Le aree urbane adiacenti stanno mettendo in ombra il segmento delle case a schiera e delle ville.

I prezzi elevati e l'offerta limitata rendono il segmento delle villette a schiera e delle ville a Ho Chi Minh City estremamente competitivo rispetto ai progetti nelle città limitrofe.

I dati di Savills Vietnam relativi al secondo trimestre del 2024 indicano una carenza di case a schiera e ville a Ho Chi Minh City, con prezzi elevati e tassi di vendita in calo. Oltre il 77% dell'offerta primaria totale ha un prezzo superiore a 30 miliardi di dong per unità. Inoltre, il tasso di assorbimento è basso, pari solo al 6%. Questi prezzi elevati superano di gran lunga le possibilità economiche della maggior parte della popolazione.

Le previsioni indicano che entro il 2026, a Ho Chi Minh City non ci saranno più immobili a bassa densità con un prezzo inferiore a 5 miliardi di VND/unità, e solo il 10% dell'offerta primaria avrà un prezzo inferiore a 10 miliardi di VND/unità. Nel frattempo, gli immobili in questa fascia di prezzo rappresenteranno il 70-85% dell'offerta nelle province di Long An, Binh Duong e Dong Nai .

Secondo Giang Huynh, direttrice della ricerca e responsabile S22M di Savills Vietnam, le case a schiera e le ville di Ho Chi Minh City si trovano a dover affrontare la concorrenza di opzioni più accessibili nelle zone limitrofe. I prezzi elevati spingono gli acquirenti, sia in cerca di una casa per vivere che di un investimento, a trasferirsi nelle aree urbane adiacenti a Ho Chi Minh City, dove sono disponibili soluzioni più adatte alle loro esigenze.

Di conseguenza, Ben Luc – un “distretto espanso” al confine con Ho Chi Minh City, caratterizzato da infrastrutture in rapido sviluppo – è stato recentemente accolto positivamente. Diversi progetti di sviluppo urbano lanciati di recente sul mercato, con prezzi che variano dai 3 ai 5 miliardi di VND per unità, e dotati di servizi ben pianificati e finanziati, hanno riscosso un notevole interesse.

"Facile accesso, vicinanza" – le infrastrutture forniscono una solida base per le aree urbane adiacenti a Ho Chi Minh City.

Nel corso degli anni, Long An ha assistito a una rapida espansione delle aree urbane, illuminate a giorno, grazie allo sviluppo delle sue infrastrutture. Oltre al miglioramento dei trasporti che ha avvicinato la zona a Ho Chi Minh City, la domanda di immobili residenziali e a scopo di investimento è diventata una priorità costante in questi grandi progetti di sviluppo urbano. Inoltre, i prezzi accessibili e la varietà dell'offerta immobiliare continuano a rappresentare un forte richiamo, attirando una notevole domanda da altre regioni verso Long An.

Di recente, le principali vie di trasporto di Long An hanno beneficiato di investimenti significativi, dando impulso al mercato immobiliare. In particolare, la superstrada Ben Luc – Long Thanh, lunga 58 km e che attraversa Long An, Ho Chi Minh City e Dong Nai, è in fase di costruzione accelerata. Si prevede che il tratto di 21 km da Ho Chi Minh City a Long An sarà aperto al traffico nel primo trimestre del 2025. Una volta completata, insieme alla tangenziale 3 di Ho Chi Minh City, questa arteria ridurrà significativamente i tempi di percorrenza tra Long An e Ho Chi Minh City, Dong Nai e altre province del sud-est, creando un asse di connettività regionale completo per la regione occidentale.

Più recentemente, è iniziata ufficialmente la costruzione della strada arteriosa Luong Hoa – Binh Chanh, insieme a una serie di progetti di connettività regionale come la Tangenziale 3, la Tangenziale 4, la Strada Statale 50B, la Strada Statale N1… che sono oggetto di investimenti e ammodernamenti. Tutti questi progetti creano un punto di collegamento "a doppio senso" completo, che funge da base per le aree urbane adiacenti a Ho Chi Minh City. In particolare, alcune aree urbane di Ben Luc (Long An) beneficiano direttamente di questa posizione strategica di passaggio tra Ho Chi Minh City e la regione del Delta del Mekong.

È evidente che, grazie al miglioramento delle infrastrutture, le persone possono "viaggiare facilmente e tornare rapidamente" e, di conseguenza, la percezione del possesso di immobili adiacenti a Ho Chi Minh City sta gradualmente cambiando. Per gli acquirenti di oggi, i confini amministrativi non rappresentano più una barriera psicologica. Hanno ridefinito il concetto di centro città. Ora è il centro di città satellite, che offre un comodo accesso al lavoro, alla vita quotidiana e ai servizi che garantiscono un'elevata qualità della vita, il tutto a un prezzo accessibile e con facilità di acquisto.

La determinazione a mantenere le luci accese e un modello ecocompatibile che anticipa le tendenze future.

I modelli eco-urbani, con i loro diversi servizi, gli ampi spazi verdi e un'esperienza di vita completa, combinati con le zone eco-industriali adiacenti, contribuiscono all'attrattiva degli immobili nella parte occidentale di Ho Chi Minh City. Qui, i residenti possono godere di una vita in un ambiente verde e rigenerante, con numerose opportunità di lavoro, di business e di investimento a lungo termine.

In un recente comunicato, un rappresentante dell'investitore Prodezi ha dichiarato che il parco eco-industriale Prodezi di 400 ettari, situato di fronte all'area eco-urbana LA Home di 100 ettari, è in fase di sviluppo urgente e sarà operativo nel 2025. Questo polo di attrazione per migliaia di professionisti e ingegneri altamente qualificati, insieme a decine di migliaia di lavoratori, offrirà ai proprietari di case di LA Home la tranquillità di un futuro sostenibile e redditizio.

Il progetto di sviluppo urbano LA Home prende il via con il lancio del complesso residenziale LA Sol. Questo complesso comprende diverse tipologie di immobili, dalle case a schiera alle villette a schiera con doppia facciata, dalle ville affacciate sul canale ai negozi. Ogni unità abitativa si distingue per un design architettonico unico e per gli armoniosi spazi verdi circostanti.

Anche i servizi del quartiere residenziale La Sol sono stati meticolosamente pianificati dal costruttore, Prodezi, per soddisfare le esigenze di vita e di svago dei residenti. Tra i punti salienti figurano un moderno centro sportivo polifunzionale di 1 ettaro, un'area commerciale con mercatino delle pulci, un'area con servizi medici , un parco interno con piante acquatiche e un sistema di parchi lungo i canali naturali che serpeggiano attraverso il complesso residenziale.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html