Ai condotel e agli officetel verranno rilasciati certificati di proprietà.

Il certificato di proprietà del terreno verrà rilasciato se tutte le condizioni saranno soddisfatte.

Di conseguenza, agli appartamenti alberghieri, agli appartamenti in resort (condotel), agli alloggi ad uso ufficio (officetel), alle ville in resort e ad altre strutture adibite ad alloggio e turismo su terreni commerciali e di servizio, se soddisfano le condizioni, verrà rilasciato un certificato di proprietà (certificato di titolo fondiario).

Il presente Decreto integra diversi articoli del Decreto n. 43 del 2014, che disciplina l'attuazione di alcune disposizioni della Legge Fondiaria. Nello specifico, introduce norme relative al rilascio dei certificati di destinazione d'uso (certificati rosa) per i progetti edilizi destinati ad attività ricettive e turistiche, come previsto dalla legge sul turismo, su terreni adibiti ad attività commerciali e di servizio.

Per ottenere un certificato di proprietà fondiaria, queste costruzioni devono soddisfare tutte le condizioni previste dalle leggi in materia di terreni, costruzioni e attività immobiliari.

La destinazione d'uso del terreno è regolata dal comma 3, articolo 126 e dal comma 1, articolo 128 della Legge Fondiaria. Il proprietario del progetto di costruzione è legalmente responsabile del rispetto di tutte le condizioni necessarie.

Il settore immobiliare turistico acquisirà sempre maggiore importanza.

Il decreto stabilisce inoltre che, al termine del progetto, l'investitore è tenuto a presentare al Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente documenti quali: certificato di diritto d'uso del terreno, certificato di proprietà dell'immobile e altri documenti relativi ai beni annessi al terreno; e documenti che attestino l'adempimento degli obblighi finanziari del proprietario del progetto. In caso di modifiche agli obblighi finanziari, è necessario presentare la documentazione comprovante l'avvenuto adempimento di tali obblighi (salvo nei casi in cui la legge preveda l'esenzione o il dilazione del pagamento).

Inoltre, l'investitore deve presentare i disegni progettuali, l'avviso che gli consente di ispezionare l'opera in costruzione e un elenco dei beni, comprensivo di informazioni sul nome del bene, la superficie del terreno e la superficie edificabile condivisa e privata di ciascun bene.

Sbloccare il mercato immobiliare dei resort.

Questa normativa eliminerà l'ostacolo legale per le imprese e gli acquirenti di condotel, officetel, ville in resort e altre proprietà adibite ad alloggio e turismo su terreni commerciali e di servizio.

Secondo le statistiche dell'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), alla fine del 2022, a livello nazionale, risultavano in attesa di rilascio dei certificati di proprietà circa 83.000 unità condotel, situate principalmente in zone turistiche e occupanti terreni adibiti a uso commerciale e di servizio, con contratti di locazione di durata compresa tra 50 e 70 anni.

Di fatto, da oltre 10 anni, agli acquirenti non vengono rilasciati i certificati di proprietà del terreno per i loro appartamenti. Ciò ha causato grande confusione e ansia sia tra i clienti che tra il costruttore, preoccupati per il destino dei loro progetti e dei loro appartamenti.

Decine di migliaia di appartamenti adibiti a uffici e hotel riceveranno i certificati di proprietà.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, i condotel sono per lo più situati in grattacieli all'interno di località turistiche, utilizzando terreni destinati a scopi commerciali e di servizi con una durata massima di locazione di 50 anni, o fino a 70 anni in casi eccezionali. Le leggi fondiarie consentono già agli enti statali competenti (a livello provinciale) di rilasciare certificati di utilizzo del suolo per progetti di costruzione che non siano edifici residenziali.

Tuttavia, da oltre 10 anni, le normative relative a questo tipo di costruzione non sono state pienamente attuate. Solo alcuni Comitati Popolari provinciali hanno rilasciato certificati di diritto d'uso del suolo per appartamenti adibiti a condotel che non costituiscono unità abitative permanenti, ma questi sono stati criticati dalle autorità centrali, che hanno accusato il rilascio di tali certificati di violare la legge fondiaria.

Pertanto, il Decreto n. 10 "sbloccherà" il mercato immobiliare per appartamenti condotel, uffici condominiali, ville resort e altre strutture ricettive e turistiche su terreni commerciali e di servizio. Ciò attrarrà significativi investimenti nazionali ed esteri in questo segmento di mercato.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm