Il 28 maggio, il Comitato popolare della città di Da Nang ha emesso la Decisione n. 61/2026/QD-UBND che stabilisce le tariffe di risarcimento per i danni a case, opere edili, tombe e beni correlati in caso di bonifica di terreni da parte dello Stato nella città.
La decisione è vista come un passo avanti verso una maggiore trasparenza nel calcolo degli indennizzi e del sostegno al reinsediamento nei progetti di bonifica dei terreni, un ambito da tempo caratterizzato da difficoltà e controversie.
Secondo le nuove normative, le tariffe di indennizzo applicate alle case, alle opere edili e ai beni annessi ai terreni espropriati sono conformi al comma 4 dell'articolo 102 della Legge Fondiaria del 2024.
Il regolamento si applica agli enti statali responsabili del risarcimento, ai proprietari terrieri i cui terreni vengono espropriati, ai proprietari di immobili sui terreni e alle organizzazioni e ai singoli individui coinvolti nelle attività di sostegno e reinsediamento. La decisione entra in vigore il 1° giugno 2026 e sostituisce la precedente decisione n. 49/2025/QD-UBND.
Secondo il Comitato popolare della città di Da Nang, i casi per i quali i piani di risarcimento, sostegno e reinsediamento erano stati approvati prima dell'entrata in vigore della nuova decisione continueranno ad essere attuati secondo il vecchio piano. Per i casi non ancora approvati, si applicheranno i nuovi prezzi unitari.
Un aspetto rilevante di questa decisione è la pubblicazione dettagliata delle tariffe di indennizzo per ciascuna tipologia di abitazione, in base alla struttura costruttiva e ai materiali utilizzati.
Secondo il listino prezzi, una casa a un solo piano con fondamenta in pietra, tetto in tegole, muri in mattoni e pavimento in cemento, con un'altezza di circa 3,3 metri, viene risarcita a circa 2,9 milioni di VND/m².
Una casa a un solo piano con struttura in cemento armato e tetto in tegole, alta 3,6 metri, verrà risarcita con un importo di circa 3,8 milioni di VND/m².
Le tipologie di case più solide, come quelle a un solo piano, hanno un prezzo unitario di circa 4,7 milioni di VND/m²; le case a due o più piani hanno un prezzo che varia da circa 5 a 5,16 milioni di VND/m², a seconda della struttura e dei materiali da costruzione.
Oltre all'abitazione principale, nel calcolo del risarcimento sono incluse anche numerose strutture ausiliarie, come case con intelaiatura in legno, tetti in lamiera ondulata e altri elementi edili, ciascuna con il proprio valore.
Secondo la normativa vigente, la superficie risarcibile per le case a più piani si calcola sommando la superficie del primo piano alla superficie totale di tutti i piani superiori. I balconi vengono calcolati al 50% della superficie, sulla base del prezzo unitario delle case in cemento armato.
Se l'altezza effettiva della struttura differisce da quella standard indicata nel listino prezzi, l'importo del risarcimento verrà adeguato di conseguenza; per ogni aumento o diminuzione di 10 cm, verrà aggiunto o detratto un importo aggiuntivo o corrispondente.
Oltre al valore delle case e degli edifici, il risarcimento per l'esproprio dei terreni si baserà sul listino prezzi specifico per ciascuna area, pubblicato dal Comitato Popolare della Città.
Di conseguenza, i prezzi dei terreni saranno determinati in base alla posizione, alla destinazione d'uso e alla superficie effettiva. In alcune zone, i terreni residenziali urbani potrebbero essere risarciti con decine di milioni di VND/m², mentre i terreni adibiti a giardino e quelli agricoli riceveranno un risarcimento significativamente inferiore.
Secondo il governo della città di Da Nang, l'emanazione del nuovo listino prezzi mira a creare una base giuridica unificata che consenta ad enti competenti, investitori e cittadini di determinare facilmente i livelli di indennizzo nell'ambito dei progetti di esproprio.
Fonte: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo
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