Anche dopo la fine del mese dei fantasmi, i titoli immobiliari continuano a essere soggetti a volatilità.

DIC Corporation (DIC Corp, codice azionario: DIG) ha appena pubblicato il suo bilancio semestrale certificato per il 2024, che registra un fatturato netto di 635 miliardi di VND (in calo di oltre 180 miliardi di VND rispetto al bilancio redatto internamente), con un aumento del 77% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Dopo aver dedotto le spese, l'utile ante imposte del gruppo DIC ha raggiunto solo 21,5 miliardi di VND, con una diminuzione del 55% rispetto al bilancio redatto internamente.

Tuttavia, rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, l'utile di DIC Corp è diminuito di oltre il 95%. Ciò è dovuto a una riduzione di oltre cinque volte dei ricavi finanziari rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, scesi a 34,8 miliardi di VND, mentre le altre spese sono aumentate notevolmente.

Fluttuazioni del prezzo delle azioni DIG nel periodo recente, attualmente a 22.800 VND/azione. Fonte: Fireant

Nel 2024, DIC Corp si è posta l'ambizioso obiettivo di raggiungere un fatturato di 2.300 miliardi di VND e un utile ante imposte di 1.010 miliardi di VND, sei volte i risultati conseguiti nell'anno precedente.

Tuttavia, dopo sei mesi, l'azienda aveva raggiunto solo il 28% del suo obiettivo di fatturato e appena il 2% del suo obiettivo di profitto.

L'anno precedente, anche DIC Corp si era prefissata un obiettivo di profitto di migliaia di miliardi di VND, ma alla fine non è riuscita a raggiungerlo.

In seguito a questa notizia, il prezzo delle azioni di DIG ha continuato a scendere di quasi il 2% durante la sessione mattutina del 4 settembre, attestandosi a 22.800 VND per azione.

Di recente, gli azionisti del Gruppo DIC hanno dovuto affrontare una serie di gravi shock, come la scomparsa dell'ex presidente del consiglio di amministrazione di DIC Corp, Nguyen Thien Tuan, avvenuta il 10 agosto.

Entro il 12 agosto, due società di intermediazione mobiliare, Shinhan Securities Co., Ltd. e Mirae Asset Vietnam Securities Joint Stock Company, hanno annunciato di aver venduto 5,3 milioni di azioni DIG appartenenti al signor Tuan tramite liquidazione forzata.

Successivamente, l'Ispettorato governativo ha annunciato le conclusioni della sua ispezione in merito al rispetto della legge nella privatizzazione e nella dismissione del capitale statale presso la Investment and Development Construction Company (ora DIC Corp).

La conclusione è che il ricorso del Ministero delle Costruzioni al Decreto del Governo 187/2004 per la formulazione del piano di privatizzazione dell'impresa non è conforme alla normativa.

La decisione 1094/QD-BXD del Ministero delle Costruzioni, che approva il valore delle imprese privatizzate sulla base della verifica della valutazione aziendale da parte del Dipartimento di Pianificazione e Finanze (Ministero delle Costruzioni), verificata non dal Comitato Direttivo per le Privatizzazioni, è contraria alle linee guida del Ministero delle Finanze e del Decreto di Governo 109/2007.

"Le limitazioni, le carenze e le violazioni sopra menzionate hanno comportato la mancata esecuzione di alcune procedure come previsto: la società per azioni Investment and Development - Construction non ha predisposto un piano di utilizzo del territorio; non ha determinato il valore del vantaggio derivante dalla posizione geografica del terreno in affitto, che è un terreno urbano, da includere nel valore dell'impresa", si legge nel rapporto di ispezione.

L'Ispettorato governativo ha scoperto che la società di consulenza VIVACO (Vietnam Appraisal and Valuation Joint Stock Company) ha determinato in modo errato il costo di investimento e il costo originale di due progetti di costruzione sul terreno. Ciò ha comportato una discrepanza di quasi 2,5 miliardi di VND nel valore stimato degli immobili.

VIVACO non ha provveduto a rivalutare il valore dei diritti di utilizzo del terreno di 25 ville nell'area residenziale di Phuong Nam, contravvenendo così alle normative governative.

Sul mercato, dopo aver raggiunto il picco di 34.000 VND/azione a metà aprile 2024, le azioni DIG sono scese costantemente fino a meno di 22.000 VND/azione a metà agosto. Da quel minimo, DIG è risalita fino a quasi 26.000 VND/azione il 28 agosto. Tuttavia, il titolo ha successivamente deluso molti investitori con continue correzioni e attualmente viene scambiato a soli 22.800 VND/azione.

Rispetto all'inizio del 2024, questo titolo ha perso quasi il 15%, ma rispetto al suo picco massimo, quando superava i 100.000 VND per azione, il titolo DIG è "svanito" quasi cinque volte.

Fonte: https://nld.com.vn/het-thang-co-hon-co-phieu-bat-dong-san-van-lien-tuc-gap-bien-co-196240904121637678.htm