Gli investitori, soprannominati "squali", stanno acquistando immobili in modo aggressivo prevedendo un aumento dei prezzi.
I listini prezzi annuali dei terreni possono far schizzare alle stelle i prezzi, anche di decine di volte. Approfittando di queste informazioni, molte aziende e privati con risorse finanziarie potrebbero tentare di acquisire immobili prima che la nuova legge entri in vigore.
Al seminario "Trovare opportunità di investimento nella seconda metà dell'anno", organizzato dal quotidiano Investment Newspaper, il dottor Le Xuan Nghia, membro del Consiglio consultivo nazionale per la politica finanziaria e monetaria, ha rivelato che alcuni progetti sono "congelati" da oltre sei anni a causa di problemi legati all'esproprio dei terreni. Le ragioni di questi blocchi ruotano tutte attorno ai diritti delle persone i cui terreni vengono espropriati.
“In via Kim Ma, nel distretto di Ba Dinh ( Hanoi ), le case con affaccio sulla strada vengono pubblicizzate in vendita a prezzi che arrivano fino a 500 milioni di VND/m2. Questo è il prezzo di mercato, ma il prezzo di risarcimento è di soli 120 milioni di VND/m2, molto inferiore al prezzo che i proprietari si aspettavano”, ha raccontato il signor Nghia, citando un caso reale.
Più recentemente, secondo la bozza di modifica alla Decisione n. 02/2020/QD-UBND sulle tabelle dei prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City, i prezzi dei terreni calcolati con il nuovo metodo sono aumentati da 10 a 40 volte rispetto a prima.
Ad esempio, in via Dang Cong Binh, nel distretto di Hoc Mon, il prezzo attuale del terreno è di soli 600.000 VND/m2 circa. Tuttavia, se calcolato secondo il nuovo listino prezzi dei terreni, questa cifra potrebbe aumentare fino a 40 volte, raggiungendo oltre 24 milioni di VND/m2.
"Molte imprese e persone attendono un nuovo meccanismo di determinazione del prezzo dei terreni, in modo da poter ricevere un risarcimento per lo sgombero dei terreni secondo i principi di mercato. Questo è il motivo per cui molte province che un tempo avevano avuto molto successo nell'erogazione di capitali di investimento pubblici, come Hung Yen, Bac Ninh e Hai Phong, quest'anno non hanno ottenuto risultati favorevoli", ha affermato il signor Nghia.
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| Il signor Tran Tuan Tai, direttore degli investimenti di SonKim Retail, aveva previsto il potenziale delle operazioni di fusione e acquisizione nel settore immobiliare. Foto: Chi Cuong |
Secondo il signor Tran Tuan Tai, direttore degli investimenti di SonKim Retail, molti investitori avevano previsto fluttuazioni dei prezzi nel mercato immobiliare. Numerosi "squali" sono attivamente alla ricerca di opportunità in immobili in difficoltà (proprietà vendute a prezzi significativamente inferiori al loro valore reale perché individui o aziende hanno urgente bisogno di denaro).
Dall'inizio dell'anno, molte aziende del settore immobiliare hanno colto l'opportunità di avviare operazioni di fusione e acquisizione (M&A) per incrementare le proprie riserve di terreni. Per il settore della vendita al dettaglio, la recente ondata di chiusure di negozi è vista come un'opportunità per i principali operatori di acquisire immobili.
“Gli immobili commerciali devono avere un potenziale sufficiente per ospitare catene di negozi. Per ottimizzare il valore di sfruttamento, un'azienda dovrebbe possedere 350 negozi o più. Solo in questo modo l'azienda avrebbe un vantaggio nelle trattative con i fornitori, nell'ottenere sconti preferenziali, nell'ottimizzare i costi logistici, ecc.”, ha analizzato il direttore degli investimenti di SonKim Retail.
In una prospettiva più ampia, l'acquisizione di immobili da parte di grandi aziende contribuisce anche a creare liquidità per il mercato. Se questi progetti vengono utilizzati per attività commerciali, generando flussi di cassa e creando posti di lavoro, ciò avrà un impatto estremamente positivo sulla società.
"Nel frattempo, gli investitori individuali sono sempre più interessati a prodotti nella fascia di prezzo media, un settore chiave per la vita quotidiana. Questo è anche il tipo di investimento raccomandato al momento da molte società di ricerche di mercato", ha aggiunto Tuan Tai.
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