Si prevede che i progetti di trasporto su larga scala, unitamente a un quadro giuridico completo a partire dal 2026, getteranno le basi per una ripresa sostenibile del mercato.
I flussi di capitali si stanno spostando in linea con la "nuova mappa delle infrastrutture".
Il signor Vu Thanh Le, membro del consiglio di amministrazione della Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, ha affermato che le infrastrutture rappresentano la principale forza trainante del nuovo ciclo. Autostrade, tangenziali, linee metropolitane e una pianificazione urbana ampliata stanno rimodellando i flussi di investimento.
"Prima, gli investitori si preoccupavano solo della distanza di un progetto dal centro città, ma ora guardano alla connettività regionale, perché le infrastrutture determinano il valore futuro. Non guardate la mappa attuale, guardate la mappa dei prossimi 10 anni. Il denaro affluirà con le infrastrutture e chi comprenderà la pianificazione avrà un vantaggio", ha affermato il signor Le.
Dal 2026 in poi, si prevede che il mercato immobiliare opererà sotto l'effetto complessivo della Legge Fondiaria del 2024, della Legge sull'Edilizia Abitativa del 2023, della Legge sulle Attività Immobiliari, nonché del nuovo listino prezzi dei terreni in vigore dal 1° gennaio 2026. Tuttavia, un aspetto particolarmente rilevante è il piano di investimenti pubblici su larga scala per i prossimi cinque anni, considerato uno dei principali motori di questo nuovo ciclo di crescita.
Incrementare gli investimenti in progetti infrastrutturali chiave contribuirà a migliorare la connettività interregionale, a promuovere il decentramento urbano e a creare nuovi poli di crescita lungo le principali arterie infrastrutturali.
Le dinamiche di mercato dimostrano che le aree che beneficiano direttamente dello sviluppo infrastrutturale hanno registrato una crescita positiva. La zona occidentale di Hanoi, con il viale Thang Long e le tangenziali 3 e 3.5, si sta affermando come un nuovo polo di sviluppo per abitazioni, aree urbane e servizi. Anche la zona orientale di Hanoi , con la prevista costruzione di ulteriori ponti sul Fiume Rosso, sta attirando notevole attenzione da parte del mercato.
L'attuazione di importanti progetti infrastrutturali riveste particolare importanza. Si tratta di un segnale forte che dimostra la determinazione del governo centrale e di Hanoi a investire nello sviluppo delle infrastrutture. Quando i progetti infrastrutturali vengono avviati simultaneamente, il mercato immobiliare acquisisce maggiore fiducia e una base più solida per la ripresa e lo sviluppo sostenibile.
Vista aerea di Hanoi. Foto: Le Tien
I grandi investimenti pubblici danno impulso al ciclo di crescita.
Il signor Su Ngoc Khuong, direttore senior degli investimenti presso Savills Vietnam, ritiene che il Vietnam si trovi di fronte a una decisiva "finestra di opportunità".
Secondo il signor Khuong, il periodo dal 2026 al 2030 è cruciale, in quanto le infrastrutture non sono più un semplice fattore di supporto, ma diventano un fondamento imprescindibile per la crescita a lungo termine. Se non si coglie l'opportunità attuale di investire in modo massiccio e sistematico nelle infrastrutture, l' economia rischia di perdere slancio negli anni a venire, poiché la sua dimensione cresce ma la sua capacità di connettività non riesce a tenere il passo.
In realtà, il requisito più importante oggi non è solo investire nelle infrastrutture, ma investire in modo sincronizzato e integrato, per garantire un utilizzo efficiente delle risorse e ottimizzare i benefici a lungo termine. Autostrade, tangenziali, aeroporti e porti marittimi devono essere inseriti in un sistema unitario per massimizzarne il valore ed evitare una frammentazione degli investimenti dovuta alla mancanza di interconnessione tra le diverse componenti.
Le infrastrutture di trasporto sono un fattore chiave che apre la strada a nuovi progetti di sviluppo. Quando le infrastrutture migliorano, la distanza geografica non rappresenta più un ostacolo insormontabile. Le persone possono vivere più distanti dai centri urbani, pur mantenendo una buona connettività, dando così origine a città satellite, zone industriali e nuove aree residenziali. Questa tendenza non solo contribuisce a ridurre la pressione sulle grandi città, ma facilita anche una ridistribuzione più razionale della popolazione e delle risorse.
Prevedendo le prospettive per il 2026, CBRE Vietnam ha affermato che il mercato immobiliare nel Sud continuerà a crescere grazie all'entrata in funzione di numerosi importanti progetti infrastrutturali.
Nelle sole zone economiche chiave di Ho Chi Minh City, Dong Nai e Tay Ninh, si prevede la realizzazione di oltre 50.000 nuove unità abitative, con un incremento di quasi il 30% rispetto al 2025; di queste, circa il 65% sarà costituito da appartamenti e il 35% da villette a schiera.
A Ho Chi Minh City, si prevede che l'offerta totale di appartamenti raggiungerà quasi 34.000 unità, con l'ex area di Binh Duong che rappresenterà circa il 50% della quota di mercato e continuerà a svolgere un ruolo cruciale nell'equilibrio tra domanda e offerta per l'intero mercato.
Per il segmento delle case unifamiliari, si prevede un miglioramento dell'offerta grazie ai nuovi progetti urbani nelle aree Est e Sud, con circa 5.500 unità nel 2026 e un potenziale aumento a oltre 15.000 unità entro il 2028. La maggior parte di questa offerta proviene da grandi progetti urbani sviluppati da importanti investitori come Vingroup, Masterise, GD E&C, ecc.
Valutando le prospettive di mercato per il 2026, la signora Duong Thuy Dung, CEO di CBRE Vietnam, ha affermato che, sebbene alcuni ostacoli legali non siano stati completamente risolti, gli sforzi del governo dimostrano un forte impegno nei confronti del settore immobiliare. In particolare, il piano di digitalizzazione delle transazioni immobiliari e di identificazione degli asset, la cui attuazione è prevista a partire da marzo 2026, contribuirà ad aumentare la trasparenza, a ridurre i rischi e a gettare le basi per lo sviluppo sostenibile del mercato.
Fonte: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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