Tren pengembangan kawasan industri generasi baru

Alih-alih model tradisional, kawasan industri generasi baru mengintegrasikan tiga lapisan layanan, termasuk infrastruktur pintar (Internet of Things - IoT, 5G); mendukung ekosistem bisnis; utilitas multifungsi, seperti pusat penelitian dan pengembangan (R&D) dan area perumahan pekerja.

Secara khusus, model pabrik bertingkat tinggi membantu menghemat 40% area, memungkinkan penyewaan fleksibel per modul, dan telah diterapkan di banyak lokasi seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Hai Duong dan Bac Ninh.

Mengenai infrastruktur industri hijau, Pemerintah bertujuan untuk mencapai 30% kawasan industri dengan sertifikasi LEED/hijau pada tahun 2030, membuka peluang untuk mengembangkan proyek menggunakan bahan daur ulang, sistem energi surya atap, dan pengolahan air limbah sirkular.

Proyek Kompleks Industri Korea di Hung Yen , dengan total investasi VND6,083 miliar, merupakan contoh khas tren ini.

Kawasan Industri Long Duc (Dong Nai) bertujuan menjadi model kawasan industri yang ekologis, dengan fokus menarik proyek-proyek berteknologi modern dan ramah lingkungan. Foto: Duc Thanh

Serangkaian kawasan industri disetujui pada awal tahun 2025.

Pada awal tahun 2025, Pemerintah telah menyetujui 14 proyek kawasan industri baru di seluruh negeri. Proyek-proyek ini sedang dilaksanakan di Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong, dan Ba Ria - Vung Tau, dengan total luas lebih dari 4.000 hektar dan total modal investasi puluhan miliar VND.

Persetujuan proyek kawasan industri baru tidak hanya membantu memperluas pendanaan lahan industri, tetapi juga menciptakan kondisi yang menarik modal investasi domestik dan asing. Proyek-proyek ini juga akan berkontribusi dalam mendorong pembangunan ekonomi lokal, menciptakan lapangan kerja, dan meningkatkan infrastruktur.

Secara khusus, beberapa kawasan industri juga berorientasi untuk dikembangkan sesuai model modern, menerapkan teknologi tinggi dan berfokus pada faktor keberlanjutan, sejalan dengan tren pembangunan industri hijau.

Dengan meningkatnya pasokan kawasan industri, pasar real estat industri Vietnam diperkirakan akan terus bergairah dan menarik banyak bisnis di sektor manufaktur, logistik, dan teknologi tinggi.

Vietnam menjadi pusat perhatian baru dalam persaingan pusat data Asia Tenggara, dengan Saigon Asset Management (SAM) menginvestasikan $1,5 miliar untuk membangun pusat data berkapasitas 150 MW di Binh Duong. Proyek ini, bekerja sama dengan VSIP, akan dibangun di lahan seluas 50 hektar dan tahap pertama akan beroperasi setelah 2 tahun.

Prospek industri pusat data di Vietnam menjanjikan berkat meningkatnya permintaan penyimpanan dan pemrosesan data dari perusahaan dan korporasi teknologi global. Dengan lokasinya yang strategis, biaya operasional yang kompetitif, dan kebijakan yang menarik investasi, Vietnam berpeluang menjadi pusat data regional. Namun, untuk menarik lebih banyak investasi asing langsung (FDI) dan memperluas skalanya, infrastruktur kelistrikan, jaringan koneksi, dan kebijakan preferensial untuk industri ini perlu terus ditingkatkan.

Mempromosikan daya tarik investasi

Pada kuartal pertama tahun 2025, Kota Ho Chi Minh tidak memiliki kawasan industri baru yang beroperasi, dengan total pasokan lahan industri tetap mencapai 5.000 hektar. Kota ini tengah menggalakkan daya tarik investasi teknologi tinggi, terutama di industri semikonduktor, dengan peresmian pabrik semikonduktor pertama yang menggabungkan riset dan pelatihan sumber daya manusia. Selain itu, Kawasan Teknologi Tinggi terus menarik proyek-proyek besar, termasuk 12 proyek baru dengan total modal lebih dari 1 miliar dolar AS. Jika didukung dengan baik, Kota Ho Chi Minh dapat membangun pabrik semikonduktor kedua pada tahun 2026, yang menegaskan perannya sebagai pusat teknologi dan secara bertahap meningkatkan partisipasinya dalam rantai pasokan global.

Alih-alih model tradisional, kawasan industri generasi baru mengintegrasikan tiga lapisan layanan, termasuk infrastruktur pintar (IoT, 5G), mendukung ekosistem bisnis dan utilitas multifungsi.

Harga sewa lahan rata-rata saat ini adalah 243 USD/m2/semester dan tingkat huniannya mencapai 90%. Kota Ho Chi Minh berfokus pada investasi di sektor semikonduktor, tidak hanya menarik perusahaan teknologi terkemuka, tetapi juga membangun program pelatihan khusus untuk menyediakan sumber daya manusia yang berkualifikasi tinggi.

Salah satu langkah penting adalah peresmian pabrik semikonduktor pertama yang akan segera dilakukan oleh Pemerintah Kota. Pabrik ini tidak hanya akan melayani produksi, tetapi juga akan menjadi pusat penelitian praktis, yang menciptakan peluang bagi mahasiswa dan dosen untuk mengakses teknologi canggih.

Selain itu, Kota Ho Chi Minh juga aktif mendukung pelaku bisnis dan investor untuk memperluas kapasitas produksi. Dengan dukungan yang memadai dari High-Tech Park, pabrik semikonduktor kedua akan dibangun pada tahun 2026. Kota Ho Chi Minh bertujuan untuk menjadi pusat teknologi tinggi terkemuka, sekaligus memperkuat posisinya di peta teknologi regional dan internasional. Pengembangan industri semikonduktor tidak hanya memperkuat peran Kota Ho Chi Minh, tetapi juga membuka peluang bagi Vietnam untuk berpartisipasi lebih mendalam dalam rantai pasokan global.

Di wilayah Tengah, Da Nang terus memperluas dana lahan industrinya dengan rencana pembangunan dan penarikan investasi di kawasan produksi, perdagangan, jasa, dan logistik di kawasan perdagangan bebas, serta peluncuran Proyek Kawasan Industri Hoa Ninh seluas 400 hektar di Distrik Hoa Vang. Provinsi-provinsi tetangga juga telah meluncurkan proyek-proyek kawasan industri berskala besar, seperti Binh Dinh dengan Kawasan Industri Phu My - Tahap I dan Quang Ngai dengan Kawasan Industri VSIP II.

Pada kuartal pertama tahun 2025, Da Nang akan memiliki 6 kawasan industri, satu kawasan teknologi tinggi dan satu kawasan teknologi informasi, dengan total luas lebih dari 2.500 hektar, dan tidak ada kawasan industri baru. Pada tanggal 18 Februari, Kota ini meluncurkan Proyek Kawasan Industri Hoa Ninh (Phu My 3, Da Nang IP) di Hoa Vang, dengan skala 400 hektar dan modal sebesar VND 6.204 miliar, yang bertujuan untuk kawasan industri modern, memprioritaskan industri teknologi tinggi. Operasional kawasan industri stabil, dengan harga sewa rata-rata 98 USD/m2/jangka waktu, dan tingkat hunian 79%. Da Nang mempromosikan infrastruktur, logistik, mengembangkan zona perdagangan bebas, dan menarik industri bernilai tinggi. Faktor-faktor ini meningkatkan permintaan lahan industri, menarik bisnis, dan meningkatkan nilai real estat industri.

Sementara itu, wilayah Utara tetap menjadi fokus pasar kawasan industri, dengan tingkat hunian di Hanoi mencapai 93%, naik 5% dibandingkan akhir tahun 2024. Namun, Hanoi tidak akan memiliki kawasan industri baru yang beroperasi pada kuartal pertama tahun 2025. Saat ini, Hanoi memiliki 9 kawasan industri dan satu kawasan teknologi tinggi, dengan total luas hampir 3.000 hektar. Pasar Hanoi tetap stabil dengan harga sewa lahan rata-rata 223 USD/m2/semester, dan tingkat hunian meningkat menjadi 93%. Hal ini mencerminkan efisiensi dalam pemanfaatan dana lahan industri. Saat ini, sebagian besar proyek di Hanoi memiliki tingkat hunian 100%.

Kawasan industri dan klaster industri baru direncanakan ke arah industri hijau dan bersih, menerapkan teknologi tinggi, dan sekaligus berinvestasi dalam infrastruktur teknis modern, termasuk sistem pengolahan air limbah terpusat.

Secara aktif menangani pajak rekanan

Vietnam masih memiliki beberapa kondisi menguntungkan yang luar biasa seperti biaya tenaga kerja yang terjangkau, lokasi yang strategis (berbatasan dengan Tiongkok dan akses ke pasar ASEAN), insentif yang menguntungkan... Oleh karena itu, meskipun awalnya tidak stabil, keunggulan strategis Vietnam akan memastikan kekuatan negara tersebut yang berkelanjutan dalam perdagangan global.

Vietnam selalu menyeimbangkan hubungannya dengan mitra dagang Barat dan Timur, memastikan bahwa negara tersebut memaksimalkan manfaat perjanjian perdagangan global. Salah satu kekuatannya terletak pada strategi diplomatik Vietnam yang cerdas.

Vietnam akan terus memanfaatkan jaringan diplomatiknya yang kuat untuk merundingkan persyaratan dan keringanan yang paling menguntungkan negara tersebut.

Selain itu, diversifikasi kemitraan perdagangan merupakan upaya komprehensif lain dari Pemerintah Vietnam. Dengan 12 kemitraan strategis komprehensif dan 17 perjanjian perdagangan bebas (FTA) yang berlaku, Vietnam telah membangun jaringan perdagangan global yang kuat. Untuk mengurangi risiko ketergantungan yang berlebihan pada negara-negara ekonomi besar seperti Amerika Serikat dan Tiongkok, para pembuat kebijakan telah semakin memperkuat hubungan dengan negara-negara berkembang dan memperluas partisipasi dalam blok-blok perdagangan regional.

Selain perjanjian perdagangan, keunggulan demografi Vietnam memainkan peran penting, dengan pasar konsumen yang menarik yang menarik investasi besar dari produsen multinasional seperti IKEA, Samsung, LEGO… Kebijakan untuk mengembangkan sumber daya manusia dan meningkatkan infrastruktur akan semakin memperkuat posisi Vietnam sebagai pemain kunci dalam rantai pasokan global.

Sumber: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html