Costi aggiornati per il trasferimento di proprietà terriera: imposte e tasse obbligatorie.

Quando si trasferisce la proprietà di terreni e case, è necessario pagare una tassa di registrazione dello 0,5%, una tassa di valutazione dei documenti e una tassa per il rilascio del nuovo titolo di proprietà, salvo nei casi in cui si applichi l'esenzione fiscale tra parenti.

Nell'ambito della procedura di trasferimento dei diritti di utilizzo del suolo e della proprietà immobiliare (comunemente nota come trasferimento del certificato di proprietà), i cittadini sono tenuti a pagare tre principali tipologie di tasse e oneri. La comprensione delle normative contenute nel Decreto 10/2022/ND-CP e nelle relative circolari di attuazione aiuterà i proprietari a gestire proattivamente le proprie finanze e a garantire la validità legale della transazione.

Spese e oneri relativi al trasferimento di proprietà immobiliare.

Secondo le normative vigenti, le spese obbligatorie comprendono:

• Tassa di registrazione: applicabile a organizzazioni e individui al momento della registrazione della proprietà o dei diritti di utilizzo di terreni e immobili presso gli enti statali.
• Costo di elaborazione della domanda: l'importo è determinato dal Consiglio popolare provinciale in base alle condizioni locali. In genere, tale importo varia da 500.000 VND a 5 milioni di VND, con la fascia più comune compresa tra 500.000 e 2 milioni di VND.
• Costo di rilascio del certificato: questa tariffa si applica quando i cittadini richiedono una nuova copertina per il certificato. La tariffa è piuttosto bassa, di solito inferiore a 100.000 VND per ogni nuova emissione.

Numerose spese devono essere pagate per il trasferimento di proprietà di un terreno. (Immagine a scopo illustrativo)

Formula per il calcolo della quota di iscrizione dello 0,5%.

L'attuale imposta di registro per gli immobili è fissata allo 0,5%. Tuttavia, il valore imponibile varierà a seconda della natura della transazione.

In caso di trasferimento (vendita)

• Se il prezzo indicato nel contratto è superiore al listino prezzi dei terreni del Comitato Popolare Provinciale: Commissione = 0,5% x Valore del Contratto.
• Se il prezzo indicato nel contratto è inferiore al prezzo di listino dei terreni: Commissione = 0,5% x (Superficie x Prezzo del terreno nel listino prezzi vigente).

Nel caso di donazioni o eredità

Per gli immobili ricevuti in donazione o in eredità, il calcolo dell'imposta si basa interamente sul listino prezzi del terreno e sul rapporto di qualità residua dell'immobile, come stabilito dalle autorità locali al momento della dichiarazione.

Sono esenti dal pagamento delle tasse di registrazione le seguenti entità:

La legge dà priorità all'esenzione dalle tasse di registrazione per le transazioni all'interno di famiglie con legami di sangue o matrimoniali diretti. Nello specifico, ciò include le seguenti coppie: marito e moglie; genitori biologici e figli biologici; genitori adottivi e figli adottivi; suoceri e nuora; suoceri e genero; nonni e nipoti; e fratelli e sorelle.

In particolare, anche se esenti dal pagamento delle tasse, i cittadini sono comunque tenuti a presentare la dichiarazione dei redditi, come previsto dal Decreto 126/2020/ND-CP, per agevolare la gestione statale del patrimonio immobiliare.

Chi è responsabile del pagamento delle tasse?

In linea di principio, la persona che registra la proprietà e i diritti di utilizzo del bene (l'acquirente, il beneficiario di una donazione) è tenuta a pagare la tassa di registrazione. Tuttavia, le parti coinvolte nella transazione hanno il diritto di concordare, tramite contratto civile, chi sia responsabile del pagamento di tali tasse.

Nota: i cittadini devono verificare attentamente gli avvisi di pagamento delle tasse e conservare le ricevute di pagamento per completare la procedura di ottenimento del titolo di proprietà presso l'ufficio del catasto.

Fonte: https://baolamdong.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-moi-nhat-cac-loai-thue-va-le-phi-bat-buoc-419369.html