È il momento giusto per comprare casa prima che i prezzi aumentino?

Guarigione positiva

Secondo i dati del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, nei primi due mesi del 2024 sono state registrate 67.750 pratiche di registrazione di terreni e abitazioni, rispetto alle 48.949 pratiche dei primi due mesi del 2023, con un incremento di 18.801 pratiche. Di conseguenza, le entrate nei primi due mesi hanno raggiunto i 103.164 miliardi di VND, rispetto ai 90.741 miliardi di VND dei primi due mesi del 2023. Di queste, le entrate fiscali derivanti dalle transazioni di terreni e abitazioni sono aumentate significativamente, raggiungendo i 955,3 miliardi di VND, rispetto ai 659,9 miliardi di VND dei primi due mesi del 2023.

In precedenza, nel suo rapporto sul mercato immobiliare di Ho Chi Minh City per il quarto trimestre del 2023 e per l'intero anno 2023, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City aveva osservato che le attività del settore immobiliare continuavano ad affrontare molte difficoltà, ma si erano gradualmente riprese, con ogni trimestre successivo che mostrava una crescita meno negativa rispetto al precedente.

Il mercato ha ricominciato a crescere.

Questi dati coincidono anche con il rapporto del Dipartimento di Statistica di Ho Chi Minh City sulla situazione socio -economica di febbraio e dei primi due mesi del 2024, il quale afferma che il settore immobiliare della città ha mostrato segnali di ripresa dopo che il governo ha emanato politiche per rimuovere gli ostacoli e promuovere il mercato immobiliare, come ad esempio: la Risoluzione governativa n. 33 su alcune soluzioni per rimuovere gli ostacoli e promuovere lo sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare; la Decisione del Primo Ministro n. 338 che approva il progetto "Investire nella costruzione di almeno 1 milione di unità abitative sociali per i lavoratori a basso reddito e i lavoratori dei parchi industriali nel periodo 2021-2030"; e il Telegramma del Primo Ministro n. 993 sul continuare ad attuare risolutamente soluzioni per sviluppare il mercato immobiliare in modo sicuro, sano e sostenibile, contribuendo a promuovere lo sviluppo socio-economico…

Inoltre, nel periodo recente, le aziende operanti in questo settore hanno collaborato per implementare numerose politiche di pagamento e incentivi per i clienti. Si stima che il fatturato del settore immobiliare nei primi due mesi del 2024 raggiungerà i 42.300 miliardi di VND, pari al 59,4% del fatturato degli altri servizi al consumo, con un incremento del 20,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Aspettare ancora significherà perdere delle opportunità?

Il signor Ngo Quang Phuc, direttore generale del Gruppo Phu Dong, ha affermato che l'Assemblea Nazionale ha recentemente approvato tre leggi molto importanti relative al settore immobiliare: la Legge sulle attività immobiliari (modificata), la Legge sull'edilizia abitativa (modificata) e la Legge sui terreni (modificata). Queste leggi contengono molte disposizioni semplificate e riducono le procedure amministrative, contribuendo così ad accelerare l'avanzamento dei progetti, cosa che ha reso le imprese molto soddisfatte.

Secondo il signor Phuc, il settore immobiliare, in particolare quello relativo alle effettive esigenze abitative, è ancora considerato un bene essenziale e continua a vendere bene, sebbene non con la stessa rapidità del periodo di boom del mercato. I momenti più difficili sono ormai passati, dato che i tassi di interesse sono diminuiti, i depositi di risparmio non sono più così elevati, quindi il denaro affluirà verso investimenti a basso rischio e le persone cercheranno beni rifugio. Immobili e azioni sono le prime due opzioni. Mentre le azioni richiedono molta conoscenza ed esperienza, il settore immobiliare è più semplice. Questo è un buon momento per negoziare con i costruttori al fine di ottenere il prezzo migliore e il maggior numero di opzioni. "Tuttavia, il mercato immobiliare può subire un'inversione di tendenza molto rapida. Una casa potrebbe rimanere invenduta per mesi. Poi, improvvisamente, molte persone chiamano contemporaneamente per chiedere informazioni sull'acquisto e il proprietario potrebbe riconsiderare la sua decisione, magari rinunciando alla vendita o offrendo un prezzo più alto. Quando il mercato immobiliare si riprenderà, i prezzi risaliranno e a quel punto sarà più difficile acquistare una casa", ha affermato il signor Phuc.

I progetti rivolti a coloro che hanno reali esigenze abitative continuano a riscuotere un buon successo di vendite.

Il signor Ngo Quang Phuc ha inoltre affermato che i prezzi degli immobili sono in costante aumento, senza mai diminuire. Anche nelle condizioni di mercato più difficili, i prezzi continuano a crescere perché i costi di produzione, come l'acquisto del terreno, la costruzione e il finanziamento, rimangono elevati. Per abbassare i prezzi, le aziende sono costrette a ridurre le proprie aspettative di profitto. Mentre in passato gli sviluppatori si aspettavano in genere un profitto del 30-40% per un progetto, ora le aziende sono costrette a rivedere le proprie previsioni. Presso il Gruppo Phu Dong, il profitto previsto per un progetto si aggira intorno al 10-15%. "Attualmente, acquisire terreni per un progetto è estremamente difficile. Ad esempio, il progetto SkyOne (provincia di Binh Duong) viene attualmente pubblicizzato a circa 30 milioni di VND/m2, ma tra due anni il prezzo nella stessa zona aumenterà del 20-30%. Pertanto, se ora si dispone di liquidità, di un reddito sufficiente per ripagare i prestiti bancari e si può scegliere un prodotto adatto, è consigliabile acquistare una casa senza ulteriori indugi. Aspettare ancora significherebbe perdere delle opportunità", ha analizzato il signor Ngo Quang Phuc.

Condividendo la stessa opinione, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha affermato che il periodo compreso tra la seconda metà del 2022 e la fine del primo trimestre del 2023 è stato il più difficile per il mercato immobiliare a livello nazionale e a Ho Chi Minh City. Nello specifico, il primo trimestre del 2023 ha rappresentato il punto più basso per il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City, con un tasso di crescita negativo del 16,2%. Entrando nel secondo trimestre del 2023, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City ha gradualmente superato il periodo più difficile e ha iniziato a riprendersi e a crescere nuovamente, pur registrando ancora una crescita negativa, ma mostrando segnali di rallentamento con un tasso di crescita negativo dell'11,5%. Nel terzo trimestre del 2023, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City ha continuato il suo trend di ripresa, crescendo nuovamente a un ritmo più lento ma mostrando una ripresa più solida, pur registrando ancora una crescita negativa, ma continuando il trend discendente con un tasso di crescita negativo dell'8,7%. Alla fine del 2023, si può affermare che il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City ha superato il suo periodo più difficile. Pur registrando ancora una crescita negativa, il tasso di contrazione per l'intero anno 2023 si è ridotto significativamente, attestandosi a solo il 6,38%.

"Dopo i primi due mesi del 2024, il mercato immobiliare a livello nazionale e a Ho Chi Minh City continua il suo trend di ripresa e crescita, guidando l'attrazione dei maggiori investimenti diretti esteri (IDE). In borsa, i titoli immobiliari, insieme a quelli finanziari e bancari, sono in testa. Grazie a questo slancio di ripresa, si può concludere che il mercato immobiliare tornerà alla normalità ed entrerà in un ciclo di sviluppo sicuro, sano e sostenibile a partire dalla seconda metà del 2024, creando le premesse per una crescita ancora più sostenuta dall'inizio del 2025", ha commentato Le Hoang Chau.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm