5 problemi nella costruzione dei dati

Secondo il dottor Pham Viet Thuan (direttore dell'Istituto di economia delle risorse e dell'ambiente di Ho Chi Minh City), la chiave è una strategia di dati intersettoriale, interconnessa e standardizzata tra le agenzie di gestione.

Ogni lotto di terreno e ogni casa saranno identificati e le relative informazioni rese pubbliche sul portale del Ministero delle Costruzioni - Foto: HONG QUANG

Per implementare efficacemente i codici di identificazione immobiliare, non è sufficiente un moderno sistema digitale, ma soprattutto è necessaria una strategia di dati intersettoriale, interconnessa e standardizzata tra tutti gli enti gestori, dalle autorità catastali e fiscali agli uffici del catasto, ai comuni/quartieri e ai relativi servizi pubblici.

1. Il fondamento di qualsiasi sistema nazionale di dati è la qualità dei dati in ingresso. Attualmente, i dati immobiliari in Vietnam sono dispersi in diversi sistemi: dati catastali del Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente , dati di registrazione dei diritti di utilizzo del suolo provenienti dagli uffici del catasto, dati edilizi del Ministero delle Costruzioni, dati fiscali del Ministero delle Finanze e dati amministrativi a livello di comune/quartiere.

Un ambiente dati così frammentato porta facilmente a rumore, duplicazioni, imprecisioni e contraddizioni, rendendo qualsiasi sistema di identificazione, se non standardizzato fin dall'inizio, un mero numero su carta. Pertanto, il processo di standardizzazione dei dati, dalla raccolta, pulizia e standardizzazione fino all'archiviazione unificata secondo uno standard comune, è un passaggio cruciale.

Questo sistema deve essere progettato e implementato da un comitato direttivo intersettoriale per i dati, dotato di grande autorevolezza, anziché essere limitato alle singole unità amministrative o ai singoli settori.

2. Affinché il codice identificativo sia efficace, è necessario garantire l'interoperabilità dei dati tra le diverse agenzie. Questo codice deve diventare la chiave che consente a ciascuna agenzia, dall'amministrazione fondiaria alla tassazione, dalla pianificazione al settore bancario, ecc., di accedere e aggiornare lo stato della proprietà in base alla propria competenza legale.

Ad esempio, le autorità fiscali devono accedere ai dati utilizzando identificativi univoci per riscuotere l'imposta di trasferimento, l'imposta sull'uso del suolo e altri oneri correlati, anziché affidarsi a registri cartacei frammentari. Gli enti di pianificazione devono disporre di dati interconnessi per comprendere la pianificazione dell'uso del suolo per ogni singolo lotto identificato.

Gli uffici del catasto devono aggiornare direttamente nel sistema centrale le transazioni, le ipoteche o i cambi di proprietà, in modo che tutte le informazioni siano costantemente e accuratamente riflesse.

3. La progettazione dei sistemi tecnici e delle procedure operative deve dare priorità alla qualità dei dati e alla flessibilità. Gli identificativi devono essere assegnati automaticamente dal sistema con una logica chiara; ad esempio, l'identificativo del lotto di terreno dovrebbe essere il componente principale, seguito dai livelli di progetto, costruzione e prodotto, evitando assegnazioni manuali che potrebbero generare confusione.

I meccanismi per la correzione, il ricorso e la gestione degli errori nei dati devono essere legalizzati, trasparenti e facilmente accessibili, in modo che cittadini e imprese, una volta scoperti gli errori, non si trovino nella situazione di essere "digitalizzati ma abbandonati".

4. Per costruire fiducia e promuovere la condivisione dei dati, è necessario un quadro giuridico che tuteli i dati personali e i beni. I codici identificativi sono essenzialmente una forma di identità digitale per il settore immobiliare; se questo sistema non è sicuro, il rischio di fuga di informazioni e di utilizzo improprio a fini illeciti è molto elevato.

Pertanto, il Vietnam deve imparare dagli standard internazionali in materia di protezione dei dati e adottarli, garantendo che ogni accesso e condivisione di dati sia conforme ai diritti alla privacy e alle normative di legge, costruendo così fiducia tra i cittadini e le imprese che interagiscono con il sistema.

5. Questa politica deve essere collegata ad applicazioni pratiche nei servizi pubblici, nel settore bancario e finanziario, nel proptech (tecnologia applicata al settore immobiliare) e nei processi transazionali, al fine di dimostrare i benefici concreti.

Quando il codice identificativo viene collegato ai sistemi di autenticazione elettronica, alle banche che valutano le garanzie o alle piattaforme di dati di mercato, contribuirà a ridurre i costi di transazione, a frenare la speculazione e le frodi e a promuovere un mercato più trasparente, sano ed efficiente.

In sintesi, i codici di identificazione immobiliare rappresentano un passo necessario e corretto nella moderna governance del mercato. Tuttavia, per ottenere risultati concreti, è necessaria una strategia globale che preveda dati standardizzati, interoperabilità tecnica, processi chiari e un quadro giuridico, con l'obiettivo di trasformare il codice di identificazione da semplice numero nell'elemento centrale dell'infrastruttura nazionale dei dati immobiliari.

Questa è la condizione cruciale per trasformare questa politica in un efficace strumento di gestione, creando le basi per lo sviluppo sostenibile del mercato immobiliare vietnamita in futuro.

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TIEN LONG

Fonte: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm