Quali segmenti del mercato immobiliare attrarranno investimenti alla fine dell'anno?

Gli appartamenti continuano a dominare il mercato.

Secondo gli esperti, gli edifici residenziali, soprattutto quelli di lusso, continueranno a dominare il mercato. L'offerta di nuovi appartamenti sarà ulteriormente incrementata dalle aree periferiche di Hanoi e Ho Chi Minh City.

Nello specifico, il mercato immobiliare di Hanoi ha registrato aumenti di prezzo per 22 trimestri consecutivi, con un periodo di particolare impennata dalla fine del 2023 alla fine del terzo trimestre di quest'anno.

Il rapporto di mercato di Savills relativo al terzo trimestre del 2024 indica che i prezzi degli appartamenti ad Hanoi continuano a crescere rapidamente. I prezzi sul mercato primario hanno raggiunto i 69 milioni di VND/m2, con un aumento del 6% rispetto al trimestre precedente e del 28% su base annua. Questo prezzo ha superato il prezzo medio di Ho Chi Minh City.

Cushman & Wakefield prevede che i prezzi degli appartamenti sul mercato primario continueranno ad aumentare a causa dell'offerta limitata. Questo incremento dei prezzi è dovuto anche al fatto che gli appartamenti di fascia media e alta rappresentano il 98% delle nuove costruzioni, mentre l'offerta di appartamenti a prezzi accessibili rimane insufficiente.

Il signor Le Dinh Chung, direttore generale della società per azioni SGO Homes Investment and Real Estate Development, prevede che i prezzi degli appartamenti continueranno a salire perché, nel breve termine, l'offerta di appartamenti non subirà variazioni significative.

“ Attualmente, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi variano da 50 a 100 milioni di VND/m2, e quelli con un prezzo inferiore a 30 milioni di VND/m2 sono pressoché inesistenti. Questa tendenza al rialzo continuerà nei restanti mesi dell'anno ”, ha commentato il signor Chung.

La maggior parte degli esperti ritiene improbabile un calo dei prezzi degli appartamenti nel prossimo futuro, il che rende questo segmento attraente per gli investitori.

Quale segmento del mercato immobiliare attrarrà gli investimenti alla fine dell'anno? (Foto: Minh Duc).

I prezzi dei terreni nella periferia di Hanoi sono destinati a salire.

Negli ultimi mesi del 2024 si è assistito anche a un'impennata del mercato fondiario nella periferia di Hanoi. Ad esempio, in alcune comuni di distretti come Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh e Dong Anh, il prezzo di vendita di molti lotti di terreno ha raggiunto i 120-160 milioni di VND/m2, con un aumento del 20-30% rispetto all'inizio dell'anno. Questa ripresa dei prezzi dei terreni è attribuita allo sviluppo delle infrastrutture e ai grandi progetti immobiliari in costruzione o in fase di completamento in questi distretti.

Secondo Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di PropertyGuru Vietnam: " I terreni edificabili rappresentano sempre un punto focale per gli investimenti durante i periodi di boom del mercato immobiliare, soprattutto in aree con potenziale di sviluppo economico e infrastrutture di trasporto efficienti."

Tuttavia, negli ultimi due anni, questo segmento ha subito una flessione a causa del calo delle transazioni e dell'interesse. Con l'inizio del 2024, questo segmento sta mostrando segnali di ripresa. Recentemente, grazie all'influenza delle vivaci aste di terreni nella periferia di Hanoi, l'attrattiva dei lotti edificabili è gradualmente tornata .

Secondo le statistiche elaborate dal Ministero delle Costruzioni, i prezzi di vendita di diversi progetti di ville e case a schiera ad Hanoi mostrano un trend in continua crescita rispetto al trimestre precedente. La maggior parte dei nuovi progetti lanciati nel terzo trimestre del 2024 si trova in zone strategiche con significativi investimenti infrastrutturali, da cui derivano i prezzi richiesti relativamente elevati.

Alcuni progetti in aree come Dong Anh e Long Bien (Hanoi) hanno registrato aumenti di prezzo sul mercato secondario più elevati (circa il 5%) a causa dello sviluppo delle infrastrutture e del graduale completamento di nuovi progetti.

Non solo i prezzi dei terreni nei distretti di Hanoi sono in aumento, ma anche quelli di molte province circostanti stanno gradualmente crescendo. Il signor Le Dinh Chung, direttore generale della SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, ha analizzato la situazione, affermando che, nonostante l'aumento dei prezzi degli immobili ad Hanoi, la domanda di investimenti non aumenterà in modo significativo nel prossimo futuro. Attualmente, i clienti con una disponibilità di 5-10 miliardi di VND non hanno quasi alcuna possibilità di investire nel mercato di Hanoi.

Secondo le sue osservazioni, da maggio in poi, la tendenza dei flussi di capitali è verso le province che circondano Hanoi, come Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Per quanto riguarda il mercato provinciale, il signor Chung ritiene che i prezzi dei terreni si riprenderanno, poiché questi rimangono una preferenza comune per gli investitori.

" Lo spostamento degli investimenti verso le aree suburbane nella seconda metà del 2024 è una tendenza inevitabile dovuta a fattori quali i prezzi, le normative e lo sviluppo delle infrastrutture. Le aree suburbane hanno un maggiore potenziale di sviluppo sostenibile grazie a una pianificazione e a uno sviluppo infrastrutturale coordinati. Ciò non solo contribuisce ad aumentare il valore degli immobili, ma migliora anche la qualità della vita dei residenti", ha affermato il signor Chung.

Il settore immobiliare industriale rappresenta un punto di forza.

Secondo l'Istituto di Ricerca Immobiliare Dat Xanh, il mercato immobiliare industriale ha registrato numerosi segnali positivi nel terzo trimestre del 2024. Nel Nord, il tasso di occupazione dei parchi industriali ha raggiunto l'83%, mentre nel Sud si è attestato al 92%. In particolare, si è registrato un forte aumento delle fusioni e acquisizioni (M&A) e del trasferimento di capitali dal settore immobiliare residenziale a quello industriale. Sono emersi diversi progetti di rilievo che prevedono l'acquisizione di stabilimenti e infrastrutture industriali con investimenti di centinaia di milioni di dollari.

Si prevede che nell'ultimo trimestre dell'anno il mercato immobiliare industriale nelle principali regioni economiche del Nord e del Sud continuerà a rappresentare un punto di forza, attirando investimenti.

Condividendo la stessa opinione, il signor Le Dinh Chung ha anche affermato che il mercato immobiliare vietnamita si sta gradualmente riprendendo, ma ogni segmento deve ancora affrontare le proprie sfide. Il segmento immobiliare industriale continua a mantenere il suo slancio con un elevato numero di nuovi progetti in fase di realizzazione, unitamente a un flusso sempre più consistente di capitali IDE.

Il tasso di occupazione dei parchi industriali operativi continua ad aumentare costantemente, raggiungendo circa il 75%. Nello specifico, le principali province del Nord hanno raggiunto l'82% e le principali province del Sud hanno raggiunto il 92%.

Tuttavia, il tasso di occupazione nei parchi industriali già esistenti rimane difficile da aumentare a causa del "tempo di attesa" tra domanda e offerta: gli sviluppatori di parchi industriali investono nelle infrastrutture solo dopo essersi assicurati i clienti, mentre gli investitori preferiscono investire in progetti con infrastrutture già presenti.

Una delle principali sfide per questo segmento deriva anche dall'esigenza di rendere "verdi" i parchi industriali per soddisfare gli standard sempre più elevati degli investitori e allinearsi all'orientamento nazionale per lo sviluppo sostenibile.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/cuoi-nam-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-dong-tien-ar912098.html