È possibile creare un listino prezzi dei terreni, dettagliato per ogni singolo lotto.

VTV.vn - Per le aree dotate di mappe catastali digitali e database dei prezzi dei terreni, è possibile sviluppare tabelle dei prezzi per ogni singolo appezzamento di terreno.

Nel pomeriggio del 18 novembre, proseguendo il programma della decima sessione, il Ministro dell'Agricoltura e dell'Ambiente Tran Duc Thang, autorizzato dal Primo Ministro, ha presentato la bozza di risoluzione dell'Assemblea Nazionale che prevede una serie di meccanismi e politiche per rimuovere le difficoltà e gli ostacoli nell'organizzazione e nell'attuazione della Legge Fondiaria.

5 principi per la determinazione dei prezzi dei terreni

Il Ministro dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha dichiarato che la bozza di risoluzione aggiunge tre casi in cui lo Stato può bonificare terreni per lo sviluppo socio -economico nell'interesse nazionale e pubblico, tra cui l'attuazione di progetti di zone di libero scambio e progetti di centri finanziari internazionali.

Il Ministro dell'Agricoltura e dell'Ambiente Tran Duc Thang, autorizzato dal Primo Ministro, ha presentato la bozza di risoluzione dell'Assemblea Nazionale che prevede una serie di meccanismi e politiche per rimuovere le difficoltà e gli ostacoli all'attuazione della Legge Fondiaria.

La bozza prevede inoltre che il Comitato popolare provinciale regoli l'organizzazione degli alloggi temporanei, la loro durata e il loro costo nei casi in cui la decisione di bonificare i terreni venga presa prima del completamento delle procedure di reinsediamento.

Il presidente del Comitato popolare a livello comunale decide sull'acquisizione dei terreni in base all'andamento del progetto di investimento o in base all'andamento delle procedure di compensazione, sostegno e reinsediamento.

I prezzi dei terreni per i risarcimenti e il reinsediamento sono calcolati in base ai prezzi dei terreni riportati nella tabella dei prezzi fondiari e ai coefficienti di adeguamento dei prezzi fondiari stabiliti nella presente Risoluzione.

"Nei casi in cui il risarcimento viene fornito sotto forma di terreno edificabile in loco e il prezzo del terreno nella località oggetto del risarcimento non è incluso nel listino prezzi dei terreni, il Presidente del Comitato Popolare del comune baserà il prezzo del terreno sul listino prezzi dei terreni per una località simile per determinarne il prezzo; al fine di fornire terreni edificabili in loco come risarcimento nell'ambito del piano di risarcimento, sostegno e reinsediamento", si legge nella bozza di risoluzione.

In particolare, la bozza di risoluzione stabilisce anche delle tabelle dei prezzi dei terreni, che saranno applicate per calcolare i canoni di utilizzo e gli affitti fondiari quando lo Stato assegna terreni, li concede in locazione, autorizza la conversione d'uso dei terreni, riconosce i diritti di utilizzo dei terreni, estende i diritti di utilizzo dei terreni, ecc. Le tabelle dei prezzi dei terreni sono elaborate in base alla tipologia di terreno, alla superficie e all'ubicazione.

Nelle aree dotate di mappe catastali digitali e banche dati dei prezzi dei terreni, è possibile elaborare tabelle dei prezzi per ogni singolo lotto di terreno. Contemporaneamente, il governo ha il compito di emanare regolamenti dettagliati in materia.

Inoltre, la valutazione dei terreni deve garantire cinque principi: metodi di valutazione basati sui principi di mercato; rispetto dei metodi, delle procedure e dei processi corretti per la valutazione dei terreni; onestà, obiettività, apertura e trasparenza; indipendenza tra l'organizzazione di consulenza per la valutazione dei terreni, il consiglio di valutazione dei prezzi dei terreni, il consiglio di valutazione del coefficiente di adeguamento dei prezzi dei terreni e l'ente o la persona autorizzata a decidere sui prezzi dei terreni; e un equilibrio di interessi tra lo Stato, gli utilizzatori del terreno e gli investitori. I metodi di valutazione dei terreni sono regolati da normative governative.

Un mercato immobiliare trasparente ed equo.

Phan Van Mai, presidente della Commissione economica e finanziaria dell'Assemblea nazionale.

Esaminando il contenuto, il signor Phan Van Mai, presidente della Commissione economica e finanziaria dell'Assemblea nazionale, ha affermato che la valutazione dei terreni secondo i principi di mercato è necessaria per progredire verso un mercato immobiliare trasparente ed equo.

Tuttavia, il processo di attuazione deve essere condotto con cautela, con una chiara tabella di marcia e utilizzando metodi di valutazione scientifici e oggettivi. Il rafforzamento della banca dati e il potenziamento del ruolo di supervisione degli enti indipendenti contribuiranno ad affrontare le sfide attuali e a garantire il successo della politica.

Per quanto riguarda la regolamentazione delle tabelle dei prezzi fondiari e dei coefficienti di adeguamento dei prezzi fondiari, l'organo di controllo concorda con l'opinione secondo cui lo Stato, in quanto rappresentante del proprietario del terreno, deve esercitare il diritto di controllare e determinare i prezzi dei terreni.

Al contempo, si propone di rivedere le disposizioni transitorie per garantire che non vi siano ostacoli all'attuazione, soddisfacendo i requisiti per affrontare le carenze nell'applicazione delle tabelle dei prezzi fondiari e dei prezzi specifici dei terreni secondo l'attuale legge fondiaria; e di ricercare e aggiungere linee guida più precise e specifiche per l'emissione dei coefficienti di adeguamento dei prezzi fondiari.

Fonte: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm