È possibile utilizzare un terreno sprovvisto di certificato di proprietà come garanzia per un prestito?

Secondo il Codice Civile del 2015, i beni utilizzati come garanzia per le ipoteche sono stabiliti per legge come segue:

- La garanzia deve essere di proprietà del mutuatario, salvo nei casi in cui la proprietà sia detenuta in custodia o la proprietà sia riservata.

- La garanzia può essere descritta in termini generali, ma deve essere identificabile.

- Le garanzie possono essere costituite da beni esistenti o da beni che verranno creati in futuro.

- Il valore della garanzia deve essere equivalente al valore dell'obbligazione garantita.

Pertanto, i terreni sprovvisti di certificato di proprietà possono comunque essere utilizzati come garanzia per prestiti bancari.

I terreni sprovvisti di certificato di proprietà possono comunque essere utilizzati come garanzia per prestiti bancari. (Immagine a scopo illustrativo)

Tuttavia, secondo il comma 1 dell'articolo 118 della legge sull'edilizia abitativa del 2014, per le operazioni di mutuo relative ad immobili residenziali, questi devono soddisfare le seguenti condizioni:

- Il terreno è libero da controversie, rivendicazioni o cause legali riguardanti i diritti di proprietà.

- Non soggetto a sequestro per l'esecuzione di una sentenza o per l'esecuzione di un provvedimento amministrativo giuridicamente efficace di un organo statale competente.

- Non soggetto a una decisione di bonifica del terreno o a un avviso di demolizione di una casa emesso da un'autorità competente.

Sebbene la legge consenta l'ipoteca su un terreno anche in assenza di un certificato di proprietà, in realtà l'erogazione del prestito può dipendere da ciascuna banca e dalle sue specifiche politiche.

Inoltre, secondo il comma 1 dell'articolo 119 della legge sull'edilizia abitativa del 2014, coloro che ipotecano una casa devono soddisfare le seguenti condizioni:

- Essere il proprietario dell'immobile o una persona autorizzata o delegata dal proprietario a ipotecare la casa in conformità con la legge sull'edilizia abitativa e il diritto civile.

- Le persone fisiche devono possedere la piena capacità giuridica per effettuare transazioni immobiliari in conformità con il diritto civile (solo le persone di età pari o superiore a 18 anni possono ipotecare autonomamente la propria proprietà, ad eccezione dei casi di persone prive di capacità giuridica; persone con difficoltà cognitive o con controllo comportamentale compromesso; o persone con capacità giuridica limitata). Le organizzazioni devono avere personalità giuridica per poter ottenere prestiti dalle banche.

Lagerstroemia (compilazione)

Fonte