Alla ricerca della realizzazione del sogno dell'edilizia sociale.

Poiché i prezzi degli immobili commerciali crescono sempre più rapidamente, superando l'aumento dei redditi, l'edilizia sociale non è più un'opzione secondaria, ma è diventata una delle soluzioni più concrete per i giovani di oggi per realizzare il sogno di possedere una casa.

Risolvere il problema abitativo per i giovani non è solo una questione di welfare, ma anche di trattenere risorse umane di alta qualità per lo sviluppo urbano. (Immagine a scopo illustrativo. Fonte: quotidiano Salute e Vita)

Secondo un rapporto pubblicato dal Ministero delle Costruzioni nel luglio 2025, nel secondo trimestre del 2025 il prezzo medio degli appartamenti ad Hanoi ha raggiunto circa 80 milioni di VND/m², con un aumento del 5,6% rispetto al trimestre precedente e del 33% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Anche a Ho Chi Minh City il prezzo medio degli appartamenti ha raggiunto gli 89 milioni di VND/m². Questa situazione crea un paradosso: molti giovani non possono permettersi appartamenti a prezzi accessibili, che ammontano a 3-6 miliardi di VND, ma non sono considerati "abbastanza poveri" da poter accedere agli alloggi sociali. Senza un'adeguata pianificazione finanziaria, il sogno di possedere una casa diventa ancora più lontano.

Tuttavia, le nuove politiche per il periodo 2025-2026 mostrano segnali positivi. L'innalzamento della soglia di reddito per l'accesso agli alloggi sociali a 20 milioni di VND al mese per i single e a 40 milioni di VND al mese per le coppie sposate è considerato un adeguamento importante. Alla sesta riunione del Comitato direttivo centrale per le politiche abitative e il mercato immobiliare, tenutasi il 26 febbraio, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha inoltre incaricato la Banca di Stato del Vietnam di accelerare l'erogazione dei pacchetti di credito per gli alloggi sociali, dando priorità ai giovani di età inferiore ai 35 anni. Queste politiche aiutano molti giovani lavoratori, dipendenti pubblici e impiegati statali a ridurre la pressione e ad avere maggiori opportunità di diventare proprietari di casa.

In particolare, è necessario cambiare il preconcetto secondo cui l'edilizia sociale sia destinata solo a persone a basso reddito e di qualità limitata. Al contrario, dovrebbe essere orientata verso spazi abitativi dignitosi, dotati di infrastrutture tecniche e sociali complete. Il modello di affitto a lungo termine per l'edilizia sociale si sta rivelando un approccio adeguato, considerate le dinamiche mutevoli e fluttuanti del mercato del lavoro nei prossimi 10-20 anni. Quando i giovani non dispongono delle risorse finanziarie per acquistare una casa, un affitto stabile a lungo termine gestito dallo Stato può aiutarli a ridurre la pressione del debito, consentendo loro di concentrarsi sulla crescita personale e sulla cura della famiglia. In questo modo, l'edilizia sociale potrà svolgere appieno il suo ruolo di sistema di supporto, offrendo ai lavoratori sicurezza e motivati ​​nel proprio impiego, anziché essere percepita come un bene speculativo.

Sebbene le opportunità politiche si siano ampliate, il percorso per ottenere un alloggio sociale richiede ancora il coordinamento di tutte le parti interessate. Con un numero di domande che supera costantemente di gran lunga l'offerta, la pressione grava pesantemente sia sul sistema di gestione che sui cittadini. Anche un piccolo dettaglio, come documenti scaduti, l'utilizzo di moduli obsoleti o informazioni non corrispondenti ai dati VNeID, può portare al rigetto della domanda. Pertanto, i giovani devono approfondire proattivamente le proprie conoscenze legali e prestare la massima attenzione. Poiché la procedura richiede assoluta precisione, una piccola svista può vanificare gli sforzi collettivi sia del sistema che dei singoli, costringendo a rimandare la realizzazione dei loro sogni.

Inoltre, l'aspetto finanziario richiede un'attenta valutazione. Anche con tassi di interesse agevolati sui prestiti, intorno al 5,4% annuo per un massimo di 25 anni, gli acquirenti devono comunque disporre di almeno il 20-30% del valore dell'appartamento. Verificare la propria storia creditizia presso il CIC (Centro Nazionale di Informazione Creditizia del Vietnam) per evitare di incorrere in problemi di credito è un passaggio preparatorio cruciale che molti giovani spesso trascurano.

Per realizzare il sogno dell'edilizia sociale, è necessaria la sincronizzazione di diversi fattori, come politiche che continuino ad ampliare l'accesso, un'offerta stabile di alloggi e la preparazione proattiva dei giovani in termini di risorse finanziarie e di conoscenza delle normative vigenti. Quando queste condizioni si verificano, un alloggio sicuro non sarà più un obiettivo irraggiungibile, ma una base solida su cui i giovani potranno costruire con fiducia la propria carriera e impegnarsi a lungo termine nelle aree urbane.

Fonte: https://baoquocte.vn/cham-tay-vao-giac-mo-nha-o-xa-hoi-367669.html