Pertimbangkan pemberian “buku merah” kepada rumah tangga dan individu yang menggunakan lahan tanpa dokumen

Melanjutkan sidang luar biasa ke-5, pada pagi hari tanggal 15 Januari, Majelis Nasional membahas sejumlah isi baru atau perbedaan pendapat mengenai rancangan Undang-Undang Pertanahan (amandemen) di aula. Ketua Komite Ekonomi , Vu Hong Thanh, menyampaikan laporan tentang Penjelasan, penerimaan, dan revisi rancangan Undang-Undang Pertanahan (amandemen).

Salah satu hal yang menonjol dalam laporan tersebut adalah pemberian sertifikat hak guna tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah kepada rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah tanpa dokumen hak guna tanah, tanpa melanggar peraturan perundang-undangan pertanahan, dan bukan dalam kasus tanah yang dialokasikan tanpa kewenangan yang semestinya.

Bapak Vu Hong Thanh mengatakan rancangan Undang-Undang tersebut direvisi ke arah mengatur pertimbangan dan pengakuan hak penggunaan tanah bagi rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah sebelum 1 Juli 2014.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh.

Secara khusus, sesuai dengan rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen), rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah sebelum 18 Desember 1980, dan sekarang telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat di komunitas tempat tanah itu berada bahwa tidak ada sengketa, akan diberikan Sertifikat hak penggunaan tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut.

Selain itu, rumah tangga dan perorangan yang menggunakan tanah sejak 18 Desember 1980 sampai dengan sebelum 15 Oktober 1993, dan sekarang telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komunitas tempat tanah itu berada bahwa tidak ada sengketa, juga akan diberikan Sertifikat hak penggunaan tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut.

Dengan demikian, terhadap bidang tanah yang terdapat rumah, rumah beserta bangunan yang dimanfaatkan untuk kehidupan, apabila luas bidang tanah tersebut sama dengan atau lebih besar dari batas luas pengakuan tanah tempat tinggal menurut ketentuan perundang-undangan, maka luas pengakuan tanah tempat tinggal tersebut sama dengan batas luas pengakuan tanah tempat tinggal dan tidak dikenakan retribusi penggunaan tanah.

Apabila luas tanah untuk pembangunan rumah, rumah tinggal, dan bangunan yang memenuhi kebutuhan hidup melebihi batas pengakuan tanah yang ditentukan dalam poin ini, maka luas tanah hunian akan diakui sesuai dengan luas sebenarnya untuk pembangunan rumah, rumah tinggal, dan bangunan yang memenuhi kebutuhan hidup. Pengguna tanah wajib membayar retribusi penggunaan tanah untuk luas yang melebihi batas pengakuan tanah yang ditentukan dalam poin ini.

Bagi bidang tanah yang terdapat rumah, rumah beserta bangunan tempat tinggalnya, apabila luas bidang tanah tersebut lebih kecil dari batas pengakuan tanah yang ditentukan, maka luas tanah tempat tinggal ditetapkan sebagai keseluruhan luas bidang tanah tersebut dan tidak dipungut biaya pemanfaatan tanah.

Jika status penggunaan lahan saat ini adalah lahan pertanian , status tersebut akan diakui melalui alokasi lahan oleh Negara tanpa memungut retribusi penggunaan lahan. Jika pengguna lahan perlu mengakui lahan untuk tujuan non-pertanian yang sesuai dengan perencanaan tata guna lahan tingkat kabupaten, perencanaan kota, perencanaan konstruksi, atau perencanaan pedesaan, maka lahan tersebut akan diakui untuk tujuan tersebut dan wajib membayar retribusi penggunaan lahan sesuai dengan ketentuan hukum.

Pertimbangkan untuk mengakui hak penggunaan lahan bagi rumah tangga dan individu yang menggunakan lahan sebelum 1 Juli 2014.

Bagi rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah sejak 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Juli 2014, dan kini telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komune tempat tanah tersebut berada bahwa tidak ada sengketa, wilayah tersebut akan diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Kepemilikan Aset yang melekat pada tanah tersebut. Khususnya, untuk bidang tanah yang terdapat rumah, rumah, dan bangunan yang melayani kehidupan, dengan luas bidang tanah yang sama atau lebih besar dari batas alokasi tanah perumahan, luas tanah perumahan yang diakui adalah sama dengan batas alokasi tanah perumahan.

Dalam hal luas tanah untuk pembangunan rumah, perumahan, dan bangunan yang memenuhi kebutuhan hidup lebih besar dari batas peruntukan tanah, maka luas tanah untuk bangunan rumah, perumahan, dan bangunan yang memenuhi kebutuhan hidup diakui sesuai dengan luas sebenarnya dari pembangunan rumah, perumahan, dan bangunan yang memenuhi kebutuhan hidup.

Terkait dengan pembayaran sewa tanah tahunan (Pasal 3, Pasal 153), Bapak Vu Hong Thanh menyatakan bahwa untuk menjamin fleksibilitas, memenuhi kebutuhan pembangunan sosial-ekonomi Vietnam pada setiap periode, sesuai dengan karakteristik perekonomian dan kebutuhan pengumpulan anggaran pada setiap periode pembangunan negara, rancangan Undang-Undang ini diubah ke arah:

Sewa tanah tahunan diterapkan secara stabil selama siklus 5 tahun sejak Negara memutuskan untuk menyewakan tanah, yang memungkinkan perubahan tujuan penggunaan tanah yang terkait dengan perubahan ke bentuk sewa tanah Negara dengan pembayaran sewa tanah tahunan.

Sewa tanah untuk periode berikutnya dihitung berdasarkan daftar harga tanah pada tahun penetapan sewa tanah berikutnya. Apabila sewa tanah meningkat dibandingkan periode sebelumnya, maka sewa tanah yang terutang akan disesuaikan, namun tidak melebihi tarif yang ditetapkan Pemerintah untuk setiap periode. Tarif penyesuaian yang ditetapkan Pemerintah untuk setiap periode tidak boleh melebihi total indeks harga konsumen (IHK) tahunan nasional pada periode 5 tahun sebelumnya.

Terkait Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen), setelah diterima dan direvisi, draf terbaru Undang-Undang Pertanahan yang telah direvisi terdiri dari 16 bab, 260 pasal, dengan pengurangan 5 pasal, serta penambahan dan perubahan sebanyak 250 pasal dibandingkan dengan draf yang diajukan kepada Majelis Permusyawaratan Rakyat pada masa sidang ke-6. Berdasarkan pendapat dalam pembahasan dan penelaahan, lembaga-lembaga terkait telah sepakat untuk merevisi dan menyempurnakan 18 pokok bahasan utama dan memenuhi syarat untuk diajukan kepada Majelis Permusyawaratan Rakyat untuk dipertimbangkan dan disetujui pada sidang luar biasa .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/xem-xet-cap-so-do-cho-ho-gia-dinh-ca-nhan-su-dung-dat-khong-giay-to-a645484.html