Ville e case a schiera nella periferia di Hanoi rimangono invendute anche dopo le riduzioni di prezzo.

Carenza di liquidità

I prezzi di ville e case a schiera nei quartieri periferici di Hanoi, come Hoai Duc, Quoc Oai e Dan Phuong, sono diminuiti significativamente rispetto al periodo della pandemia di Covid-19 nel 2020-2021. Molti agenti immobiliari affermano che, nonostante il forte calo dei prezzi, la liquidità è molto scarsa e sono pochi gli acquirenti interessati a visionare gli immobili o a richiedere informazioni dettagliate.

Le villette a schiera nella Zona B di Geleximco hanno un prezzo di circa 7 miliardi di VND ciascuna.

Secondo un'indagine, i prezzi delle ville e delle case a schiera con esterni completati nelle aree urbane Geleximco A, B, C e D lungo via Le Trong Tan nel distretto di Hoai Duc, situate relativamente vicino al centro città, sono diminuiti significativamente rispetto al periodo della pandemia di Covid-19.

Il signor Nguyen Trong Bang (35 anni, del comune di An Khanh, distretto di Hoai Duc), un agente immobiliare con molti anni di esperienza, ci ha mostrato una casa a schiera di 60 ^m² su quattro piani con una facciata ovest larga 5 metri nella Zona B di Geleximco, affermando che il prezzo richiesto era di soli 6,5 miliardi di VND. Vedendo il nostro scarso interesse, il signor Bang ci ha indicato una fila di quasi 10 case a schiera simili, i cui proprietari intendevano venderle a prezzi intorno ai 7 miliardi di VND.

Aggiungendo ulteriori informazioni, il signor Bang ha affermato che nelle aree urbane A, B, C e D di Geleximco sono disponibili anche alcune villette a schiera di 100 ^m² con un prezzo superiore a 8 miliardi di VND; 120 ^m² con un prezzo di circa 10 miliardi di VND; 130 ^m² con un prezzo di quasi 11 miliardi di VND; e villette bifamiliari di oltre 200 ^m² con un prezzo di circa 15 miliardi di VND…

I prezzi delle ville e delle case a schiera nella periferia di Hanoi sono crollati, ma la liquidità rimane debole.

"I prezzi attuali sono calati di circa il 20-35% rispetto al boom immobiliare del 2020-2021. Ad esempio, una villetta a schiera di 60 ^m² veniva venduta a non meno di 8,5-9 miliardi di VND durante la pandemia di Covid-19; una villetta a schiera di 100 ^m² veniva venduta a non meno di 9,5-10 miliardi di VND... Ma ora, con le strozzature di liquidità in molti altri settori produttivi e commerciali, come durante la pandemia di Covid-19, e la difficoltà di accesso ai prestiti bancari, i prezzi delle case sono crollati", ha affermato il signor Bang.

Tuttavia, il signor Bang ha ammesso che i prezzi delle case sono ancora più alti rispetto a prima della pandemia di Covid-19. "Molte agenzie immobiliari nella zona ovest di Hanoi hanno chiuso perché non erano redditizie. La maggior parte degli agenti ha cercato altri lavori invece di cercare di resistere, solo pochi continuano a portare clienti e a fornire consulenza, ma non concludono un solo affare in un mese intero, fallire è la norma e gli agenti sono scoraggiati", ha affermato il signor Bang.

Il mercato immobiliare di lusso continua ad essere in difficoltà.

Le indagini condotte in diversi altri progetti nella zona occidentale di Hanoi, tra cui Cam Garden Villas, An Lac Green Symphony Urban Area, Hoa Phuong Villas, Nam An Khanh Urban Area, Hinode Royal Park Urban Area e Lideco Urban Area nel distretto di Hoai Duc, mostrano che i prezzi delle ville e delle case a schiera sono calati in modo piuttosto marcato.

Le case a schiera di 90-100 m2 situate nell'area urbana HUD del comune di Van Canh (distretto di Hoai Duc) vengono offerte in vendita a circa 7 miliardi di VND, nonostante siano piuttosto vecchie.

Secondo alcuni agenti immobiliari della zona, la maggior parte degli immobili ha subito riduzioni di prezzo di almeno il 20% rispetto al periodo 2020-2021. Le villette a schiera di 90-100 metri quadrati, che durante ^il boom immobiliare costavano circa 10 miliardi di VND, ora hanno un prezzo intorno agli 8 miliardi di VND, a seconda della posizione, e alcune arrivano persino a 7 miliardi di VND. Un fenomeno comune è che molti immobili vengono messi in vendita ma rimangono invenduti.

Nel distretto di Dan Phuong, anche i prezzi delle ville e delle case a schiera nell'area urbana di Phoenix Garden, nella città di Phung, sono crollati. In precedenza, il prezzo di vendita superava i 40 milioni di VND/ ^m² , mentre ora è sceso a poco più di 30 milioni di VND/ ^m² , quindi una casa di 200 ^m² ha un valore totale di soli 7 miliardi di VND circa.

Nel distretto di Quoc Oai, il prezzo di ville e case a schiera nelle aree urbane di New House e Suny Garden City oscilla intorno ai 40 milioni di VND/ ^m2 a seconda della posizione, con una diminuzione di circa il 20% rispetto al periodo di punta.

Il prezzo di ville e case a schiera nella periferia di Hanoi, ad esempio nei distretti di Dan Phuong e Quoc Oai, varia da circa 30 a 40 milioni di VND al metro quadro.

Commentando il mercato delle ville e delle case a schiera nella periferia di Hanoi, il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ritiene che la liquidità rimarrà scarsa a lungo a causa delle persistenti difficoltà economiche , dei redditi limitati della popolazione e della mancanza di domanda di investimenti o di acquisto di abitazioni di qualità superiore.

Inoltre, secondo il signor Dinh, alcune banche hanno recentemente lanciato pacchetti di prestiti immobiliari, ma l'accesso a questi capitali non è facile e richiede il rispetto di numerose e rigorose condizioni. In aggiunta, la tendenza per i futuri pacchetti di prestiti si concentrerà sugli alloggi a prezzi accessibili piuttosto che sugli immobili di lusso. Nel frattempo, la popolazione non dispone di grandi quantità di denaro inutilizzato e la tendenza alla riduzione della spesa rende difficile generare domanda per ville e case a schiera in questo momento.

"Inoltre, il valore di ogni villa o casa a schiera nella periferia di Hanoi si aggira attualmente intorno ai 10 miliardi di VND o più, una cifra considerevole nel contesto attuale. Pertanto, se i prezzi vengono mantenuti a questo livello, sarà molto difficile generare liquidità", ha affermato il signor Dinh.

Secondo il signor Dinh, il mercato immobiliare nel suo complesso continua ad affrontare numerose difficoltà, soprattutto a causa dell'elevato volume di obbligazioni immobiliari in scadenza nel periodo 2023-2024. Nel breve e medio termine, i segmenti immobiliari di lusso e dei resort dovranno affrontare molte sfide.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm