'Di Kota Ho Chi Minh, bagaimana seseorang dengan penghasilan 11 juta VND/bulan dapat membeli rumah?'

Namun, dalam mendukung program 1 juta rumah sosial, menurut Dr. Tran Du Lich , anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter Nasional, masih terdapat 2 masalah utama yang membuat program ini tidak efektif.

Sebuah proyek perumahan sosial sedang dilaksanakan di Hanoi.

Pertama, baik penawaran maupun permintaan sedang terhambat. Dari segi penawaran, jika tersedia lahan bagi bisnis untuk membangun perumahan sosial, hal itu akan sangat menguntungkan. Namun kenyataannya, di wilayah perkotaan seperti Kota Ho Chi Minh, tidak ada dana lahan publik, dan jika pun ada, lokasinya terlalu jauh dari pusat kota, di pinggiran kota.

Terkait permintaan, pelaku usaha perumahan yang mencari pembeli harus mengidentifikasi target yang tepat, memiliki surat keterangan tidak memiliki tempat tinggal, surat keterangan penghasilan minimum 11 juta VND atau kurang, dan berdomisili di wilayah tersebut... "Banyak tempat yang menerapkan prosedur ini membutuhkan waktu yang lama. Para pelaku usaha paling takut menjual ke target yang salah," ujar Bapak Lich, seraya menambahkan bahwa kedua poin ini harus diselesaikan.

Oleh karena itu, kebijakan perumahan sosial perlu ditinjau ulang. Membangun kerangka kerja yang sama untuk semua daerah dan kota tidaklah tepat, "tidak mungkin memiliki satu jaring untuk menangkap semua jenis ikan".

Di dunia , pembangunan perumahan sosial sebagian besar merupakan tanggung jawab pemerintah daerah. Pemerintah daerah mengetahui berapa banyak orang yang membutuhkannya, apakah mereka ingin menyewa atau membeli, dan kemudian membangun programnya. Pemerintah hanya menyediakan dukungan. Bagi kami, pemerintah menanggung seluruh paket suku bunga.

Oleh karena itu, perlu diciptakan kerangka hukum yang relatif lunak dan fleksibel bagi daerah-daerah dengan kondisi yang berbeda-beda. Tanggung jawab utama untuk mengembangkannya berada di tangan pemerintah daerah.

"Harus ada sudut pandang yang jelas, Negara bertanggung jawab menyediakan perumahan bagi rakyat, bukan Negara bertanggung jawab atas kepemilikan rumah bagi semua orang. Perlu ada dana perumahan sewa, Negara dan pelaku usaha bekerja sama. Seperti di Kota Ho Chi Minh saat ini, bagaimana mungkin orang dengan pendapatan 11 juta VND/bulan bisa membeli rumah? Jika kita salah memilih target, rumah itu akan langsung macet," kata Dr. Tran Du Lich.

Terkait suku bunga, jika kita ingin membangun perumahan sosial, Negara harus mendukung sumber dayanya, bukan hanya mengeluarkan kebijakan lalu membiarkan pasar yang mengerjakannya. Kebijakan harus memiliki mekanisme pendukung yang menggunakan anggaran Negara dengan tingkat yang sesuai, misalnya, kompensasi bunga.

Paket senilai 120.000 miliar VND dengan suku bunga preferensial untuk bisnis sebesar 8% kini sudah tidak berlaku lagi. Tahun lalu, Bank Negara menurunkan suku bunga sebanyak 4 kali, sehingga bank dapat sepenuhnya memberikan pinjaman selama 20 tahun untuk membeli rumah dengan suku bunga 6,9%. Artinya, suku bunga tersebut jauh lebih rendah daripada suku bunga preferensial, sehingga kebijakan suku bunga preferensial ini perlu ditinjau ulang.

Dokumen dikirim dari bawah ke atas dan dari atas ke bawah.

Bapak Nguyen Viet Cuong, Ketua Phu Cuong Group, menyampaikan bahwa kesulitan dalam menerapkan perumahan sosial sebagian besar adalah prosedur hukum.

"Baru-baru ini, ada proyek yang membutuhkan dua atau tiga lusin segel tetapi tidak dapat dilaksanakan," kata Bapak Cuong.

Perusahaan ini juga prihatin ketika Perdana Menteri bekerja dengan penuh semangat, antusiasme Pemerintah, antusiasme Pemerintah Pusat terhadap aspirasi pengembangan perusahaan, telah memberikan arah yang sangat tepat. Namun, masalahnya adalah mengapa aspirasi dan keinginan tersebut tidak terpenuhi seperti yang diharapkan dan mengapa tidak dapat diimplementasikan sesuai rencana?

Tuan Nguyen Viet Cuong, Ketua Grup Phu Cuong

Merujuk pada situasi "menebarkan karpet di atas, menebar paku di bawah", Bapak Nguyen Viet Cuong menyampaikan keprihatinannya terhadap kekurangan dan hambatan dalam prosedur administratif, atau masalah pejabat yang takut berbuat salah, takut bertanggung jawab, dan tidak berani bertindak demi kebaikan bersama.

Ia mencontohkan sebuah usaha yang kapasitasnya bagus, selalu taat hukum, sudah 6 tahun menjalankan proyek, semua hampir rampung, lalu tiba-tiba ada surat yang dikirim meminta peninjauan ulang terhadap proyek itu.

Proyek ini telah "dibekukan" selama lebih dari 3-4 tahun, tidak dapat dilaksanakan, menyebabkan kerugian sebesar 2.000-3.000 miliar VND yang telah diinvestasikan perusahaan untuk membeli tanah dan membangun, tanpa membayar pajak kepada Negara. Dalam hal ini, jika ditemukan pelanggaran, pihak berwenang juga harus menunjukkannya agar perusahaan dapat melakukan hal yang benar.

Belum lagi, Bapak Cuong juga mengatakan bahwa ada situasi di mana dokumen dikirim dari tingkat bawah ke atas, dari tingkat atas ke bawah, hanya berbicara secara umum, dan pada akhirnya, tidak ada proyek yang terlaksana. Selain itu, seharusnya tidak ada pertemuan terpisah untuk bisnis. Saat pelaporan, banyak bisnis yang disintesis, tidak ada prioritas antara proyek ini dan proyek itu.

"Saya berharap Perdana Menteri, serta kementerian dan lembaga pusat, akan lebih tegas, terutama dalam mendengarkan dan menyelesaikan keinginan, kebutuhan, dan saran para pelaku bisnis," ujar Bapak Cuong.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm