Le società immobiliari stanno espandendo attivamente le proprie proprietà terriere.

Il mercato immobiliare sta subendo profonde trasformazioni, poiché le imprese sono costantemente alla ricerca di terreni da sviluppare per soddisfare una domanda in continua crescita.

Il mercato immobiliare sta subendo profonde trasformazioni, poiché le imprese sono costantemente alla ricerca di terreni da sviluppare per soddisfare una domanda in continua crescita.

Un progetto di Gamuda Land è in corso nella città di Thu Duc (Ho Chi Minh City). Foto: Le Toan

Metodi diversi

Il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City in particolare, e del Vietnam in generale, ha registrato negli ultimi anni una carenza di offerta, esercitando una notevole pressione sui prezzi. Pertanto, per soddisfare la domanda dei clienti, il compito più importante per i costruttori è quello di assicurarsi riserve di terreni. Questa è una priorità assoluta.

Parlando con un giornalista dell'Investment Newspaper, la signora Nguyen Thi Van Khanh, vicedirettrice generale di Gamuda Land Vietnam, ha affermato che Gamuda Land dà sempre la priorità alla preparazione di terreni edificabili in regola e con tutta la documentazione legale necessaria, garantendo la tempestività e la prontezza ad entrare nel mercato quando la domanda aumenta. Inoltre, gli attuali prodotti immobiliari non sono concentrati solo nelle zone centrali, ma si stanno espandendo anche in aree più remote, sfruttando le infrastrutture sviluppate per offrire prodotti a prezzi ragionevoli con un elevato potenziale di crescita.

Per soddisfare la domanda dei clienti, il compito più importante per gli sviluppatori è quello di assicurarsi i terreni.

“Il nostro obiettivo è creare comunità esclusive e sostenibili, piuttosto che limitarci a fornire alloggi. Ciò è dimostrato dai progetti di Gamuda Land, che registrano alti tassi di occupazione in breve tempo dopo la consegna”, ha affermato la signora Khanh, aggiungendo che in futuro Gamuda Land continuerà a negoziare con partner locali per individuare nuove opportunità di investimento. Tuttavia, il nostro vantaggio competitivo non risiede nel prezzo dei terreni, bensì nella qualità dei nostri prodotti e nel valore che offriamo ai nostri clienti.

Analogamente agli investitori stranieri che entrano nel mercato immobiliare vietnamita, l'espansione delle riserve fondiarie è un fattore chiave per lo sviluppo sostenibile, pertanto anche gli investitori nazionali hanno pianificato di ampliare le proprie riserve fondiarie nel prossimo futuro.

Secondo la signora Nguyen Thanh Huong, direttrice degli investimenti del Gruppo Nam Long, la società possiede attualmente circa 700 ettari di terreno, concentrati principalmente a Ho Chi Minh City e nelle sue città satellite. Tuttavia, per garantire una crescita a lungo termine, il Gruppo Nam Long continua ad espandere il proprio patrimonio fondiario.

“Nam Long sta adottando diversi approcci per lo sviluppo del territorio. Uno di questi consiste nell'acquisizione di progetti esistenti che dispongono già di terreni idonei. Inoltre, l'azienda sta valutando la possibilità di partecipare alla conversione d'uso dei terreni di progetti già in essere. Allo stesso tempo, sta studiando una nuova opzione: partecipare alle aste per i diritti di utilizzo del suolo organizzate dallo Stato. Tuttavia, non è semplice, poiché i costi di partecipazione alle aste sono spesso molto elevati. Ciò fa lievitare i costi e mette a dura prova le imprese immobiliari”, ha affermato la signora Huong.

Inoltre, Nam Long sta cercando opportunità di sviluppo anche attraverso l'accumulo di terreni agricoli . Secondo la signora Huong, si tratta di una strategia a lungo termine, che darà all'azienda più tempo per convertire i terreni non edificati in terreni adatti a progetti futuri.

A differenza di Nam Long o Gamuda Land, VinaLiving (parte di VinaCapital) non ha il vantaggio di possedere un ampio patrimonio fondiario a Ho Chi Minh City, ma la società ha comunque un orientamento strategico volto ad espandere il proprio patrimonio fondiario.

Il signor Tran Thanh Hai, responsabile degli investimenti presso VinaLiving (VinaCapital), ha affermato che 7-8 anni fa, dopo il clamoroso successo dei progetti nel distretto di Nha Be (Ho Chi Minh City), la società ha cercato attivamente opportunità per acquisire ulteriori terreni a Ho Chi Minh City. Tuttavia, nei successivi 5-6 anni, questo sforzo non ha portato a risultati significativi.

Alla luce di questa realtà, negli ultimi anni VinaLiving ha deciso di ampliare la propria visione alle città satellite e alle aree circostanti Ho Chi Minh City. In particolare, VinaLiving ha spostato la propria attenzione sulle zone orientali e occidentali di Ho Chi Minh City, anziché limitarsi al centro città.

"Si tratta di una decisione sensata, perché attualmente le infrastrutture in queste aree stanno ricevendo investimenti significativi, con molte importanti vie di trasporto come la superstrada Long Thanh - Dau Giay, le linee ferroviarie urbane e altri progetti infrastrutturali che dovrebbero essere completati entro il 2025", ha affermato Hai.

Nonostante l'espansione nelle aree periferiche, VinaLiving continua a prestare particolare attenzione al centro di Ho Chi Minh City. Secondo il signor Hai, i terreni nel centro città mantengono sempre un valore elevato e sostenibile nel tempo. Pertanto, l'azienda si sta concentrando sulla ricerca di progetti per la ristrutturazione di vecchi edifici residenziali nel centro di Ho Chi Minh City.

"Questa è una direzione promettente, che contribuisce alla rigenerazione urbana e al contempo offre prodotti unici e di alta qualità a clienti esigenti", ha affermato il signor Hai.

Preoccupazioni per l'aumento dei costi.

Sebbene il piano di espansione dei terreni posseduti sia chiaro, parlando con i giornalisti, i leader aziendali hanno espresso preoccupazioni riguardo al fattore costi. Secondo la signora Nguyen Thanh Huong, una delle principali difficoltà che Nam Long e altre imprese immobiliari si trovano ad affrontare è il costo sempre crescente delle materie prime.

La signora Huong ha affermato che il forte aumento delle tasse sull'uso del suolo e dei prezzi dei materiali da costruzione, unito alla pressione inflazionistica, ha costretto le imprese a calcolare attentamente e garantire prezzi di vendita ragionevoli che soddisfino le esigenze degli acquirenti di case. Se i prezzi delle case sono troppo alti, non solo le persone si troveranno in difficoltà, ma anche le imprese avranno difficoltà a mantenere le proprie attività.

Pertanto, i leader del settore immobiliare auspicano che le autorità considerino e modifichino regolamenti e politiche in modo più flessibile, al fine di creare condizioni favorevoli allo sviluppo delle imprese immobiliari. Quando le imprese sopravvivono e si sviluppano in modo stabile, anche il mercato ne trae beneficio, sia in termini di offerta abitativa che di qualità dei progetti.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html