Inaspettatamente, i lotti di terreno si aggiudicano il primo posto.

Di conseguenza, i terreni edificabili sono risultati la tipologia di immobile più ricercata dai potenziali acquirenti (40%), seguiti dagli appartamenti (28%) e dalle case unifamiliari (21%).

" Questo dimostra che, sebbene l'attuale situazione del mercato non stia ancora migliorando, i vietnamiti desiderano sempre possedere un terreno e la domanda di terreni nel prossimo futuro rimarrà superiore a quella di altre tipologie di immobili ", ha commentato un esperto di Batdongsan.com.vn.

Secondo le statistiche, i prezzi dei terreni sono aumentati fino al 69% negli ultimi 9 anni.

I terreni edificabili rimangono il segmento più richiesto.

Molti altri esperti concordano con i risultati sopra riportati e ritengono che la fine del 2023 sia un buon momento per investire in terreni edificabili.

Il signor Pham Duc Toan, direttore generale della EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, ha previsto che il terzo e il quarto trimestre del 2023 vedranno un aumento della pressione finanziaria su molti investitori, costringendoli ad abbassare i prezzi di vendita di molti terreni edificabili.

" Il mercato potrebbe toccare il fondo entro la fine del 2023, e questo sarebbe il momento giusto per investire ", ha affermato Toan.

Analogamente, il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha stimato che, in genere, si verificano periodi di impennata dei prezzi dei terreni all'inizio e alla fine dell'anno. Nel 2023, si prevede un ritorno delle impennate dei prezzi dei terreni, ma in un secondo momento, probabilmente nel terzo trimestre o verso la fine dell'anno, con una maggiore frequenza di ricerche di terreni. Questo perché, a quel punto, le difficoltà saranno state risolte, il mercato si sarà ripreso, i tassi di interesse saranno diminuiti e i canali di mobilitazione dei capitali saranno stati ripristinati.

“ Nel lungo termine, ritengo improbabile un forte calo dei prezzi dei terreni, soprattutto per i progetti di sviluppatori affidabili con una situazione legale trasparente, a causa della scarsità, della pressione dei costi di produzione, dell'inflazione, ecc. I prezzi potrebbero rimanere stabili rispetto al 2022, ma risaliranno rapidamente grazie alle nuove aspettative”, ha sottolineato il signor Dinh.

Il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com, ha inoltre commentato che, a lungo termine, i terreni edificabili rimangono una potenziale tipologia di investimento, a condizione che gli investitori sappiano scegliere prodotti funzionali e in grado di generare un flusso di cassa stabile.

Attualmente, il tasso di urbanizzazione di Hanoi si aggira intorno al 49% e quello di Ho Chi Minh City intorno al 70%, con otto province e città a livello nazionale che presentano un tasso di urbanizzazione superiore al 50%. Pertanto, vi è ancora margine di sviluppo e la domanda di terreni rimane costante.

Pertanto, le difficili condizioni di mercato rappresentano anche una buona opportunità per gli investitori esperti e finanziariamente solidi di acquisire immobili di pregio a prezzi interessanti.

Tuttavia, è consigliabile acquistare terreni in zone con buone infrastrutture e servizi, o vicino a zone industriali, poiché i prezzi saranno più stabili e avranno un potenziale di apprezzamento. I terreni acquistati a scopo di investimento, ma con scarso valore d'uso, se lasciati inutilizzati, si deprezzeranno. Le province con un elevato livello di investimenti diretti esteri (IDE) generalmente presentano prezzi dei terreni stabili, che raramente subiscono cali significativi.

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, l'interesse per l'acquisto di terreni nei primi cinque mesi del 2023 è diminuito di quasi il 50% rispetto allo stesso periodo del 2022. L'attività di transazione nel mercato fondiario rimane stagnante a causa della scarsa fiducia di acquirenti e investitori e delle questioni irrisolte relative ai limiti di credito e ai tassi di interesse sui prestiti.
Inoltre, il numero di immobili in vendita è diminuito del 44%. Questi dati riflettono in parte le difficoltà che affrontano sia l'offerta che la domanda di immobili nel contesto generale di un mercato difficile.
Tuttavia, secondo il rapporto di Batdongsan.com.vn sulle tendenze del sentiment dei consumatori nel settore immobiliare per la seconda metà del 2023, il 61% dei partecipanti al sondaggio intende acquistare un immobile entro il prossimo anno.

Ngoc Vy

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