Due progetti residenziali che si trascinano da molti anni.

Nella provincia di Long An, diversi progetti residenziali, avviati da tempo, sono rimasti bloccati a causa di problemi legali, ledendo i diritti dei residenti. Tra questi, spiccano il progetto residenziale della ADEC Joint Stock Company nella città di Tan An e il progetto residenziale Go Den della Real Estate Company No. 6 (precedentemente Go Mon Real Estate Company) nel distretto di Ben Luc. Attualmente, le autorità provinciali stanno collaborando per risolvere le difficoltà e completare le procedure legali al fine di garantire i diritti dei residenti di queste aree.

Il progetto residenziale di fronte all'ospedale generale di Long An (situato nel quartiere 3 di Tan An City), in cui ha investito la società per azioni ADEC, è in corso da molti anni.

Nel progetto residenziale di Tan An City persistono problemi di vecchia data.

Il progetto residenziale di fronte all'Ospedale Generale di Long An (situato nel quartiere 3 della città di Tan An) è un investimento della società per azioni ADEC. Il piano di investimento è stato approvato dal Comitato Popolare Provinciale di Long An nel 2001 e modificato nel 2003, e copre un'area di circa 9,6 ettari.

L'azienda ha completato le procedure di indennizzo per circa 6,3 ettari, di cui circa 2,6 ettari sono contigui e hanno già beneficiato di investimenti infrastrutturali; i restanti 3,7 ettari non sono contigui. Inoltre, circa 3,3 ettari rimangono ancora da bonificare.

Ad oggi, la società ha venduto 174 lotti, di cui 104 (64 lotti per il reinsediamento e 40 lotti commerciali) si trovano all'interno dell'area di 2,6 ettari in cui sono stati realizzati gli investimenti infrastrutturali, e i restanti 70 lotti (24 lotti per il reinsediamento e 46 lotti commerciali) sono situati al di fuori di quest'area.

Sebbene alla società siano stati concessi quattro certificati di diritto d'uso del suolo (LURC) per l'area di 2,6 ettari in cui sono state realizzate le infrastrutture, tali certificati non corrispondono alla mappa di pianificazione dettagliata in scala 1:500 approvata dal Comitato popolare provinciale. Ciò ha causato ritardi nella suddivisione dei terreni e nel rilascio dei LURC ai residenti. In particolare, alcuni residenti che sono stati reinsediati o hanno acquisito lotti di terreno commerciali situati al di fuori dell'area di 2,6 ettari in cui sono state realizzate le infrastrutture non hanno diritto al rilascio dei LURC.

Per risolvere le problematiche, nel giugno 2025, il Comitato Popolare della città di Tan An, in coordinamento con l'investitore e gli enti competenti, esaminerà e approverà la modifica del piano di lottizzazione dettagliato 1/500. Secondo il piano, nel terzo trimestre del 2025, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente guiderà l'investitore nello svolgimento delle procedure per il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo alle famiglie. Nel 2025, il Dipartimento delle Finanze, in coordinamento con altri dipartimenti, enti e autorità locali, richiederà all'investitore di presentare una proposta al Comitato Popolare Provinciale per la riduzione dell'area del progetto.

Il progetto residenziale Go Den lascia i diritti dei residenti nell'incertezza.

Il progetto dell'area residenziale Go Den, nel comune di Phuoc Loi, distretto di Ben Luc, con investimento della società immobiliare Go Mon (ora Società Immobiliare n. 6), ha ricevuto l'approvazione urbanistica dettagliata nel 2003 per una superficie di circa 20,2 ettari. Nel 2004, il Comitato Popolare Provinciale ha assegnato all'investitore circa 18,6 ettari di terreno. Nel 2009, l'area è stata ridotta a 15,6 ettari.

L'azienda non ha ancora aggiornato la pianificazione dettagliata per riflettere i cambiamenti di estensione dell'area e non ha completato la costruzione del sistema infrastrutturale tecnico. Attualmente, l'azienda ha rilasciato 5 certificati di diritto d'uso del terreno per una superficie di circa 14 ettari; le procedure di indennizzo e di bonifica del terreno per il progetto non sono state completate e il sistema infrastrutturale non è stato ultimato. L'azienda ha ancora 86 lotti di terreno per i quali non ha ancora elaborato i documenti di trasferimento del diritto d'uso del terreno per i residenti.

Nello specifico, nell'area di reinsediamento, ci sono 19 casi in cui i certificati di diritto d'uso del terreno non sono stati rilasciati perché la Società Immobiliare 6 non ha collaborato (le autorità provinciali di Long An non sono riuscite a contattare l'investitore) nell'esecuzione delle procedure per il trasferimento dei diritti d'uso del terreno alla popolazione.

Attualmente, i residenti della zona si trovano ad affrontare numerose lamentele e cause legali perché non hanno ottenuto i permessi di utilizzo del terreno, il che impedisce loro di costruire o ristrutturare le proprie case sui terreni compresi nell'area prevista dal progetto. Le verifiche effettuate dalla polizia hanno confermato che la società immobiliare n. 6 non opera più all'indirizzo indicato nel suo certificato di registrazione.

Nel maggio 2025, il Dipartimento delle Finanze della provincia di Long An ha inviato un documento all'Autorità per la Registrazione delle Imprese di Ho Chi Minh City per verificare lo stato operativo della Società Immobiliare n. 6. Il progetto era privo dell'approvazione per gli investimenti, pertanto non poteva essere annullato ai sensi della Legge sugli Investimenti (precedentemente attuata in base alle decisioni di pianificazione e assegnazione dei terreni). Nel 2025, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente assumerà la guida, coordinandosi con gli enti competenti, per valutare la possibilità di concedere certificati di diritto d'uso del terreno ai residenti della zona.

Affrontare la questione dei progetti residenziali in sospeso da tempo non è solo un'esigenza urgente per garantire i legittimi diritti dei cittadini, ma anche un passo cruciale per rafforzare la disciplina e migliorare l'efficacia della gestione statale nel settore degli investimenti e delle costruzioni.

La provincia è fermamente determinata a rivedere e risolvere in modo definitivo i progetti "bloccati", sbloccando così le risorse territoriali e promuovendo uno sviluppo urbano sostenibile.

Le Duc

Fonte: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html