Aste di terreni nelle zone rurali: perché sono così popolari?

“Il lotto più costoso all'asta era quello d'angolo, a 133,3 milioni di VND/m2. Il lotto più economico era ancora a 92 milioni di VND/m2. Ormai, la gente aveva già investito parecchio, circa il 50%. Quel giorno, il lotto da 133 milioni di VND è stato messo all'asta per 9-10 turni, poi le offerte sono state interrotte e si è proceduto al sorteggio.” - Fingendosi un investitore interessato all'acquisto di terreni, il giornalista è stato accompagnato da un agente immobiliare di nome Van a visitare l'area dei terreni messi all'asta nel villaggio di Long Khuc, comune di Tien Yen, distretto di Hoai Duc, Hanoi .

Alla fine di agosto 2024, il governo distrettuale di Hoai Duc ha organizzato un'asta che si dice abbia stabilito più record di sempre per terreni rurali, come ad esempio: il maggior numero di partecipanti, l'asta più lunga (9 turni, per una durata di 19 ore, dalle 9 del mattino del giorno precedente alle 5 circa del mattino del giorno successivo) e l'offerta vincente più alta: 18 volte il prezzo di partenza.

Terreno edificabile all'asta nel villaggio di Long Khuc, comune di Tien Yen, distretto di Hoai Duc, Hanoi.

Nessuno avrebbe potuto prevedere che i prezzi dei terreni nel "villaggio" sarebbero stati così alti.

Con i prezzi dei terreni che raggiungono centinaia di milioni di dong al metro quadro nelle zone rurali, è naturalmente impossibile per gli abitanti dei villaggi e per coloro che si dedicano principalmente all'agricoltura poterselo permettere. Affermano: "È tutto per la collettività; noi abitanti dei villaggi non abbiamo così tanti soldi da investire".

Subito dopo la conclusione dell'asta, numerose agenzie immobiliari sono sorte accanto al terreno, esponendo cartelli pubblicitari di ogni dimensione, da un'estremità all'altra dell'area di Long Khuc.

Un agente immobiliare di nome Van ha affermato che alcuni degli acquirenti che si sono aggiudicati l'asta si sono recati presso queste agenzie immobiliari per "rivendere" gli immobili: "Li rivendono con un ricarico. Il ricarico era minimo, solo 200 milioni di VND a lotto, ma questa volta è più alto perché hanno già pagato l'intero importo."

Vedendo il "cliente" esitare sul prezzo, H. - un altro agente immobiliare - ha affermato che il terreno in questione "vale ogni centesimo", perché gode di una posizione privilegiata, diversa da qualsiasi altro luogo:

Quest'area è vicina a diverse importanti vie di comunicazione, come il viale Thang Long, ed è attualmente interessata da un progetto per la costruzione della tangenziale 4, che la collegherà a molte altre importanti arterie stradali. Si trova a meno di 10 km dall'Ospedale Pediatrico di Hanoi e dall'Ospedale Nazionale di Ostetricia e Ginecologia di Quoc Oai. Inoltre, il terreno a Hoai Duc è più elevato rispetto a quello di Quoc Oai perché si trova all'interno di un'area protetta. Le inondazioni solitamente confluiscono sull'altra sponda del fiume Day. La zona vanta anche due grandi laghi di regolazione climatica e un campo da calcio.

Secondo il programma, la seconda asta si terrà qui il 4 novembre. Come in precedenza, il numero di offerte ha già raggiunto un livello record e le agenzie immobiliari attendono con impazienza la "merce". Gli agenti affermano che, ancor prima che la seconda asta fosse programmata, molte persone si sono recate a visionare i terreni e le aree residenziali messe all'asta nel villaggio.

Se i clienti ne hanno bisogno, questi agenti immobiliari sono pronti a presentarli a molte altre tipologie di immobili nel distretto di Hoai Duc, come terreni residenziali, terreni edificabili, terreni con giardino, ecc. Persino gli agenti immobiliari stessi sono sorpresi che i terreni nel loro villaggio stiano "acquisendo così tanto valore".

I prezzi dei terreni nel mio villaggio sono schizzati alle stelle. Ricordo ancora che l'anno scorso il prezzo era di poco superiore ai 40 milioni di VND/m2, ma ora, i terreni nel villaggio accessibili alle auto hanno raggiunto gli 80 milioni di VND/m2.

I prezzi dei terreni nel distretto rurale di Hoai Duc sono gonfiati artificialmente? Con i prezzi dei terreni mantenuti a livelli elevati, quale impatto ha questo sul benessere sociale della zona? Cosa sta facendo il governo per garantire che le aste dei terreni siano aperte, trasparenti e che non vi siano casi di offerenti che si ritirano dai contratti? Torneremo su questo tema in un prossimo programma.

Fonte: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov