Specificare i criteri per l'acquisizione dei terreni.

Riguardo alle questioni relative al recupero dei terreni, la signora Hoang Thi Loi, vicepresidente del Comitato consultivo per la democrazia e il diritto del Comitato del Fronte della Patria del Distretto 1, ha osservato che, di recente, in alcune zone i terreni sono stati espropriati ai residenti solo per essere ceduti a investitori che vi costruiscono appartamenti e ville di lusso da vendere a prezzi elevati, il che non ha nulla a che vedere con l'interesse nazionale o pubblico. La signora Loi ha suggerito che il recupero dei terreni a beneficio pubblico debba essere chiaramente definito. Il Fronte della Patria e altre organizzazioni dovrebbero monitorare attentamente il processo per impedire lo sfruttamento dei terreni bonificati nel centro città per altri scopi.

L'avvocato Nguyen Thanh Binh ha commentato la disposizione contenuta nell'articolo 13 della bozza: "I diritti di utilizzo del suolo sono una tipologia particolare di bene e merce, ma non diritti di proprietà...". Secondo lui, nel corso degli anni, individui e organizzazioni a cui erano stati concessi diritti di utilizzo del suolo li hanno trasferiti, ma questo trasferimento non è diverso dal trasferimento del diritto di utilizzo di alloggi di proprietà statale. Inoltre, molti progetti di costruzione di alloggi e altri progetti commerciali hanno comportato valutazioni irragionevoli di esproprio e indennizzo che non riflettono la natura delle transazioni civili, dando luogo a controversie, reclami e cause legali.

Il signor Nguyen Thanh Binh ha proposto delle normative per impedire la pratica di gonfiare artificialmente i prezzi di indennizzo per l'espropriazione di terreni destinati a scopi residenziali e agricoli.

Il signor Binh ha sostenuto che, in realtà, i diritti degli utilizzatori del suolo di usare la terra come proprietà o come merce non vengono rispettati. Questa è una delle ragioni fondamentali di molte lamentele dei cittadini. Pertanto, ha proposto che la bozza di revisione della Legge Fondiaria stabilisca chiaramente che gli utilizzatori del suolo hanno il diritto di acquistare e vendere i diritti di utilizzo del suolo secondo la legge. Secondo il signor Binh, questa regolamentazione contribuirebbe a prevenire la pratica di manipolare i prezzi di indennizzo per l'espropriazione di terreni a fini residenziali e agricoli, quando i terreni vengono recuperati dai cittadini per abitazioni e attività produttive, danneggiando gli interessi degli utilizzatori del suolo e generando risentimento nella gestione statale e nella società.

Secondo l'Associazione degli Avvocati di Ho Chi Minh City, l'espropriazione dei terreni è una questione che coinvolge numerose organizzazioni, forze e i diritti e i mezzi di sussistenza di molte persone. Si tratta inoltre di un ambito delicato. Pertanto, è necessario prevedere normative specifiche per ogni singolo caso, al fine di risolvere in modo armonioso i rapporti tra lo Stato, gli investitori e gli utilizzatori dei terreni. L'Associazione degli Avvocati di Ho Chi Minh City ha anche suggerito che il progetto di legge istituzionalizzi una normativa a tutela dei diritti delle persone espropriate e specifichi i criteri per stabilire se una "nuova ubicazione sia migliore di quella precedente".

Fonte: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm