Rangkaian regulasi terbaru tentang jual beli, sewa, dan perumahan sosial yang perlu diketahui masyarakat

(Dan Tri) - Investor tidak diperbolehkan mengambil lebih dari 95% nilai kontrak sebelum pembeli rumah mendapatkan sertifikat. Banyak peraturan terbaru terkait perumahan sosial tercantum dalam Peraturan Pemerintah Nomor 192.

Pemerintah baru saja mengeluarkan Keputusan 192/2025 yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi 201/2025 Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial.

Jangan mengumpulkan lebih dari 95% nilai kontrak sebelum pembeli diberikan buku merah.

Berdasarkan ketetapan tersebut di atas, maka dalam jangka waktu 30 hari sebelum tanggal pemberitahuan penerimaan permohonan pembelian atau sewa beli rumah susun atau pada saat mengajukan permohonan pemberitahuan rumah susun yang layak untuk dijual atau sewa beli rumah susun di masa mendatang, penanam modal wajib menyampaikan surat keputusan penetapan harga jual atau harga sewa beli rumah susun disertai dengan dokumen terkait kepada Dinas Bina Marga provinsi lokasi proyek berada.

Departemen Konstruksi akan mempublikasikan harga jual dan harga sewa perumahan sosial di portal informasi elektronik Komite Rakyat Provinsi dan halaman informasi elektronik Departemen.

180 hari sejak tanggal penerimaan proyek konstruksi yang telah selesai dan mulai digunakan, investor harus melakukan audit Negara atau audit independen, menyelesaikan biaya investasi konstruksi sesuai dengan peraturan dan mengirimkan dokumen audit dan penyelesaian kepada Departemen Konstruksi untuk memeriksa harga jual dan harga sewa perumahan sosial.

Apabila harga jual atau harga beli sewa rumah susun berdasarkan hasil pemeriksaan, penyelesaian, dan pemeriksaan Dinas Bina Marga lebih tinggi dari harga jual atau harga beli sewa yang telah ditandatangani penanam modal, maka penanam modal tidak berhak menagih selisihnya kepada pembeli atau pembeli sewa rumah susun. Apabila lebih rendah, maka penanam modal wajib mengembalikan selisihnya kepada pembeli atau pembeli sewa rumah susun.

Secara khusus, investor tidak diperbolehkan mengumpulkan uang yang melebihi 95% dari nilai kontrak sebelum pembeli rumah diberikan Sertifikat hak penggunaan tanah, kepemilikan aset yang melekat pada tanah dan menyelesaikan pengembalian selisihnya, jika ada.

Dalam Perpres ini juga secara tegas disebutkan bahwa penanam modal proyek investasi pembangunan perumahan sosial bertanggung jawab penuh atas kebenaran dokumen permohonan serah terima kepada penanam modal, penetapan harga jual dan harga sewa perumahan sosial, serta pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial untuk menjamin kemajuan, mutu, dan kepatuhan terhadap ketentuan peraturan perundang-undangan.

Proyek apartemen perumahan sosial di daerah Bac Nha Trang, provinsi Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).

Kontrol, cegah celah hukum, korupsi, dan eksploitasi kebijakan

Di samping itu, untuk mengendalikan, memeriksa, mencegah celah hukum, korupsi, negativitas, dan eksploitasi kebijakan, Peraturan Menteri Keuangan Nomor 192 Tahun 2002 juga secara khusus mengatur dalam Pasal 14.

Penanam modal proyek investasi pembangunan perumahan sosial bertanggung jawab penuh atas kebenaran dokumen permohonan penanam modal, penetapan harga jual dan harga sewa perumahan sosial, serta pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial untuk menjamin kelancaran, mutu, dan kepatuhan terhadap ketentuan peraturan perundang-undangan.

Penanam modal wajib menyelenggarakan audit dan lembaga konsultasi untuk memeriksa harga jual dan harga sewa perumahan sosial, dan bertanggung jawab di hadapan hukum atas hasil audit dan pemeriksaan tersebut, memastikan dipatuhinya ketentuan peraturan perundang-undangan.

Investor, organisasi, dan individu yang melanggar ketentuan Resolusi 201/2025 dan Keputusan ini, tergantung pada sifat dan tingkat keparahan pelanggarannya, dapat dikenakan tindakan disipliner, sanksi administratif, atau tuntutan pidana. Apabila menimbulkan kerugian, mereka wajib memberikan kompensasi sesuai dengan ketentuan hukum.

Inspektorat Pemerintah , kementerian/lembaga terkait setingkat kementerian, sesuai dengan fungsi dan tugas yang diberikan, menyelenggarakan pembinaan, pemantauan, pemeriksaan, dan pengujian terhadap pelaksanaan Keputusan Presiden Nomor 201 Tahun 2025 dan Keputusan Presiden Nomor 192 untuk segera mendeteksi dan menangani pelanggaran hukum, penyalahgunaan wewenang, serta menyelesaikan pengaduan dan pengaduan di lingkungan, kewenangan, dan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Keputusan tersebut juga memuat konten yang terkait dengan tanggung jawab Kementerian Pertahanan Nasional, Kementerian Keamanan Publik, Komite Rakyat provinsi, otoritas yang berwenang...

Secara khusus, Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik bertanggung jawab untuk menugaskan investor proyek pembangunan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat guna memastikan kepatuhan terhadap ketentuan Resolusi 201/2025 dan Keputusan ini; menyelenggarakan inspeksi dan mengambil tindakan untuk menangani investor yang melaksanakan proyek di belakang jadwal yang disetujui dan tidak menjamin kualitas pekerjaan konstruksi.

Komite Rakyat Provinsi, dalam lingkup dan kewenangannya, memutuskan untuk menugaskan investor, menyetujui kebijakan investasi, dan menugaskan investor sesuai dengan ketentuan Resolusi 201/2025 dan Keputusan ini untuk memastikan publisitas, transparansi, dan tidak ada keluhan; menyelenggarakan inspeksi, pemeriksaan, dan mengambil tindakan untuk menangani investor yang melaksanakan proyek di belakang jadwal yang disetujui, tidak memastikan kualitas pekerjaan konstruksi...

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm