Province e città rimuovono gli ostacoli nel settore immobiliare.

Subito dopo la conferenza "Rimozione degli ostacoli e promozione di uno sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare", presieduta dal Primo Ministro Pham Minh Chinh lo scorso fine settimana, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha inviato inviti a 6 imprese con 7 progetti immobiliari che incontrano difficoltà procedurali in città, per partecipare a una riunione volta a risolvere tali problematiche, in programma per oggi, 20 febbraio.

Disinstallare ciascun progetto

La riunione è stata presieduta dal vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Bui Xuan Cuong, con la partecipazione di rappresentanti di vari dipartimenti, dei Comitati popolari di distretti e comuni, della città di Thu Duc, del Dipartimento delle imposte di Ho Chi Minh City e di investitori in progetti immobiliari. In particolare, ogni investitore ha presentato a turno gli ostacoli incontrati dai propri progetti ai leader cittadini e ai dipartimenti competenti, con circa 30 minuti a disposizione per ciascun progetto.

In precedenza, intervenendo a una conferenza online presieduta dal Primo Ministro il 17 febbraio, il Vice Presidente del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, Bui Xuan Cuong, ha dichiarato che la città si concentrerà sulla risoluzione degli ostacoli legali per i progetti immobiliari in ritardo, per quelli per i quali non sono stati pagati i canoni di utilizzo del suolo e per quelli in cui gli investitori sono in ritardo nell'ottenimento dei certificati di diritto di utilizzo del suolo, dei certificati di proprietà immobiliare e dei certificati di proprietà di beni di interesse pubblico. Ho Chi Minh City istituirà una task force per affrontare le difficoltà e gli ostacoli dei progetti immobiliari, sia quelli che utilizzano terreni che quelli che non utilizzano capitali statali, e collaborerà con le imprese e le associazioni immobiliari per risolvere le problematiche in modo tematico.

Non solo Ho Chi Minh City, ma anche diverse altre località stanno attivamente indirizzando i propri dipartimenti e agenzie a concentrarsi sulla risoluzione degli ostacoli per le attività immobiliari. Parlando con un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong il 19 febbraio, il signor Tran Viet Truong, presidente del Comitato popolare di Can Tho , ha affermato di aver appena dato istruzioni ai dipartimenti e alle agenzie competenti di affrontare le difficoltà nel mercato immobiliare e nello sviluppo abitativo.

Nello specifico, il signor Truong ha richiesto che i dipartimenti e le agenzie esaminino e accelerino l'iter dei progetti di edilizia residenziale commerciale, edilizia sociale, alloggi per lavoratori e progetti di sviluppo immobiliare. Ciò include l'individuazione degli investitori che non hanno ancora avviato i progetti o che sono in ritardo nella loro realizzazione, la valutazione delle cause specifiche e l'intervento proattivo per affrontare le difficoltà e gli ostacoli al fine di accelerare l'avanzamento dei progetti. Il Dipartimento delle Costruzioni, in particolare, dovrebbe attuare attivamente il piano di ristrutturazione e ricostruzione degli edifici residenziali nella zona.

"La Banca di Stato del Vietnam - Filiale di Can Tho monitora e supervisiona attentamente il credito nel settore immobiliare, indirizzando gli istituti di credito a dare priorità ai prestiti per investimenti in progetti di edilizia sociale, alloggi per i lavoratori... L'Associazione Immobiliare di Can Tho incoraggia le imprese immobiliari a ristrutturare proattivamente i segmenti di prodotto, i prezzi, i termini e le modalità di pagamento per venire incontro alle esigenze dei clienti e delle persone, in particolare di coloro che hanno reali necessità abitative", ha richiesto il signor Tran Viet Truong.

A un livello superiore, i ministeri e le agenzie competenti stanno elaborando con urgenza una Risoluzione governativa sulle soluzioni per affrontare e promuovere lo sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare, tra cui diverse opzioni come l'estensione del periodo di rimborso del capitale e degli interessi sui prestiti per le imprese immobiliari in difficoltà; la continuazione dell'erogazione di credito per progetti con piani di finanziamento fattibili; la risoluzione degli ostacoli ai progetti in corso per garantirne il rapido completamento e creare offerta per il mercato; e la rimozione delle difficoltà relative alle fonti di credito e obbligazionarie... per sbloccare i flussi di capitale e creare liquidità per il mercato.

Un progetto immobiliare bloccato nel cuore del Distretto 1 di Ho Chi Minh City. (Foto: Tan Thanh)

Ripristinare la fiducia nel mercato.

Parlando con un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong in seguito alle azioni decisive intraprese dal governo e dalle autorità locali, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha affermato che si tratta di un'ottima notizia per il settore immobiliare. Dopo tutti gli sforzi e le raccomandazioni, il governo, i ministeri e le autorità locali hanno compreso le difficoltà e gli ostacoli e si stanno adoperando attivamente per affrontarli.

"Sono davvero lieto e mi complimento con le autorità locali, perché più di chiunque altro, sono loro che devono sedersi a un tavolo con le imprese e gli investitori dei progetti per risolvere ogni singolo ostacolo. Per quanto ne so, l'incontro tra i leader di Ho Chi Minh City e le imprese per risolvere i problemi relativi a ciascun progetto è solo il primo passo. In seguito, la città continuerà a tenere incontri con i dipartimenti e le agenzie per risolvere gli ostacoli più importanti, compresi quelli relativi all'edilizia sociale, agli alloggi commerciali e a molte altre questioni... Un esempio tipico è il progetto di edilizia sociale della Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., per garantirne la rapida realizzazione", ha affermato il signor Chau.

In qualità di esperto del settore, il signor Le Huu Nghia, direttore generale della Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., ha affermato di attendere con impazienza la rimozione da parte della città degli ostacoli ai progetti di edilizia sociale, in modo da incentivare le imprese a continuare a operare in questo segmento. Ha spiegato che il margine di profitto per lo sviluppo di alloggi sociali non è elevato e che, se le procedure legali si prolungano, i costi aumentano e i profitti diminuiscono, le imprese non saranno più interessate a partecipare. "Spero che i leader della città affrontino con decisione gli ostacoli per tutti i costruttori di alloggi sociali e commerciali, in modo che il mercato immobiliare possa essere veramente sano e stabile", ha dichiarato il signor Nghia.

Pur esprimendo apprezzamento per la decisione risoluta di Ho Chi Minh City, il signor Tran Khanh Quang, direttore generale della società Viet An Hoa, ha sostenuto che gli ostacoli legali di lunga data avrebbero dovuto essere affrontati in modo proattivo dalle autorità locali, in coordinamento con gli investitori, per risolverli tempestivamente, anziché attendere la direttiva del Primo Ministro prima di procedere all'attuazione.

Tuttavia, meglio tardi che mai, le azioni decisive del governo durante questo periodo sono un segnale positivo, che offre speranza alle imprese e contribuisce ad accrescere la fiducia tra gli acquirenti e nel mercato immobiliare.

"In futuro, se gli ostacoli relativi alle tasse sull'uso del suolo e alle procedure legali per il progetto verranno risolti rapidamente, ciò fornirà una base per il trasferimento del progetto da parte dell'investitore, generando così flussi di cassa e aumentando la liquidità per l'azienda stessa durante l'attuale periodo di drastica ristrutturazione", ha previsto il signor Quang.

I primi progetti

Sette progetti saranno discussi in un incontro tra i leader di Ho Chi Minh City e sei aziende il 20 febbraio, tra cui: il centro commerciale e il progetto di appartamenti di lusso di Ben Nghe Street nel quartiere di Tan Thuan Dong, Distretto 7; il progetto del complesso sportivo e residenziale di Tan Thang nel quartiere di Tan Ky, Distretto di Tan Phu; il progetto di appartamenti Cuu Long in via Ton That Thuyet 1, Quartiere 1, Distretto 4; il progetto del complesso Song Viet nei lotti 1-7 della nuova area urbana di Thu Thiem, Città di Thu Duc; il progetto residenziale Thien Ly nel quartiere di Phuoc Long B, Città di Thu Duc; il progetto di 30,2 ettari nel quartiere di Binh Khanh, Città di Thu Duc; e il progetto di appartamenti Co Giang nel quartiere di Co Giang, Distretto 1.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm