I prezzi immobiliari alle stelle stanno rendendo gli investitori titubanti.

I prezzi degli immobili ad Hanoi continuano a salire, soprattutto nelle zone periferiche. Molti investitori hanno temporaneamente sospeso le transazioni per osservare l'andamento del mercato, consapevoli dei rischi crescenti.

I prezzi degli immobili ad Hanoi continuano a salire, soprattutto nelle zone periferiche. Molti investitori hanno temporaneamente sospeso le transazioni per osservare l'andamento del mercato, consapevoli dei rischi crescenti.

Molti appezzamenti di terreno in periferia, a decine di chilometri dal centro città, hanno prezzi che arrivano fino a centinaia di milioni di VND al metro quadro (Foto: TV).

Un prezzo "incredibile".

In piedi con ansia fuori dalla sala d'asta nel distretto di Hoai Duc, Thanh Luong, un agente immobiliare, sospirava ripetutamente dopo aver appreso che l'offerta vincente aveva raggiunto i 90 milioni di VND/m2. Crede che terreni con prezzi così elevati saranno molto difficili da vendere. Infatti, per trovare acquirenti, alcuni gruppi hanno abbassato i loro prezzi, da centinaia di milioni di VND a poche decine di milioni di VND per lotto.

“Il terreno messo all'asta è interamente una transazione tra investitori che comprano e vendono tra di loro. Ad ogni transazione, il prezzo aumenta leggermente. Gli investitori F0, F1 e F2 hanno la possibilità di realizzare un profitto, ma non capisco come gli investitori F3 e F4 possano trarne vantaggio quando il valore totale del lotto di terreno è già molto alto, intorno ai 10 miliardi di VND o più”, ha spiegato il signor Luong.

Un investitore di nome TN, presente alla maggior parte delle aste di terreni ad Hanoi, ha espresso la stessa opinione. Quest'anno, molti gruppi provenienti da altre località si sono riversati alle aste di terreni nella periferia della capitale, offrendo prezzi molto elevati, superiori alle aspettative del mercato.

Attualmente i prezzi dei terreni ad Hanoi sono molto elevati, quindi gli investitori che tendono a "speculare" si assumono un rischio considerevole; investire in questa fase comporta conseguenze significative.

“Ad Hanoi, in particolare il segmento delle aste di terreni e il mercato immobiliare in generale sono caratterizzati da prezzi eccessivamente elevati. Devo usare l'espressione 'estremamente elevati' per descrivere accuratamente la situazione attuale. Molti gruppi che conosco hanno scosso la testa e se ne sono andati dall'asta quando hanno visto le cifre di 90-100 milioni di VND/m2 comparire nel listino prezzi”, ha affermato TN.

Per non essere da meno di Hoai Duc, anche a Dong Anh i prezzi dei terreni stanno raggiungendo nuovi record. Hai Trieu, un investitore con molti anni di esperienza "sul campo" nella zona, ha affermato che i lotti di terreno vicino al ponte Tu Lien sono stati acquistati da molte persone dalla fine dello scorso anno a prezzi di transazione di circa 90 milioni di VND/m2. Ora vengono rivenduti a prezzi che arrivano fino a 180 milioni di VND/m2. Si prevede che, una volta avviata la costruzione del ponte, il prezzo potrebbe salire a 200-250 milioni di VND/m2.

"La maggior parte dei terreni in vendita nel distretto di Dong Anh è di proprietà di investitori. Quasi nessun terreno o casa viene venduto per scopi residenziali effettivi. Ogni volta che un terreno cambia proprietario, il suo prezzo aumenta di miliardi di dong, e questa tendenza al rialzo non accenna a fermarsi", ha informato il signor Trieu.

Il boom del mercato immobiliare ha contagiato anche il settore dei terreni agricoli . La signora Thuy Quynh (un'investitrice) è rimasta stupita dalla disponibilità a investire dei suoi concorrenti. Alla fine di novembre 2024, le è stata offerta la possibilità di acquistare oltre 800 metri quadrati di risaia nella comune di Hien Ninh (distretto di Soc Son) da un investitore, che era anche il proprietario del terreno, per circa 500 milioni di dong vietnamiti.

“Il terreno mi piaceva molto perché il prezzo era inferiore alla media. Inoltre, la Legge Fondiaria del 2024, che amplia la platea di coloro che possono acquistare terreni destinati alla coltivazione del riso, è un altro fattore che rende questo segmento più attraente. Avevo intenzione di versare un acconto, ma per motivi familiari ho dovuto rimandare l'acquisto”, ha affermato con rammarico la signora Thuy Quynh.

Poco più di una settimana dopo che la signora Quynh si era ritirata dalla transazione, il proprietario del terreno ha trovato un nuovo acquirente. Quest'ultimo lo ha addirittura acquistato a un prezzo superiore, fino a 580 milioni di VND. La stessa signora Quynh è rimasta molto sorpresa dalla liquidità di questo segmento. Questo è un segnale che il sentimento euforico del mercato sta raggiungendo livelli elevati.

Rivalutare il mercato per evitare di acquistare al picco.

Secondo il signor Hai Trieu, il quarto trimestre del 2024 può essere considerato il periodo di picco dei prezzi degli immobili residenziali nelle aree suburbane. La probabilità di un'improvvisa impennata dei prezzi è pressoché nulla. Pertanto, gli investitori che tendono a "speculare" si assumerebbero un rischio significativo investendo in questo periodo. La maggior parte di coloro che attualmente possiedono terreni in periferia prevede di investire a medio-lungo termine, almeno per 3-5 anni.

Nonostante abbia fatto fortuna nel settore immobiliare suburbano, TN ammette di essere preoccupato per l'attuale impennata dei prezzi. Insieme alle notizie negative sulle aste di terreni e all'aumento dei tassi di interesse bancari, questo investitore ritiene che il mercato stia per perdere slancio e si muova lateralmente. Non esclude inoltre la possibilità che i capitali lascino Hanoi per spostarsi verso le province limitrofe, o persino verso Ho Chi Minh City.

Parlando con un giornalista dell'Investment Newspaper, il signor KN, direttore di una società specializzata nel commercio di terreni edificabili, ha commentato che i prezzi degli immobili ad Hanoi hanno raggiunto un nuovo "livello". Ciò è dovuto in parte al fatto che non c'è più offerta di piccoli appezzamenti di terreno.

“Secondo la Legge Fondiaria del 2024, la dimensione minima dei lotti per la suddivisione di terreni residenziali nei quartieri e nelle città non è inferiore a 50 m². Nei comuni di pianura, è di 80 m² o più. Le dimensioni maggiori dei lotti implicano anche un investimento totale richiesto agli investitori più elevato rispetto al passato. Ad esempio, nel distretto di Soc Son, attualmente è molto difficile per gli investitori con meno di 1 miliardo di VND trovare un terreno in una buona posizione”, ha analizzato il signor KN.

Questo amministratore consiglia agli investitori di limitare l'utilizzo di un'elevata leva finanziaria durante la fase di impennata dei prezzi nel mercato immobiliare. Inoltre, con l'aumento dei tassi di interesse, la sicurezza dovrebbe essere considerata una priorità ancora maggiore. È proprio in questo momento che gli investitori a breve termine devono rivalutare le proprie strategie di investimento.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html