Aste di terreni: Devono essere "attivate" fin dall'inizio dell'anno.

Dong Nai possiede una vasta estensione di terreni pubblici. Questa è una risorsa importante per organizzare aste al fine di incrementare le entrate di bilancio e utilizzare efficacemente le risorse territoriali per uno sviluppo sostenibile.

Nell'area del comune di Phuoc An, dove si propone di includere un appezzamento di terreno di 102 ettari nel piano di aste fondiarie del 2026. Foto: Hoang Loc

Per sfruttare rapidamente questa risorsa, la provincia sta ultimando con urgenza i piani, standardizzando le procedure e creando appezzamenti di terreno edificabili, pronti per le aste.

Verranno messi all'asta 15.800 ettari di terreno.

Il signor Le Thanh Dien, vicedirettore del Centro provinciale per lo sviluppo del territorio, ha dichiarato: Nel 2026, l'unità ha esaminato, compilato e redatto un piano per 24 lotti di terreno, con una superficie totale di oltre 15.800 ettari e un valore di oltre 37 trilioni di VND secondo il listino prezzi dei terreni. Di questi, 8 lotti di terreno, riportati dal 2025, hanno sostanzialmente completato le procedure legali; per i restanti lotti si sta procedendo alla finalizzazione dei dossier per l'asta.

Secondo il signor Dien, nel contesto di un mercato immobiliare non ancora florido, massimizzare le entrate derivanti dai terreni richiede meccanismi flessibili. Pertanto, per i lotti di terreno riportati dal 2025, qualora si siano tenute due o più aste senza successo, la provincia può assegnare o concedere in locazione il terreno secondo le normative vigenti, senza necessariamente richiedere ulteriori aste. Per i lotti di terreno messi all'asta per la prima volta, i dipartimenti e gli enti locali competenti dovrebbero supportare attivamente le procedure di approvazione per garantire che i lotti soddisfino i requisiti per l'asta, comprese alcune procedure complesse e dispendiose in termini di tempo, come ad esempio: la politica di investimento per l'acquisizione di terreni, la pianificazione/zonizzazione dettagliata, la determinazione dei prezzi specifici dei terreni, l'approvazione dell'elenco dei progetti di acquisizione di terreni, ecc.

Commentando la questione, il compagno Nguyen Tuan Anh, membro del Comitato permanente del Comitato provinciale del Partito e direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, ha dichiarato: "Il processo di asta per i diritti di utilizzo del suolo, svoltosi nell'ultimo anno, ha mostrato progressi, ma non ha ancora soddisfatto le aspettative. Le ragioni principali risiedono nella lentezza dei progressi nella preparazione dei piani dettagliati e nella determinazione dei prezzi di partenza; inoltre, alcune fasi di attuazione non sono state realmente decisive. Sulla base di questa realtà, il dipartimento propone di consentire l'applicazione delle tabelle dei prezzi dei terreni e dei coefficienti di adeguamento dei prezzi dei terreni per la determinazione dei prezzi di partenza; e di allentare le condizioni per i progetti abitativi (richiedendo solo uno dei tre tipi di pianificazione: pianificazione generale, pianificazione urbanistica o pianificazione dettagliata). Nei casi in cui l'asta fallisca due volte, il prezzo di partenza dovrebbe essere basato sulla tabella dei prezzi dei terreni e sul coefficiente di adeguamento."

Secondo il signor Nguyen Tuan Anh, il piano di aste fondiarie di quest'anno dovrebbe concentrarsi anche su appezzamenti di terreno di alto valore in posizioni privilegiate che non sono stati venduti con successo nelle aste del 2025, come ad esempio: 51 ettari nel parco industriale di Bien Hoa 1, 102 ettari nel comune di Phuoc An, l'area della cartiera di Tan Mai e alcuni appezzamenti di terreno nei comuni di Trang Bom e Dau Giay. Allo stesso tempo, dovrebbe includere ampie aree potenziali come: 610 ettari nel comune di Binh An, 150 ettari e 23 ettari nel distretto di Hang Gon e l'area di 282 ettari vicino all'aeroporto di Long Thanh.

Sulla base del fondo fondiario già esaminato e incluso nel piano, nonché di alcune aree aggiuntive proposte dal Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente, la quantità di terreni disponibili per l'asta nel 2026 è considerevole. Se verranno applicati meccanismi flessibili e le procedure legali si svolgeranno senza intoppi, il processo d'asta sarà dinamico, con un potenziale contributo significativo alle entrate di bilancio e allo sviluppo a lungo termine della provincia.

Occorre creare meccanismi per lo sviluppo di fondi destinati alla bonifica dei terreni.

Per garantire l'efficace svolgimento delle aste fondiarie nel 2026, il Direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha dichiarato quanto segue: Il Centro per lo Sviluppo del Fondo Fondiario dovrebbe basare le proprie decisioni sulle normative vigenti per presentare la documentazione alle autorità competenti per l'emissione di piani di acquisizione, compensazione, sostegno e reinsediamento dei terreni, al fine di creare fondi fondiari trasparenti. Per quanto riguarda la pianificazione, il Dipartimento delle Costruzioni deve valutare e approvare con urgenza i piani generali, di zonizzazione o i piani dettagliati in scala 1:500 e, contemporaneamente, aggiornare le aree fondiarie nel programma provinciale di sviluppo abitativo. Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente fornirà consulenza e presenterà al più presto il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni, come indicato dal Comitato Popolare Provinciale.

Ho Van Ha, membro del Comitato provinciale del Partito e vicepresidente del Comitato popolare provinciale, ha dichiarato: "Le aste fondiarie rappresentano un'importante fonte di entrate per il bilancio provinciale, oltre a dare impulso allo sviluppo delle aree urbane, dei distretti industriali, dei progetti turistici e delle infrastrutture. Inoltre, la promozione delle aste fondiarie contribuisce a ridurre lo spreco di risorse fondiarie dovuto ai ritardi nel loro utilizzo."

Sulla base della bozza di piano, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente fornirà consulenza sull'emanazione di una procedura semplificata in conformità con le nuove normative per accelerare i progressi. Il Centro provinciale per lo sviluppo del Fondo fondiario finalizzerà il piano di aste fondiarie del 2026 e lo sottoporrà al Comitato popolare provinciale per l'approvazione. Il Dipartimento delle Costruzioni sarà responsabile dell'accelerazione delle procedure di pianificazione e dell'inserimento delle relative fasi nel "canale verde" per ridurre i tempi di elaborazione. Lo sgombero dei terreni aggiudicati all'asta avrà la priorità, come per i progetti chiave. Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente pubblicherà a breve il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni per la tabella dei prezzi fondiari, che servirà come base per l'attuazione di compensazioni e sostegno nello sgombero dei terreni.

La provincia sta valutando la possibilità di rimuovere gli ostacoli relativi al meccanismo, chiedendo l'approvazione del Comitato permanente del partito provinciale per elaborare una risoluzione sulla creazione di un fondo fondiario dedicato alle aste. Una volta approvata tale risoluzione, l'acquisizione dei terreni sarà più agevole, ponendo le basi per un efficace sfruttamento delle risorse fondiarie.

Vice Segretario del Comitato Provinciale del Partito, Presidente del Comitato Provinciale del Popolo NGUYEN VAN UT

Il compagno Nguyen Van Ut, vicesegretario del Comitato provinciale del Partito e presidente del Comitato popolare provinciale, durante un incontro con il Centro per lo sviluppo del territorio all'inizio di febbraio 2026, ha richiesto che la procedura d'asta garantisca la piena conformità con la pianificazione, le politiche di investimento, la disponibilità dei terreni e le relative procedure. Queste condizioni devono essere definite al più presto per evitare tempi di preparazione prolungati.

Il Presidente del Comitato Popolare Provinciale ha inoltre osservato che, per i terreni che non sono stati aggiudicati con successo, la procedura di annuncio e divulgazione pubblica deve proseguire secondo le normative vigenti. Se partecipa un solo investitore, l'assegnazione dei terreni può essere valutata in base alle normative attuali; in assenza di investitori, il piano deve essere rivisto e adeguato ai nuovi prezzi e coefficienti dei terreni, con l'obiettivo di organizzare l'asta nel primo trimestre. Per i terreni rimanenti, è necessaria una chiara classificazione: si dovrebbe dare priorità ai terreni che soddisfano sostanzialmente i requisiti, concentrandosi sul completamento delle procedure per metterli all'asta al più presto; per i terreni che non soddisfano ancora i requisiti, si dovrebbe proseguire con il completamento della documentazione secondo le nuove normative, garantendo il rispetto delle corrette procedure legali.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202602/dau-gia-dat-can-kich-hoat-ngay-tu-dau-nam-e0f1646/