Strumenti legali per superare gli ostacoli nei progetti bloccati.

Di recente, il Governo ha emanato il Decreto n. 147, che disciplina l'attuazione di meccanismi e politiche specifici per risolvere le difficoltà e gli ostacoli relativi a progetti bloccati o in fase di stallo da tempo. Si tratta di un importante strumento giuridico per risolvere le problematiche di migliaia di progetti, sbloccando ingenti risorse rimaste inutilizzate per molti anni.

Attualmente, quasi 4.500 progetti a livello nazionale si trovano ad affrontare ostacoli, per un investimento totale superiore a 3.350 miliardi di VND. Si tratta di una cifra significativa, circa tre volte superiore al totale degli investimenti pubblici di quest'anno. Le ragioni principali derivano da annose problematiche legali, come la selezione di investitori senza gara d'appalto, il rilascio di certificati di destinazione d'uso per terreni non idonei e l'espropriazione di terreni effettuata senza le dovute autorizzazioni o procedure. Se queste risorse venissero sbloccate, rappresenterebbero una forza trainante fondamentale per la crescita economica .

Le imprese hanno affermato che, in passato, la gestione dei progetti bloccati è stata soggetta contemporaneamente alla regolamentazione di molteplici leggi, tra cui quelle in materia di terreni, investimenti e costruzioni. Inoltre, i progetti che si trascinano da molti anni risultano ancora più difficili da realizzare a causa del continuo mutamento delle normative nel tempo.

Il signor Pham Duc Toan, direttore generale di EZ Real Estate Investment and Development Company, ha dichiarato: "Anche quando i progetti sono stati completati e gli investimenti conclusi, le ispezioni e le verifiche ci costringono a ricominciare tutto da capo. Alcuni progetti non sanno come procedere, pur avendo già ricevuto l'assegnazione del terreno. Credo che risolvere tempestivamente questi problemi sia un'ottima cosa, perché evita sprechi."

Un punto rilevante del Decreto 147 è la rigorosa delimitazione delle competenze per la revisione dei progetti, al fine di evitare sovrapposizioni di responsabilità. Per i progetti a cui sono stati concessi certificati di diritto d'uso del suolo in violazione delle normative, il Dipartimento delle Costruzioni o il Dipartimento di Pianificazione e Architettura delle province e delle città svolgeranno un ruolo predominante nella valutazione della conformità alla pianificazione urbanistica. Eliminare gli ostacoli non significa legalizzare le violazioni.

Il signor Nguyen Quoc Hiep, presidente della GP.Invest Real Estate Investment and Development Company, ha dichiarato: "Le autorità provinciali devono valutare quali progetti richiedono un intervento, quali costituiscono violazioni effettive e quali sono violazioni intenzionali che devono essere perseguite legalmente. Tuttavia, esistono anche casi di errori dovuti a lacune legali, non a violazioni intenzionali; a mio avviso, è necessario distinguerli. Non dovremmo trattarli tutti allo stesso modo."

Per quanto riguarda il mercato immobiliare, disporre di un meccanismo specifico per rimuovere gli ostacoli legali ai progetti bloccati contribuirà ad aumentare l'offerta e a ridurre la pressione sui prezzi delle case.

La signora Hoang Nguyet Minh, direttrice generale di Cushman & Wakefield Vietnam, ha dichiarato: "La risoluzione del progetto rappresenta un ulteriore sviluppo positivo per il mercato, garantendo una maggiore diversificazione dei segmenti di prezzo, anziché una concentrazione limitata alla sola area centrale."

Le imprese si aspettano che i meccanismi specifici previsti dal Decreto 147 vengano presto attuati in modo deciso dalle autorità locali. Una volta risolti e riavviati i progetti, il flusso di cassa verrà sbloccato. Questo è un fattore cruciale per aiutare le imprese a migliorare la propria capacità finanziaria e, al contempo, a ridurre la pressione sul sistema bancario.

Fonte: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm