I prezzi degli appartamenti ad Hanoi hanno raggiunto livelli senza precedenti.

(CLO) Il prezzo medio degli appartamenti sul mercato primario di Hanoi nel quarto trimestre del 2025 ha raggiunto 86 milioni di VND/m2, un livello di prezzo mai registrato prima sul mercato.

Il segmento degli appartamenti continua a essere leader di mercato.

Il 2025 è considerato uno dei periodi più significativi per il mercato immobiliare vietnamita. Sebbene molti investitori siano rimasti cauti all'inizio dell'anno, il mercato ha mostrato chiari segnali di ripresa verso la fine.

Secondo un rapporto del Centro di ricerche di mercato e analisi dei clienti di One Mount Group, il 2025 vedrà una forte espansione del mercato degli appartamenti ad Hanoi , sia nel mercato primario che in quello secondario.

Il signor Tran Quang Trung, direttore dello sviluppo commerciale di OneHousing. (Foto: OH)

Non solo l'offerta è aumentata in termini quantitativi, ma anche i prezzi degli appartamenti hanno raggiunto livelli record. Nello specifico, il prezzo medio sul mercato primario nel quarto trimestre del 2025 ha toccato gli 86 milioni di VND/m2, un livello mai visto prima sul mercato.

Si stima che nel 2025 ad Hanoi saranno disponibili circa 34.500 appartamenti in vendita, con un tasso di assorbimento pressoché pari all'offerta. Questo dato dimostra la forte attrattiva del mercato e riflette il ruolo trainante svolto dalla domanda reale.

In particolare, questa tendenza al rialzo non si concentra solo nel segmento degli appartamenti, ma si estende anche agli alloggi situati nei vicoli e ad altri segmenti delle aree centrali delle città, soprattutto nel primo e nel secondo trimestre del 2025.

L'andamento al rialzo dei prezzi si è esteso anche alle zone limitrofe come Van Giang (Hung Yen), Bac Ninh , ecc., dimostrando che il processo di espansione dello spazio urbano è chiaramente in corso, strettamente legato alle infrastrutture e alla connettività regionale.

Il signor Tran Quang Trung, direttore dello sviluppo commerciale di OneHousing, ha commentato: "Una differenza fondamentale nel mercato del 2025 rispetto ai periodi precedenti è il netto cambiamento di mentalità dei clienti."

Anziché essere disperso in settori speculativi, il capitale si sta spostando con decisione verso prodotti che soddisfano le reali esigenze abitative delle principali città.

"Trasparenza legale, usabilità e valore accumulato a lungo termine sono diventati criteri prioritari, sostituendo la mentalità di investimento a breve termine", ha affermato Trung.

I fattori macroeconomici costituiscono il fondamento del mercato.

La crescita del mercato immobiliare nel 2025 non è un fenomeno casuale, ma il risultato di una combinazione di numerosi fattori macroeconomici positivi. Nel corso dell'anno, il governo e il sistema bancario hanno accelerato l'erogazione degli investimenti pubblici, generando un forte effetto a catena sull'economia .

Inoltre, la situazione macroeconomica mostra molti segnali positivi, con una crescita del PIL che raggiungerà circa l'8,02% nel 2025. Parallelamente, tempestivi adeguamenti relativi alle politiche fondiarie hanno contribuito a stabilizzare il sentiment del mercato.

Sebbene la nuova legge fondiaria, con il suo principio di avvicinamento ai prezzi di mercato, abbia inizialmente esercitato pressione sui prezzi dei terreni, i successivi aggiustamenti hanno contribuito a far sì che il mercato ritrovasse gradualmente l'equilibrio.

I prezzi degli appartamenti ad Hanoi hanno raggiunto livelli senza precedenti. (Foto: TT)

In particolare, il 2025 segna anche un periodo significativo di consolidamento nel settore immobiliare. Solo gli sviluppatori con reali capacità di implementazione, una solida strategia di prodotto e una profonda comprensione delle esigenze dei clienti saranno in grado di sopravvivere. Allo stesso tempo, normative più severe sulle attività di intermediazione, sulle tasse e sulle certificazioni professionali hanno costretto le unità di distribuzione a cambiare mentalità, orientandosi verso una maggiore professionalità e trasparenza.

Il quarto trimestre del 2025 è considerato il trimestre più eccezionale per il mercato immobiliare degli ultimi anni. Nella sola Hanoi, l'area orientale ha visto la vivace partecipazione di numerosi grandi sviluppatori, con il lancio di progetti su larga scala che hanno raggiunto tassi di assorbimento impressionanti.

"Ci sono progetti con 8-10 edifici residenziali che vengono venduti tutti in un solo mese, un risultato che in precedenza il mercato impiegava 2-3 anni a raggiungere. Questo dimostra che gli sviluppatori hanno individuato correttamente la domanda di mercato e lanciato linee di prodotti che soddisfano le aspettative della maggior parte degli acquirenti", ha sottolineato il signor Trung.

Inoltre, nel quarto trimestre hanno cominciato a emergere chiari segnali di preparazione per l'avvio di progetti di edilizia sociale. Si prevede che questo rappresenterà un elemento importante, contribuendo al completamento della struttura dell'offerta nel prossimo periodo.

In termini di volume di offerta, il quarto trimestre del 2025 può essere paragonato al periodo di boom del 2018; e nel contesto degli ultimi tre anni, questo è il trimestre con il maggiore impatto sul mercato.

Fonte: https://congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-cham-moc-chua-tung-co-10326840.html