Come stanno operando i colossi del settore immobiliare?

VTC News•03/11/2024

Dat Xanh Group Joint Stock Company (codice: DXG) ha appena pubblicato il suo bilancio consolidato per il terzo trimestre del 2024. Nel bilancio, il fatturato netto di DXG ha raggiunto 1.013 miliardi di VND, in calo del 17% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Al netto del costo del venduto, l'utile lordo è diminuito del 15% a 505 miliardi di VND. L'utile netto di Dat Xanh è stato di 73 miliardi di VND, in calo del 34% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

DXG ha spiegato che il calo degli utili nel terzo trimestre rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente è dovuto a un ritmo più lento nella consegna dei prodotti ai clienti. I ricavi derivanti dalla vendita di appartamenti e terreni nel terzo trimestre hanno raggiunto solo 597 miliardi di VND, mentre nello stesso periodo dell'anno scorso avevano superato i 1.000 miliardi di VND.

I ricavi e gli utili delle principali società immobiliari si stanno gradualmente riprendendo. (Foto: D.V.)

Nei primi nove mesi dell'anno, il Gruppo Dat Xanh ha generato un fatturato totale di quasi 3.204 miliardi di VND, con un incremento del 39% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'utile netto ha raggiunto i 244 miliardi di VND, con un aumento del 63% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Nel 2024, il Gruppo Dat Xanh punta a un fatturato netto di 3.900 miliardi di VND, con un incremento del 5% rispetto al 2023. L'utile netto previsto è di 226 miliardi di VND, con un aumento del 31% rispetto all'anno precedente. Dopo nove mesi, il gruppo ha raggiunto l'82% del suo obiettivo di fatturato e ha superato l'obiettivo di utile per l'anno.

Al 30 settembre, il patrimonio totale di Dat Xanh ha raggiunto quasi 28.851 miliardi di VND, in leggero aumento rispetto all'inizio dell'anno. Di questo totale, il 48% era costituito da scorte, per un valore di circa 13.830 miliardi di VND. Gli immobili in costruzione ammontavano a oltre 11.300 miliardi di VND, mentre i costi di costruzione in corso si aggiravano intorno ai 716 miliardi di VND.

Un altro "gigante" del settore immobiliare che ha annunciato i risultati finanziari del terzo trimestre è Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ; ticker: NVL). Novaland ha registrato un fatturato netto di 2.010 miliardi di VND, con un incremento dell'87% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Contemporaneamente, anche i ricavi finanziari della società sono aumentati del 141% su base annua, raggiungendo quasi 3.900 miliardi di VND. Questo incremento è stato trainato dai profitti derivanti da contratti di cooperazione in materia di investimenti, dagli interessi sui prestiti, dai trasferimenti di capitale e dagli interessi sui depositi bancari.

L'utile netto di Novaland nel terzo trimestre ha raggiunto i 2.950 miliardi di VND, con un incremento di 21,5 volte rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Si tratta inoltre del profitto trimestrale più alto registrato dal gruppo negli ultimi 8 anni.

Novaland ha spiegato che la ragione principale dell'impennata degli utili nel terzo trimestre è stata l'aumento dei ricavi finanziari rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nello specifico, tale aumento è derivato da crediti finanziari relativi ai primi sei mesi di quest'anno, per un valore superiore a 3.000 miliardi di VND. Novaland ha completato il recupero di tale importo nel terzo trimestre.

Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ha appena pubblicato i risultati finanziari del terzo trimestre 2024. L'azienda ha registrato un fatturato netto di oltre 33.300 miliardi di VND e un utile netto di quasi 9.000 miliardi di VND.

Vinhomes rimane l'azienda leader del settore, con fatturato e profitti ai vertici del mercato. (Foto: Micc)

Nel terzo trimestre del 2024, Vinhomes ha continuato a consolidare la propria posizione nel mercato immobiliare con il lancio di nuove suddivisioni all'interno di mega-progetti a Hai Phong, Hanoi, e nella città di Thu Duc (Ho Chi Minh City).

Nei primi nove mesi dell'anno, Vinhomes ha registrato un fatturato netto di quasi 70.000 miliardi di VND. Il fatturato netto consolidato totale, comprensivo dei ricavi derivanti dalle attività operative di VHM e dai contratti di cooperazione commerciale, ha raggiunto quasi 91.000 miliardi di VND. L'utile netto consolidato della società ha raggiunto i 20.600 miliardi di VND grazie alla consegna di progetti.

Nei primi nove mesi dell'anno, Vinhomes ha registrato un fatturato di quasi 89.600 miliardi di VND, con ricavi non contabilizzati a fine terzo trimestre superiori a 123.000 miliardi di VND. Al 30 settembre, il patrimonio totale di Vinhomes ha superato i 524.600 miliardi di VND, con un incremento del 18% rispetto all'inizio dell'anno. Il patrimonio netto della società ha raggiunto quasi 216.000 miliardi di VND, con un aumento del 18,3% rispetto all'inizio dell'anno.

In precedenza, la Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (codice: PDR) aveva anche pubblicato il suo bilancio consolidato per il terzo trimestre del 2024. Secondo quanto riportato, il fatturato netto derivante da vendite e servizi di questa società ha raggiunto solo 2,6 miliardi di VND. Tuttavia, l'utile netto della società ha registrato oltre 51 miliardi di VND.

I ricavi e gli utili derivanti dalle attività operative principali sono stati piuttosto "modesti". Tuttavia, Phat Dat ha generato 194 miliardi di VND di entrate finanziarie, derivanti dai guadagni derivanti dalla cessione di azioni di società collegate.

Un rappresentante di Phat Dat ha dichiarato che, viste le continue difficoltà nel mercato immobiliare, la priorità assoluta dell'azienda rimane la sopravvivenza e la crescita. Pertanto, la società ha scelto di vendere degli asset per mantenere il flusso di cassa e prepararsi a un nuovo ciclo.

Nei primi nove mesi dell'anno, Phat Dat ha registrato un fatturato netto di 173 miliardi di VND e un utile netto di quasi 154 miliardi di VND. Nel 2024, Phat Dat punta a un fatturato di quasi 3.000 miliardi di VND e a un utile netto di 880 miliardi di VND. Pertanto, dopo nove mesi, PDR ha raggiunto il 6% del suo obiettivo di fatturato e quasi il 18% del suo obiettivo di utile.

Al 30 settembre, il patrimonio totale di PDR ha superato i 22.600 miliardi di VND, con un incremento del 7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Di questi, le scorte rappresentavano quasi 12.900 miliardi di VND, pari a oltre il 50% del patrimonio totale di PDR.

DAI VIET

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