Inaspettatamente, dopo una nuova misurazione del terreno, la superficie è aumentata di 129 m²: ai residenti verranno rilasciati i certificati di proprietà?

Dopo anni di utilizzo stabile, una famiglia ha scoperto che la superficie effettiva del terreno era di 129 m² superiore a quella indicata nel certificato di proprietà. In questo caso, in assenza di bonifica, sconfinamento e controversia, quali sono le disposizioni di legge da seguire?

Nel 1998, a una famiglia è stato rilasciato un certificato di diritto d'uso del terreno (libretto rosso) con una superficie di 543 m². Tuttavia, a seguito di una nuova misurazione, la superficie effettiva è risultata essere di 672 m², con un incremento di 129 m² rispetto a quanto indicato nel certificato rilasciato.

Secondo quanto riferito dai cittadini, la famiglia non ha bonificato terreni, non ha invaso terreni altrui e non ha avuto alcuna controversia. Un lato del lotto confina con terreni agricoli , ma l'area aggiuntiva non invade terreni agricoli.

Molti si chiedono se sia possibile aggiungere la differenza di superficie del terreno al certificato di proprietà. In caso affermativo, quali procedure bisogna seguire e quali sono i costi?

Foto dell'illustrazione: Hong Khanh

In risposta a tale questione, il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha dichiarato che si tratta di un caso specifico che richiede un'analisi basata su documenti d'archivio e regolamenti emanati dalle autorità locali. Pertanto, il Ministero non dispone di informazioni o elementi sufficienti per fornire una risposta specifica.

Tuttavia, il Ministero ha delineato diversi principi giuridici relativi alla gestione delle discrepanze nelle superfici dei terreni riscontrate durante le misurazioni effettive.

Secondo il comma 6, articolo 135 della Legge Fondiaria del 2024, nei casi in cui vi sia una discrepanza tra la superficie effettivamente misurata e quella riportata nel certificato fondiario rilasciato, ma i confini del lotto di terreno rimangano invariati dal momento del rilascio del certificato e non vi siano controversie con le famiglie confinanti, la superficie del terreno sarà determinata in base alla superficie effettivamente misurata.

Viceversa, se una nuova misurazione rivela modifiche ai confini del lotto di terreno rispetto al momento del rilascio del titolo fondiario, e la superficie effettiva risulta aumentata, la differenza verrà presa in considerazione ai fini del rilascio del certificato di proprietà fondiaria conformemente al comma 2, articolo 24 del Decreto 101/2024.

Nello specifico, se la superficie aggiuntiva deriva dal trasferimento di una porzione di un terreno per il quale è già stato rilasciato un certificato di destinazione d'uso, ma le procedure di trasferimento di proprietà non sono state completate prima della data di entrata in vigore del presente Decreto (1° agosto 2024), l'utilizzatore del terreno può procedere con le procedure per ottenere un certificato di destinazione d'uso per l'intera superficie attualmente in uso.

A quel punto, l'Ufficio del Catasto modificherà il certificato di diritto d'uso del terreno della parte che trasferisce i diritti d'uso.

Inoltre, se l'area aggiuntiva possiede documenti relativi ai diritti di utilizzo del suolo come previsto dall'articolo 137 della Legge Fondiaria, il tipo di terreno e l'area per il rilascio del certificato di proprietà fondiaria saranno l'intero lotto originario, mentre l'area aggiuntiva sarà determinata secondo le disposizioni dell'articolo 141 della legge.

Per la superficie aggiuntiva non rientrante nei casi sopra descritti ma che soddisfa le condizioni per il rilascio di un certificato di destinazione d'uso come previsto dagli articoli 138, 139 e 140 della Legge Fondiaria, le autorità valuteranno comunque la possibilità di rilasciare un certificato di destinazione d'uso per l'intera area attualmente occupata. La tipologia di terreno e la superficie per il rilascio del certificato di destinazione d'uso saranno determinate per il lotto di terreno originario in base al certificato rilasciato, mentre la superficie aggiuntiva sarà determinata secondo le normative vigenti.

Le procedure per la registrazione e il rilascio dei certificati di destinazione d'uso per l'intera superficie del terreno attualmente in uso si svolgono conformemente a quanto previsto dall'articolo 37 del Decreto 101/2024.

Per quanto riguarda gli obblighi finanziari derivanti dal rinnovo dei certificati di utilizzo del suolo a causa dell'aumento della superficie, il Ministero raccomanda ai cittadini di contattare l'autorità finanziaria locale o l'autorità competente per ottenere indicazioni specifiche.

Pertanto, è necessario che le persone contattino le autorità locali competenti per ricevere indicazioni su come conformarsi alle normative.

Fonte: https://vietnamnet.vn/bat-ngo-do-lai-dat-dien-tich-tang-them-129m2-nguoi-dan-co-duoc-cap-so-do-2516512.html