In Corea del Sud sta emergendo una nuova tendenza alla convivenza.

Con l'aumento dei costi degli alloggi, i maggiori rischi che il sistema di affitto tradizionale presenta e il crescente numero di nuclei familiari composti da una sola persona, il co-living gestito sta diventando una scelta popolare tra i giovani di Seoul, in Corea del Sud.

La biblioteca di quartiere di Mangrove Sinchon è stata progettata ispirandosi al modello di co-living di Seoul. (Fonte: MGRV)

Enock Kim, 29 anni, impiegata da remoto nel settore della gestione prodotti, aveva sperimentato la profonda solitudine di essere single in una grande città. Vivendo da sola nel suo piccolo appartamento, c'erano giorni in cui parlava a malapena con qualcuno. Da quando si è trasferita a Mangrove Sinchon, uno spazio di co-living a Seoul, Kim ha finalmente il suo spazio privato, pur avendo l'opportunità di incontrare persone nelle aree comuni o partecipare alle attività della comunità.

La rivoluzione abitativa

Secondo il Korea Times , a causa dell'aumento del costo della vita, soprattutto nelle grandi città come Seul, il concetto di "casa" sta subendo profondi cambiamenti. Per i giovani single, la casa non è solo un luogo dove riposare dopo il lavoro o la scuola, ma deve anche essere sicura, comoda e in grado di favorire le relazioni sociali.

Questo cambiamento sta rivoluzionando il settore abitativo e alimentando lo sviluppo del modello di co-living. In base a questo modello, gli inquilini, oltre al proprio spazio abitativo indipendente, possono usufruire di servizi come cucine comuni, biblioteche, sale studio, sale cinema, palestre e aree comuni.

Il fascino del modello di co-living risiede nella possibilità per gli inquilini di mantenere la propria privacy e al contempo rafforzare i legami sociali. Ad esempio, presso Mangrove Sinchon, vengono regolarmente organizzate attività come cene , proiezioni di film, jogging e workshop, creando opportunità di interazione tra i residenti, e, cosa importante, la partecipazione è del tutto volontaria. Questa è una differenza fondamentale rispetto al modello di affitto tradizionale, in cui gli inquilini vivono separatamente in uno spazio autonomo, stipulando un contratto di locazione e usufruendo di servizi di base.

Il Korea Times osserva che la popolarità del co-living a Seul è legata alle fluttuazioni del mercato immobiliare sudcoreano. Per molti anni, il "jeonse" è stato un modello di affitto diffuso, in cui gli inquilini depositavano una grossa somma di denaro presso i proprietari per ottenere una riduzione o l'esenzione dall'affitto mensile, mentre i proprietari acquisivano capitale senza interessi. Tuttavia, questo modello è ora sotto pressione, poiché i rischi finanziari e i casi di frode sui depositi cauzionali minano la fiducia degli inquilini.

Per i giovani, soprattutto studenti o neolaureati, preparare un ingente acconto non è facile. Anche se dispongono di denaro sufficiente, devono comunque considerare il rischio di perdere la propria sicurezza finanziaria in un mercato del lavoro volatile.

Una cucina condivisa in uno spazio di co-living a Seul. (Fonte: MGRV)

In questo contesto, gli affitti mensili sono diventati un'opzione sempre più diffusa. Secondo i dati della Corte Suprema coreana, dei circa 250.000 contratti di locazione firmati a Seul nel primo trimestre del 2026, gli affitti mensili rappresentavano il 70,5%, un dato record. Ciò indica un chiaro cambiamento nelle scelte abitative dei residenti urbani, soprattutto dei giovani.

Parallelamente, il numero di nuclei familiari composti da una sola persona in Corea del Sud continua a crescere rapidamente, raggiungendo gli 8,05 milioni nel 2024, pari al 36,1% del totale. Con l'aumento del numero di persone single, le esigenze abitative si estendono oltre il semplice bisogno di un luogo in cui vivere; gli inquilini sono preoccupati anche per la sicurezza, la gestione dei servizi, la comodità dei trasporti e la connettività con la comunità.

Le strutture di co-living si trovano spesso vicino a università, zone commerciali o snodi di trasporto, e si rivolgono a studenti, neolaureati e single. Questo gruppo ha un'elevata richiesta di alloggi flessibili, ma non vuole occuparsi delle problematiche legate all'affitto di una casa privata, dalla manutenzione e sicurezza ai contratti e alla gestione delle utenze.

Gli affitti mensili negli spazi di co-living non sono bassi, in genere variano da 1 milione a 1,5 milioni di won (circa 665-996 dollari USA). Tuttavia, per alcuni inquilini, questo prezzo è accettabile perché include servizi di gestione, spazi comuni, contratti flessibili, posizioni comode e attività di comunità. In altre parole, non pagano solo per lo spazio in sé, ma per un pacchetto di servizi più completo e un ambiente di vita migliore.

Anche la sicurezza è un fattore importante. Il Korea Times riporta che attualmente le donne rappresentano il 68% dei residenti di Mangrove Sinchon. Sistemi di password aggiornati regolarmente, avvisi tramite app e servizi di gestione centralizzata aiutano gli inquilini, soprattutto le donne che vivono da sole, a ridurre le proprie preoccupazioni.

tendenze urbane

Gli abitanti di Mangrove Sinchon partecipano a un evento gastronomico comunitario. (Fonte: MGRV)

A Seul, il co-living non è popolare solo tra i coreani, ma attrae anche studenti internazionali, nomadi digitali e persone che soggiornano per brevi periodi per motivi di studio, lavoro o personali. Al Mangrove Sinchon, i residenti stranieri rappresentano il 37% del totale degli inquilini.

Per gli stranieri, i maggiori ostacoli quando si tratta di affittare un alloggio in Corea del Sud sono la lingua, le procedure e i depositi cauzionali. I contratti tradizionali sono spesso redatti in coreano e richiedono depositi ingenti, che possono superare i 10 milioni di won (circa 7.000 dollari USA). Inoltre, i dormitori universitari hanno spesso spazi limitati e i Gosiwon, le piccole stanze economiche spesso utilizzate dai candidati agli esami, sono troppo angusti per soggiorni di lunga durata.

In questo contesto, il co-living si configura come un'alternativa valida. Questo modello offre contratti chiari, condizioni flessibili, supporto in lingua inglese, permette la prenotazione online prima dell'arrivo e consente di visualizzare le stanze tramite realtà virtuale. Per gli studenti internazionali, il co-living facilita inoltre l'integrazione culturale attraverso attività comunitarie condivise.

Dal punto di vista del mercato, il co-living in Corea del Sud è ancora in fase di sviluppo, ma la sua espansione è in rapida crescita. A novembre 2025, Seul contava 47 strutture di co-living con un totale di 8.491 unità, gestite da operatori privati ​​come Mangrove di MGRV, Episode di SK D&D e Homes Company.

Lo sviluppo di questo modello ha attratto anche investitori internazionali, tra cui il Canada Pension Plan Investment Board (Canada) e GIC di Singapore. Ciò dimostra che il co-living non è solo una tendenza di stile di vita per i giovani, ma è anche considerato un segmento immobiliare con un potenziale a lungo termine.

Dalla storia di Seoul, possiamo osservare come il concetto di alloggio nelle grandi città si stia gradualmente ridefinendo. I giovani non hanno bisogno solo di una stanza, ma anche di un ambiente di vita sicuro e flessibile, dotato di servizi e connettività.

Il co-living, quindi, non è semplicemente un nuovo modello di affitto, ma piuttosto una soluzione di mercato ai cambiamenti nella struttura familiare, negli stili di vita urbani e nei bisogni sociali.

Fonte: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html