Mulai 1 Agustus, investor tidak diperbolehkan mengumpulkan uang muka untuk pembelian apartemen yang melebihi 5% dari harga jual.

Sesuai dengan Pasal 23 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 2023 tentang Usaha Properti, penanam modal proyek properti hanya diperbolehkan memungut uang muka paling tinggi 5% dari harga jual, harga beli sewa rumah, nilai pekerjaan konstruksi, dan luas lantai bangunan dalam rangka pembangunan proyek properti apabila telah memenuhi persyaratan usaha sesuai ketentuan perundang-undangan, seperti memiliki Izin Mendirikan Bangunan, Surat Keterangan Catatan Sipil (SKCK), dokumen hak guna bangunan, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah.

Perjanjian deposito harus mencantumkan secara jelas harga jual, harga sewa beli rumah, proyek pembangunan, dan luas lantai proyek pembangunan.

Mulai 1 Agustus, investor tidak diperbolehkan mengambil uang muka untuk pembelian apartemen yang melebihi 5% dari harga jual. (Foto: ST)

Selain ketentuan mengenai uang muka maksimal 5% dari harga jual, Pasal 25 Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2023 tentang Usaha Properti juga mengatur mengenai pembayaran atas jual beli dan sewa rumah di atas kertas.

Dengan demikian, para pihak melakukan pembayaran secara mencicil, pembayaran pertama tidak melebihi 30% dari kontrak termasuk uang muka (peraturan lama tidak mencakup uang muka).

Pembayaran selanjutnya harus sesuai dengan kemajuan pembangunan tetapi tidak melebihi 70% dari nilai kontrak apabila rumah, pekerjaan konstruksi, dan luas lantai dalam pekerjaan konstruksi belum diserahterimakan.

Dengan demikian, dibandingkan dengan ketentuan lama, UU Usaha Properti Tahun 2023 telah menambahkan dasar luas lantai bangunan proyek bagi pembeli.

Jika penjual adalah organisasi dengan penanaman modal asing, jumlah tersebut tidak boleh melebihi 50% dari nilai kontrak. Jika pembeli atau penyewa belum mendapatkan buku merah/buku merah muda, mereka tidak boleh menerima lebih dari 95% dari nilai kontrak. Sisa nilai akan dibayarkan ketika pembeli mendapatkan buku merah muda.

Bersamaan dengan itu, UU baru ini menambahkan ketentuan mengenai pembayaran sewa beli rumah dan luas lantai konstruksi pada proyek mendatang jika dibandingkan dengan UU Usaha Properti tahun 2014.

Dalam hal ini, pembayaran juga dilakukan secara mencicil dan angsuran pertama ditetapkan tidak melebihi 30% dari nilai kontrak termasuk uang muka.

Pembayaran selanjutnya harus sesuai dengan progres pembangunan hingga serah terima rumah dan area bangunan, tetapi total uang muka tidak boleh melebihi 50% dari nilai kontrak sewa beli rumah di masa mendatang. Sisanya dihitung sebagai sewa yang harus dibayarkan kepada pihak penyewa dalam jangka waktu tertentu sesuai kesepakatan.

Uang muka merupakan langkah pertama dalam proses jual beli, yang dilakukan sebelum penandatanganan kontrak. Undang-undang saat ini tidak mengatur secara spesifik tentang uang muka untuk jual beli properti yang dibentuk di kemudian hari. Berdasarkan peraturan baru, uang muka untuk jual beli rumah di atas kertas diperketat untuk menghindari penagihan uang muka yang terlalu besar, yang dapat menyebabkan perilaku curang yang merugikan pembeli.

Sumber: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html