan di sektor properti: kelembagaan dan penyerapan modal, yang mana hambatan penyerapan modal ini menjadi masalah besar. Sejak kuartal keempat tahun 2022, sektor properti mengalami kesulitan dengan sumber modal dan suku bunga yang tinggi. Selama setahun terakhir, Bank Negara telah memprioritaskan pengendalian inflasi, menjaga nilai tukar dong, dan menurunkan suku bunga. Tren suku bunga akan positif mulai sekarang hingga tahun depan, terkait dengan stabilisasi sistem kredit.

Bapak Lich mengatakan bahwa pada tahun 2024, perekonomian diperkirakan belum pulih secara signifikan, tetapi dipastikan akan lebih baik daripada tahun 2023. Pasar properti memang tidak akan kolaps, tetapi tidak akan sepositif sebelum tahun 2019. Pasar mungkin akan berubah dari sedikit negatif menjadi sedikit positif pada kuartal keempat, dan akan membaik pada kuartal kedua tahun 2024.

Pasar properti juga perlu mengatasi masalah penawaran dan permintaan karena produk spekulatif (yang melayani kelas atas) mendominasi, sementara produk untuk masyarakat dengan kebutuhan riil terlalu sedikit. "Ini adalah penyakit yang perlu diobati. Bukanlah kebetulan bahwa Pemerintah sedang gencar mengembangkan perumahan sosial, melainkan untuk mempertemukan penawaran dan permintaan, sesuai dengan kebutuhan konsumen," ujar Bapak Lich.

Terkait dengan ketidakseimbangan produk di pasar (kelas atas mendominasi, sementara perumahan sosial tidak ada), Bapak Tran Hoang Quan mengatakan bahwa HCMC saat ini memiliki 33 proyek dengan alokasi dana lahan sebesar 20%. Jika alokasi dana lahan ini terealisasi, HCMC akan memiliki lebih dari 70.000 unit perumahan sosial.

Namun, dari 33 proyek tersebut, 50% belum terlaksana, beberapa proyek menemui kesulitan dalam menghitung biaya infrastruktur, kesulitan dalam memastikan subjek yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial...

Dalam program 1 juta unit perumahan sosial yang ditetapkan Pemerintah, Kota Ho Chi Minh dialokasikan 69.000 unit, tetapi menargetkan 92.000 unit pada tahun 2030. Saat ini, Kota Ho Chi Minh memiliki 88 proyek perumahan sosial independen atau diselingi dengan proyek komersial.

Di waktu mendatang, jika Undang-Undang Perumahan yang direvisi dan Undang-Undang Bisnis Properti yang direvisi disahkan dan ada pedoman untuk menghilangkan hambatan, kota akan dapat menyeimbangkan tiga segmen yakni kelas atas, kelas menengah, dan kelas bawah, kata Tn. Quan.

Komentar (0)