Namun, dalam mendukung program 1 juta rumah sosial, menurut Dr. Tran Du Lich , anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter Nasional, masih terdapat 2 masalah utama yang membuat program ini tidak efektif.
Sebuah proyek perumahan sosial sedang dilaksanakan di Hanoi.
Pertama, baik penawaran maupun permintaan mengalami kemacetan. Soal penawaran, jika tersedia lahan bagi bisnis untuk membangun perumahan sosial, akan sangat mudah. Namun kenyataannya, di wilayah perkotaan seperti Kota Ho Chi Minh, tidak ada lahan publik, dan jika pun ada, letaknya terlalu jauh dari pusat kota, di pinggiran kota.
Terkait permintaan, pelaku usaha perumahan yang mencari pembeli harus mengidentifikasi target yang tepat, memiliki surat keterangan tidak memiliki tempat tinggal, surat keterangan penghasilan minimum 11 juta VND atau kurang, dan berdomisili di wilayah setempat... "Banyak tempat menerapkan prosedur ini, yang memakan waktu lama. Para pelaku usaha paling takut menjual ke target yang salah," ujar Bapak Lich, dan yakin bahwa kedua poin ini harus diselesaikan.
Oleh karena itu, kebijakan perumahan sosial perlu ditinjau ulang. Membangun kerangka kerja yang sama untuk semua daerah dan kota tidaklah tepat, "tidak mungkin memiliki satu jaring untuk menangkap semua jenis ikan".
Pengalaman dunia menunjukkan bahwa pembangunan perumahan sosial sebagian besar merupakan tugas pemerintah daerah. Hanya pemerintah daerah yang tahu berapa banyak orang yang membutuhkannya, kebutuhan untuk menyewa, membeli, dan membangun program, pemerintah hanya mendukung. Sedangkan bagi kami, pemerintah menanggung seluruh paket suku bunga.
Oleh karena itu, perlu diciptakan kerangka hukum yang relatif lunak dan fleksibel bagi daerah-daerah dengan kondisi yang berbeda-beda. Tanggung jawab utama untuk mengembangkannya berada di tangan pemerintah daerah.
"Harus ada sudut pandang yang jelas, Negara bertanggung jawab menyediakan perumahan bagi rakyat, bukan tanggung jawab Negara untuk kepemilikan rumah bagi semua orang. Perlu ada dana perumahan sewa, Negara dan pelaku usaha bekerja sama. Seperti di Kota Ho Chi Minh saat ini, bagaimana mungkin orang dengan pendapatan 11 juta VND/bulan bisa membeli rumah? Jika kita salah memilih target, rumah itu akan langsung macet," kata Dr. Tran Du Lich.
Terkait suku bunga, jika kita ingin membangun perumahan sosial, Negara harus mendukung sumber dayanya, bukan hanya mengeluarkan kebijakan lalu membiarkan pasar yang mengerjakannya. Kebijakan harus memiliki mekanisme pendukung yang menggunakan anggaran Negara dengan tingkat yang sesuai, misalnya, kompensasi bunga.
Paket senilai VND120.000 miliar dengan suku bunga preferensial 8% untuk bisnis kini sudah tidak berlaku lagi. Tahun lalu, Bank Negara menurunkan suku bunga sebanyak 4 kali, dan bank dapat sepenuhnya memberikan pinjaman selama 20 tahun untuk membeli rumah dengan suku bunga 6,9%. Artinya, suku bunga tersebut jauh lebih rendah daripada suku bunga preferensial, sehingga kebijakan suku bunga preferensial ini perlu ditinjau ulang.
Dokumen dikirim dari bawah ke atas dan dari atas ke bawah.
Bapak Nguyen Viet Cuong, Ketua Phu Cuong Group, menyampaikan bahwa kesulitan dalam menerapkan perumahan sosial sebagian besar adalah prosedur hukum.
"Baru-baru ini, ada beberapa proyek yang kami punya dua atau tiga lusin segel, tetapi belum dapat dilaksanakan," kata Bapak Cuong.
Perusahaan ini juga prihatin ketika Perdana Menteri bekerja dengan penuh semangat, antusiasme Pemerintah, antusiasme Pemerintah Pusat terhadap aspirasi pengembangan perusahaan, telah memberikan arah yang sangat tepat. Namun, masalahnya adalah mengapa aspirasi dan keinginan tersebut tidak terpenuhi seperti yang diharapkan dan mengapa tidak dapat diimplementasikan sesuai rencana?
Tuan Nguyen Viet Cuong, Ketua Grup Phu Cuong
Merujuk pada situasi "meletakkan karpet di atas dan paku di bawah", Bapak Nguyen Viet Cuong menyampaikan keprihatinannya terhadap kekurangan dan kesulitan dalam prosedur administratif, atau masalah pejabat yang takut berbuat salah, takut bertanggung jawab, dan tidak berani bertindak demi kebaikan bersama.
Ia mencontohkan sebuah usaha yang kapasitasnya bagus, selalu taat hukum, sudah 6 tahun menjalankan proyek, semua hampir rampung, lalu tiba-tiba ada surat yang dikirim meminta peninjauan ulang terhadap proyek itu.
Proyek ini telah "dibekukan" selama lebih dari 3-4 tahun, tidak dapat dilaksanakan, menyebabkan kerugian sebesar 2.000-3.000 miliar VND yang telah diinvestasikan perusahaan untuk membeli tanah dan membangun, dan belum membayar pajak kepada Negara. Dalam hal ini, jika ditemukan pelanggaran, pihak berwenang juga harus menunjukkannya agar perusahaan dapat memperbaikinya.
Belum lagi, Bapak Cuong juga mengatakan bahwa ada situasi di mana dokumen dikirim dari bawah, dikirim dari atas, hanya berbicara secara umum, dan pada akhirnya, tidak ada proyek yang terlaksana. Selain itu, seharusnya tidak ada pertemuan terpisah untuk bisnis. Saat pelaporan, banyak bisnis diringkas, tidak ada prioritas antara proyek ini dan proyek itu.
"Saya berharap Perdana Menteri, serta kementerian dan lembaga pusat, akan lebih tegas, terutama dalam mendengarkan dan menyelesaikan keinginan, kebutuhan, dan usulan para pelaku bisnis," ujar Bapak Cuong.
[iklan_2]
Tautan sumber
Komentar (0)