Porre fine alle conseguenze negative del sistema a doppio prezzo.

L'abolizione ufficiale del sistema di prezzi fondiari da parte della Legge Fondiaria del 2024 e la sua sostituzione con un listino prezzi aggiornato annualmente e basato sui principi di mercato dovrebbero porre fine definitivamente alle conseguenze negative del meccanismo a doppio prezzo in vigore da decenni.

A Dak Lak, con il nuovo listino prezzi dei terreni in vigore dal 1° gennaio 2026, la località è determinata a riportare il valore dei terreni al suo valore reale, creando le condizioni per aumentare la trasparenza del mercato, rimuovere gli ostacoli all'esproprio dei terreni e sbloccare risorse per lo sviluppo socio -economico.

Per lungo tempo, il quadro di riferimento per i prezzi dei terreni stabilito dallo Stato è stato considerato la "colonna portante" della gestione del territorio. Tuttavia, in realtà, questo prezzo di riferimento è sempre inferiore ai prezzi di mercato, soprattutto nelle aree urbane e suburbane dove le infrastrutture si stanno sviluppando rapidamente e la domanda di utilizzo del suolo è in aumento.

Secondo la Legge Fondiaria del 2024, le tabelle dei prezzi dei terreni saranno elaborate dal Comitato Popolare Provinciale, sottoposte all'approvazione e alla promulgazione del Consiglio Popolare Provinciale e applicate a partire dal 1° gennaio di ogni anno. I prezzi dei terreni saranno determinati sulla base di un sistema trasparente di dati: dati effettivi delle transazioni, risultati delle aste per i diritti di utilizzo del suolo, informazioni urbanistiche, infrastrutture e finalità di utilizzo del suolo. Il cambiamento fondamentale consiste nel fatto che i prezzi dei terreni non si basano più su una media, ma vengono determinati nel dettaglio per ogni località e per ogni singolo appezzamento di terreno. Allo stesso tempo, gli aggiornamenti annuali consentono alla tabella dei prezzi dei terreni di riflettere tempestivamente le fluttuazioni del mercato, evitando la situazione in cui "i prezzi statali sono in ritardo rispetto ai prezzi di mercato", come accadeva in passato.

Il nuovo listino prezzi dei terreni è un efficace "filtro" per purificare il mercato immobiliare. Foto : T. Xuan

Si prevede che lo sviluppo di un nuovo listino prezzi fondiario, che si allinei gradualmente ai prezzi effettivi di mercato, eliminerà il meccanismo del doppio prezzo (tra il prezzo fissato dallo Stato e il prezzo effettivo di mercato), che da tempo è causa di riduzione delle entrate di bilancio, controversie in materia di indennizzi e sgomberi dei terreni, e mancanza di trasparenza nel mercato fondiario.

"Nel complesso, eliminare il meccanismo del 'doppio prezzo' e riportare i prezzi dei terreni al loro valore reale non è solo un requisito della gestione moderna, ma anche il fondamento affinché la terra diventi una risorsa importante e sostenibile per lo sviluppo socio-economico della provincia di Dak Lak nella nuova era", ha dichiarato il Direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente .

Nella provincia di Dak Lak, il Consiglio popolare provinciale ha emanato la Risoluzione n. 19/2025/NQ-HĐND il 24 dicembre 2025, promulgando un nuovo listino prezzi dei terreni, in vigore dal 1° gennaio 2026. Questo provvedimento è considerato un importante passo preparatorio per l'avvio di una fase di gestione del territorio basata sui principi di mercato, in linea con le nuove esigenze di sviluppo. L'adeguamento graduale dei prezzi dei terreni ai prezzi di mercato effettivi significa restituire alla politica fondiaria il suo ruolo originario: strumento fondamentale per la regolamentazione delle risorse, anziché ostacolo allo sviluppo.

Secondo il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente, quando i prezzi dei terreni saranno stabiliti in base ai principi di mercato e aggiornati regolarmente, gli obblighi finanziari relativi alla terra per individui e imprese saranno determinati con maggiore precisione. Allo stesso tempo, lo Stato disporrà di uno strumento aggiuntivo per una gestione del territorio più efficace e trasparente in un contesto di mercato immobiliare sempre più complesso.

Il signor Nguyen Minh Huan, direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, ha dichiarato: "L'emanazione del nuovo listino prezzi dei terreni, in vigore dall'inizio del 2026, è considerata un importante passo preparatorio per rendere il mercato immobiliare più trasparente, soprattutto per quanto riguarda gli indennizzi e gli espropri per i progetti. I prezzi di indennizzo che riflettono fedelmente il valore reale contribuiranno a ridurre i reclami, a creare consenso tra la popolazione e, di conseguenza, ad accelerare la realizzazione dei progetti, ad aumentare le entrate di bilancio da reinvestire in infrastrutture di trasporto, scuole, ospedali e progetti di assistenza sociale, e a fornire risorse per gli indennizzi relativi ai principali progetti di investimento pubblico nella provincia, migliorando così la qualità della vita complessiva della comunità e dei cittadini della provincia. Questo ha un impatto positivo, a beneficio dell'intera società."

Tuttavia, i prezzi dei terreni riportati in questo listino prezzi sono molto vicini ai prezzi effettivi delle transazioni, il che potrebbe aumentare i costi di produzione dei progetti. Ciò richiede che le autorità locali armonizzino le politiche in materia di pianificazione, imposte, tariffe e controllo del mercato, al fine di garantire un equilibrio di interessi tra lo Stato, i cittadini e le imprese. Inoltre, la creazione di una banca dati trasparente dei prezzi dei terreni, il miglioramento delle capacità di valutazione e il rafforzamento del monitoraggio dell'applicazione delle norme sono prerequisiti fondamentali per l'efficacia del nuovo listino prezzi.

Fonte: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/