Investire nel settore immobiliare è più facile che investire in azioni, garantendo così maggiori probabilità di successo?

Investire nel settore immobiliare è più facile che investire in azioni, garantendo così maggiori probabilità di successo?

Il mercato immobiliare non è una "palla di formaggio" per tutti.

I vietnamiti sono "ossessionati" dagli investimenti immobiliari.

Nel talk show "Investire nell'aumento dei prezzi immobiliari", organizzato dal quotidiano Investment Newspaper, il signor Nguyen Thac Cuong, vicedirettore generale di Mai Viet Land, ha affermato che il settore immobiliare rappresenta un canale di investimento relativamente semplice rispetto ad altri. A titolo di esempio, il signor Cuong ha spiegato che se in media 10 persone investono in immobili e azioni, la probabilità di successo nel settore immobiliare sarà maggiore.

Molti investitori ripongono ancora grande fiducia nel settore immobiliare. Foto: Thanh Vu

"Poiché il settore immobiliare rappresenta un canale di investimento più accessibile rispetto ad altri, riceve maggiore attenzione. In un contesto di offerta limitata, a fronte di una domanda e di un desiderio di investimento elevati, i prezzi di vendita degli immobili sono di conseguenza in aumento", ha affermato il vicedirettore generale di Mai Viet Land.

Il punto di vista del signor Nguyen Thac Cuong presenta molte analogie con le opinioni di altri esperti del settore immobiliare. Rispondendo a un giornalista di Baodautu.vn , il signor Pham Duc Toan, CEO di EZ Real Estate Company, ha affermato che la maggior parte dei vietnamiti mantiene ancora una mentalità che privilegia "l'accumulo di terre e oro".

"In realtà, dall'entrata in vigore della Legge Fondiaria del 1993, i prezzi dei terreni ad Hanoi hanno seguito solo due tendenze: stagnazione o aumento. Non c'è mai stata una diminuzione", ha commentato il signor Toan.

Nello specifico, il signor Nguyen The Diep, vicepresidente dell'Hanoi Real Estate Club, ha affermato con sicurezza che negli ultimi 20 anni chi ha acquistato terreni edificabili ha raramente subito perdite. Il tasso di sicurezza è ancora più elevato per gli investitori che non ricorrono alla leva finanziaria. Inoltre, oltre a essere un semplice luogo in cui vivere o un investimento, le case/i terreni rappresentano anche un "fondo di riserva" per le generazioni future. Per questo motivo la domanda di immobili è sempre molto alta.

È comunque necessaria cautela prima di spendere denaro.

Tuttavia, Phan Le Thanh Long, CEO di AFA Group e co-fondatore della Vietnam Financial Advisors Community (VWA), sostiene che investire nel settore immobiliare non è affatto semplice. Questa classe di attività è altamente sensibile alle variabili economiche , e il mercato è stato costantemente volatile negli ultimi 30 anni.

"Se aveste acquistato immobili nella periferia di Hanoi tra il 2010 e il 2011, probabilmente avreste dovuto aspettare fino ad ora per vedere un profitto. Questo perché all'epoca i prezzi erano schizzati alle stelle e successivamente il mercato si è bloccato. Se si deve aspettare a lungo per realizzare un profitto, il rendimento sarà eroso dai costi di capitale", ha spiegato il signor Long.

Proseguendo con gli esempi, l'esperto ha affermato che nel periodo 2021-2022 gli investitori che hanno scelto le aree e i segmenti di mercato sbagliati potrebbero non aver ancora recuperato le perdite. Le perdite finanziarie sono state persino più ingenti per coloro che hanno acquistato immobili nelle zone periferiche.

"Nell'attuale contesto di prezzi immobiliari persistentemente elevati, non è facile per gli investitori trovare una nicchia in cui investire. A mio parere, gli acquirenti dovrebbero considerare i seguenti quattro fattori prima di procedere all'acquisto", ha affermato il signor Long.

Il primo fattore è il tempismo. Molte persone si affidano spesso alla situazione macroeconomica e alle fluttuazioni dei tassi di interesse per decidere quando acquistare un immobile. Attualmente, le banche offrono tassi di interesse sui risparmi relativamente bassi, intorno al 5-5,5% annuo. Tuttavia, la quantità di denaro depositata in banca rimane elevata, poiché molte persone sono ancora indecise su quale zona scegliere per acquistare un immobile. Questa esitazione ci porta al secondo fattore da considerare nella scelta di un immobile: la posizione.

"Gli investitori dovrebbero prendere in considerazione aree con prezzi sufficientemente buoni e potenziale di sviluppo infrastrutturale, servizi e spazio per lo sviluppo di progetti. Dopo aver scelto una località, gli investitori devono considerare il fattore successivo: il segmento di mercato, come appartamenti, villette a schiera, terreni edificabili, ecc.", ha affermato il signor Long.

Infine, prima di investire in un progetto, gli acquirenti devono conoscere a fondo lo sviluppatore. Con l'entrata in vigore delle tre leggi immobiliari a partire dal 1° agosto 2024, le imprese caratterizzate da elevata prudenza, solide capacità di reperimento di capitali e un adeguato sviluppo progettuale sono quelle in grado di immettere sul mercato prodotti in modo sostenibile e legale.

"Se si scelgono il momento, la posizione, il segmento e lo sviluppatore giusti, il margine di profitto sarà garantito. Altrimenti, gli investitori potrebbero dover pagare una grossa somma di denaro per acquistare immobili con un valore futuro. In tal caso, dovranno aspettare dai 3 ai 5 anni prima di poter iniziare a vedere i profitti", ha concluso il signor Long.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html