Anche con riduzioni di prezzo significative, gli appartamenti datati risultano ancora difficili da vendere.

Gli appartamenti di lusso ora costano solo 40-50 milioni di VND/m² ^.

La mattina del 16 giugno, durante una visita al Lexington Residence, abbiamo appreso che molti appartamenti venivano offerti in vendita a prezzi stracciati. Si tratta di un complesso residenziale di lusso situato sul viale Mai Chi Tho, nel quartiere di An Phu - An Khanh, nella città di Thu Duc. Tuttavia, nonostante siano trascorsi molti anni dalla consegna degli appartamenti, centinaia di unità non hanno ancora ottenuto il certificato di proprietà, causando scoraggiamento e spingendo molti residenti a vendere. Il signor Phan Ngoc Bao An, direttore generale della Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company, la società che ha investito nel Lexington Residence, ha affermato che dalla fine del 2022 sono state presentate numerose richieste di trasferimento di proprietà per questo complesso. Attualmente, vengono firmate cinque richieste di trasferimento al giorno, mentre in precedenza nessuno vendeva.

Molti clienti che hanno acquistato appartamenti al Lexington Residence ora li stanno rivendendo a un prezzo inferiore rispetto a quello che pagarono al costruttore molto tempo fa.

Il signor Tran Khoi, un residente del luogo, ha affermato che gli appartamenti non dispongono di certificati di proprietà e non possono essere ipotecati per ottenere prestiti bancari, pertanto il prezzo è molto basso, attualmente intorno ai 40 milioni di VND/ ^m² . Al contrario, nel 2016, il costruttore li aveva venduti a 45-50 milioni di VND/ ^m² . È interessante notare che, anche a questo prezzo basso, è ancora molto difficile trovare acquirenti. Inoltre, poiché i residenti acquistano a prezzi elevati e rivendono a prezzi inferiori, molte richieste di trasferimento in questo condominio sono state respinte dal Dipartimento delle Imposte della città di Thu Duc per sospetto di sottodichiarazione al fine di evadere le tasse. "Trovare acquirenti era già difficile, ma quando ci siamo rivolti all'Ufficio delle Imposte di Thu Duc, ci hanno chiesto spiegazioni, arrivando persino a restituirci i documenti. È stato molto complicato; si sono rifiutati di approvare il pagamento delle tasse per il trasferimento. La maggior parte dei residenti qui ha comprato casa per viverci. Ma dopo tanti anni senza la documentazione adeguata, tutti sono stanchi e, a causa delle difficoltà economiche , sono costretti a vendere a prezzi stracciati. Perché gli appartamenti che sono già stati consegnati e hanno i certificati di proprietà, nella stessa zona e nello stesso quartiere, vengono venduti a 80-100 milioni di VND/ ^m² ", ha affermato il signor Khoi.

Non lontano, nel complesso residenziale Masterise Thao Dien (città di Thu Duc), il signor Trong Minh, dopo mesi di tentativi per vendere il suo attico di quasi 400 ^m² completamente arredato, ha finalmente trovato un acquirente per 17 miliardi di VND anziché i 19 miliardi inizialmente richiesti. Ciò equivale a poco più di 42 milioni di VND al metro quadro. Un'indagine sul complesso rivela che molti appartamenti vengono offerti a prezzi relativamente bassi, con una media di circa 60 milioni di VND/ ^m² , mentre i nuovi progetti nella stessa area vengono venduti a 80-100 milioni di VND/ ^m² .

Di recente, la signora Phuong Di ha venduto il suo appartamento di 145 ^m² a Himlam Riverside (Distretto 7), completamente arredato, per circa 5,9 miliardi di VND. Ciò significa che ogni metro quadro costa poco più di 40 milioni di VND per un appartamento di lusso con certificato di proprietà del terreno, situato proprio nell'area urbana di Him Lam Tan Hung. In questa zona, i nuovi progetti immobiliari hanno prezzi che variano dagli 80 ai 100 milioni di VND/ ^m² . "Ho venduto l'appartamento a un prezzo così basso perché attualmente ho un mutuo bancario di quasi 3 miliardi di VND. Ogni mese pago circa 48 milioni di VND tra capitale e interessi. Si tratta di una somma molto ingente, che sta diventando un peso gravoso, soprattutto ora che il mio reddito è diminuito. Venderlo a un prezzo leggermente inferiore per estinguere il mutuo è meglio che tenermelo e lavorare duramente ogni mese per ripagarlo, il che è molto stressante", ha spiegato la signora Di.

Una nostra rapida ispezione di questo complesso residenziale mostra che la qualità, i servizi e le dotazioni sono molto buoni, data la vicinanza al centro commerciale Lotte Mart e alla Scuola Internazionale Vietnam-Australia. Tuttavia, i prezzi degli appartamenti sono piuttosto bassi, intorno ai 40-45 milioni di VND/ ^m² , a causa del mercato immobiliare bloccato, che costringe molte persone a vendere le proprie proprietà a prezzi stracciati per ripagare i prestiti bancari.

PREZZI RIBASSATI A CAUSA DELLA RIDUZIONE DELLE PERDITE

Il signor Doan Chi Thanh, presidente del consiglio di amministrazione di HASG Real Estate Company, ha affermato che finora nessun costruttore ha ridotto i prezzi per limitare le perdite; solo alcuni progetti offrono ai clienti uno sconto del 40-45% sul prezzo di vendita se pagano immediatamente il 95% del valore dell'immobile. Questa strategia di riduzione delle perdite si verifica solo sul mercato secondario, con clienti che hanno fatto un uso eccessivo del credito bancario. Ora, con gli alti tassi di interesse sui prestiti e un mercato stagnante, i redditi sono in calo, quindi sono costretti a vendere al prezzo di acquisto o a un prezzo inferiore per liberarsi delle loro proprietà e salvarsi. "A parte alcune persone costrette a vendere perché non riescono a sostenere i tassi di interesse bancari e il mercato è stagnante per vari motivi, il mercato non è cambiato molto in termini di prezzi. Alcuni costruttori stanno addirittura lanciando appartamenti in questo momento a prezzi superiori ad alcuni prodotti dello stesso segmento e nella stessa zona, o superiori al prezzo di vendita della fase 1", ha affermato il signor Thanh.

Secondo l'esperto immobiliare Tran Khanh Quang, in passato i progetti di appartamenti di lusso venivano offerti a circa 40-50 milioni di VND/m2, con molti progetti che raggiungevano gli 80 milioni di VND, o addirittura centinaia di milioni di VND/m2. La maggior parte di questi progetti presentava servizi e design di lusso solo sulla carta, quindi, al momento della consegna degli appartamenti, la qualità e la posizione non corrispondevano al prezzo di vendita. Di conseguenza, i prezzi sul mercato primario ristagnavano ed era molto difficile aumentarli. "La maggior parte degli appartamenti di lusso, un tempo considerati 'virtuali', vengono ora rivenduti a 40-50 milioni di VND/ ^m² , mentre gli appartamenti a prezzi accessibili, a 30-40 milioni di VND/ ^m² , sono tornati al loro valore reale. Attualmente, solo chi si trova in difficoltà finanziarie sta abbassando i prezzi; la maggior parte degli altri acquirenti mantiene le proprie tariffe. Anche i costruttori che vendono nuovi progetti non stanno riducendo i prezzi, ma stanno offrendo ottime condizioni di vendita, termini di pagamento agevolati... Pertanto, è probabile che i prezzi dei nuovi progetti diminuiscano di circa il 15-20% rispetto ai prezzi di mercato. Il mercato attuale è un mercato favorevole agli acquirenti. Se si acquista per uso personale o per generare reddito da locazione, è consigliabile acquistare appartamenti già consegnati in modo da poterne verificare la qualità e i servizi. Se si dispone di un reddito stabile, acquistare un immobile ora è una buona idea", ha analizzato il signor Quang.

Il presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, Nguyen Van Dinh, ha inoltre affermato che attualmente la maggior parte delle persone con reali esigenze abitative ha un reddito ridotto, mentre gli investitori con disponibilità finanziarie depositano i propri capitali in banca per sicurezza e profitto. Ciò indebolisce la domanda di mercato, nonostante i prezzi degli immobili rimangano molto elevati. Solo poche imprese con difficoltà di liquidità sono disposte a ridurre i prezzi del 30-40% attraverso sconti per pagamenti immediati, non l'intero mercato. Un brusco calo dei prezzi in questo momento potrebbe rivelarsi controproducente, con potenziali ripercussioni sui clienti e diffusione del panico. Pertanto, le uniche opzioni praticabili sono il sostegno dei tassi di interesse, maggiori sconti per pagamenti immediati e piani di pagamento più flessibili. Per i progetti non ancora avviati, gli sviluppatori possono ridurre i profitti attesi, ma non possono abbassare i prezzi perché i costi di produzione, inclusi sia i costi "visibili che quelli occulti", rimangono eccessivamente elevati.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/chung-cu-cu-giam-gia-manh-van-kho-ban-18523061621244986.htm