Con un miliardo di VND, come dovrei investire nel settore immobiliare?

Con circa 1 miliardo di VND a disposizione, molte persone considerano spesso il settore immobiliare come un modo per accumulare patrimonio, soprattutto le persone di mezza età, i pensionati o coloro che desiderano acquistare sia per viverci che per investimento. Tuttavia, nel contesto di un mercato immobiliare volatile, la scelta del segmento, della posizione e della strategia di investimento giusti diventa cruciale.

Secondo il signor Tran Khanh Quang, direttore generale della società di investimenti immobiliari Viet An Hoa, i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente rispetto a cinque anni fa, rendendo sempre più limitate le opportunità di investimento con un capitale di 1 miliardo di VND.

Inoltre, il mercato sta subendo pressioni finanziarie poiché i tassi di interesse sui prestiti sono aumentati dall'8% circa precedente a oltre il 10% annuo. Allo stesso tempo, le banche tendono a inasprire le condizioni di erogazione dei prestiti, rendendo più difficile l'accesso al capitale.

Secondo il signor Quang, gli alti tassi di interesse potrebbero rimanere in vigore per un certo periodo, costringendo gli investitori a essere più cauti nell'utilizzo della leva finanziaria.

In particolare, i flussi di investimento immobiliare non sono più concentrati nella zona centrale di Ho Chi Minh City come in passato, ma si stanno diffondendo verso progetti infrastrutturali su larga scala, soprattutto intorno alla tangenziale 3 e alla tangenziale 4. Queste aree sono considerate a rischio di apprezzamento dei prezzi nel medio e lungo termine.

- Ảnh 1. — Le nuove linee ferroviarie inaugurate collegano più strettamente le periferie a Ho Chi Minh City.

Con un capitale di 1 miliardo di VND, il signor Quang raccomanda agli investitori di definire chiaramente la propria strategia. Se non si ricorre a capitali di terzi, la priorità dovrebbe essere data a piccoli appezzamenti di terreno nelle aree suburbane, soprattutto lungo le principali arterie infrastrutturali come la Tangenziale 3. Tuttavia, con una tale somma di capitale, gli investitori avranno difficoltà ad accedere a progetti ufficiali e troveranno principalmente terreni residenziali al di fuori di queste aree. Si tratta di un investimento a lungo termine, con una previsione di rendimento entro 3-5 anni, ovvero fino al completamento delle infrastrutture e al miglioramento dei collegamenti interregionali.

Nel caso di ricorso alla leva finanziaria, il signor Quang raccomanda di contrarre un prestito pari solo al 30%-50% del valore dell'immobile per limitare il rischio di fluttuazione dei tassi di interesse. Con un budget di circa 1,5-2 miliardi di VND (incluso il capitale preso in prestito), gli investitori possono prendere in considerazione gli appartamenti, un segmento che mantiene ancora una buona domanda e si adatta al trend di urbanizzazione. Inoltre, si possono valutare anche le villette a schiera nelle zone limitrofe a Ho Chi Minh City, a condizione che la distanza sia adeguata.

“Gli investitori dovrebbero dare priorità agli asset che possono essere sfruttati immediatamente, ad esempio tramite leasing o utilizzo, al fine di generare flussi di cassa e garantire la liquidità. Allo stesso tempo, devono seguire attentamente la pianificazione infrastrutturale, in particolare i nuovi percorsi dinamici come la Tangenziale 3, seguita dalla Tangenziale 4”, ha sottolineato il signor Quang.

Secondo questo esperto, nel contesto attuale, l'utilizzo di un elevato livello di leva finanziaria comporta molti rischi. Gli investitori che prendono in prestito capitali devono calcolare attentamente la propria capacità di rimborsare gli interessi a lungo termine, soprattutto quando i tassi di interesse tendono a rimanere elevati.

Fonte: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm