Profilo aziendale del Gruppo MIK

Alla fine di aprile 2024, il Gruppo MIK ha avviato ufficialmente la costruzione del complesso residenziale The Sola Park, parte della fase 2 del progetto Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi ).

Di conseguenza, la fase 2 del progetto Imperia Smart City è in fase di realizzazione da parte della società Conteccons in qualità di appaltatore principale. Il progetto è previsto su un'area di oltre 46.000 m2, comprendente 5 edifici, e si prevede che immetterà sul mercato circa 3.922 appartamenti con certificati di proprietà definitivi.

Attualmente, sul mercato, gli appartamenti di questo progetto vengono venduti a prezzi che variano da 39,5 milioni a 56 milioni di VND al metro quadro, corrispondenti a un appartamento con una camera da letto il cui prezzo va da 1,3 a 2,2 miliardi di VND; un appartamento con due camere da letto il cui prezzo va da 2,1 a 3,2 miliardi di VND; e un appartamento con tre camere da letto il cui prezzo va da 2,8 a 4,6 miliardi di VND.

Servizi esterni del progetto Imperia Smart City.

In questo ambito, Imperia Smart City è attualmente il progetto con il prezzo più vantaggioso rispetto ad altri prodotti dello stesso segmento.

Secondo i dati pubblicati su Batdongsan.com.vn, nella zona di Tay Mo sono stati consegnati ai clienti diversi progetti, come The Tonkin e Masteri West Heights, tutti offerti in vendita a un prezzo minimo di 60 milioni di VND/m2 o superiore.

serie di progetti immobiliari di lusso

Per quanto riguarda l'investitore del progetto, MIK Group, precedentemente Terra Capital Vietnam Co., Ltd., è stata fondata il 2 giugno 2014, successivamente rinominata MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., e ora MIK Group Vietnam Joint Stock Company. Il capitale sociale iniziale di MIK era di 300 miliardi di VND.

La società si posiziona come sviluppatrice di immobili di lusso con tre linee di prodotto principali che si estendono dal Vietnam settentrionale a quello meridionale: appartamenti di lusso; ville e case a schiera; e proprietà turistiche.

Per quanto riguarda la dirigenza del Gruppo MIK, il Presidente del Consiglio di Amministrazione è il Sig. Nguyen Vinh Tran (cittadino americano), che ricopre tale carica dalla fine del 2018.

Con il progetto Imperia Sky Garden, il Gruppo MIK ha gettato le basi per la propria reputazione nel mercato immobiliare: un complesso di appartamenti di lusso, villette bifamiliari e un'area servizi indipendente.

A soli cinque mesi dal suo lancio, il progetto ha già visto il 90% degli appartamenti assorbiti dal mercato. Attualmente, tutte le unità sono state vendute e rimangono solo transazioni di rivendita a prezzi superiori a 60 milioni di VND/m2.

Il progetto sorge su un terreno di pregio di oltre 38.100 metri quadrati al numero 423 di Minh Khai Street, ad Hanoi. Tuttavia, nel 2022, questo stesso progetto è stato posto sotto osservazione dal Comitato Direttivo Centrale per la Lotta alla Corruzione e ai Fenomeni Negativi a causa di irregolarità riscontrate in questo complesso a uso misto, e ad oggi non è stata ancora raggiunta una conclusione definitiva.

Il progetto Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) sorge su un terreno di pregio che si estende per oltre 38.100 metri quadrati.

Il nome di MIK Group è associato anche al progetto di appartamenti di lusso The Matrix One. Questo progetto vede Mai Linh Company come investitore, MIK Group come sviluppatore e COTECCONS Construction Corporation come impresa di costruzioni.

Il progetto Matrix One è un complesso di appartamenti di lusso, ville, case a schiera e uffici, previsto su un terreno di 39,8 ettari in via Le Quang Dao, quartiere Me Tri, distretto di Nam Tu Liem, Hanoi. La costruzione è iniziata nel primo trimestre del 2019 e la consegna ai clienti è avvenuta nel terzo trimestre del 2022.

Secondo il piano iniziale, il progetto comprenderà il più grande parco paesaggistico del distretto di Nam Tu Liem, esteso su 14 ettari. Inoltre, secondo gli agenti immobiliari, ci sarà un sottopassaggio che collegherà il progetto al parco, garantendo un comodo accesso per i residenti del complesso residenziale The Matrix One.

Tuttavia, sono trascorsi quasi due anni dalla consegna ai clienti e il progetto non è ancora completato come promesso ai residenti, sollevando molti interrogativi sui tempi di realizzazione delle infrastrutture e sulla tutela dei diritti degli acquirenti.

Il progetto Matrix One Fase 2 dovrebbe essere lanciato tra agosto e ottobre 2024, con prezzi che varieranno da 90 a 120 milioni di VND/m2.

Stretti rapporti con le banche

Sebbene sia un nome relativamente nuovo nel mercato immobiliare vietnamita, essendo emerso solo negli ultimi 10 anni, il Gruppo MIK possiede già una serie di progetti di lusso che si estendono da nord a sud. In un settore specializzato che richiede ingenti capitali, come quello immobiliare, soprattutto quello di lusso, la solidità finanziaria di un'azienda è fondamentale.

Da parte sua, il Gruppo MIK intrattiene una relazione relativamente stretta con la Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank è un partner strategico e attualmente fornisce soluzioni finanziarie per promuovere le attività commerciali e lo sviluppo dei progetti del Gruppo MIK. Molti progetti del Gruppo MIK hanno beneficiato del supporto di VPBank in qualità di istituto di credito per il finanziamento degli acquisti immobiliari.

Alcuni dei progetti del Gruppo MIK che ricevono il sostegno finanziario di VPBank includono: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium e River Park.

Questa banca partecipa frequentemente anche all'emissione di obbligazioni da parte di diverse società collegate al Gruppo MIK. Nel novembre 2021, una società collegata al Gruppo MIK, la Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, ha emesso tre tranche di obbligazioni per un totale di 832 miliardi di VND.

Le obbligazioni sono state emesse privatamente tramite l'agente emittente, VPS Securities Joint Stock Company. La garanzia è costituita dai diritti di utilizzo del terreno e da tutti i beni annessi a diversi appezzamenti di terreno all'interno del progetto turistico e di servizi Bac Bai Truong (Zona 1), Phu Quoc, sviluppato da Duc Viet Limited Company.

Ciascuna tranche di obbligazioni è stata acquistata interamente da un investitore istituzionale nazionale nell'ambito di un accordo tra VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company e Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).

Le informazioni relative al progetto sono pubblicate sul sito web del Gruppo MIK.

Tutti i proventi derivanti da queste tre emissioni sono stati utilizzati da Lien Lap Real Estate come acconto per la transazione di acquisizione di una porzione del progetto nell'ambito dell'accordo preliminare per il trasferimento di una parte dell'Area Turistica e di Servizi di Bac Bai Truong (Zona I), che copre 36,81 ettari nel comune di Duong To, distretto di Phu Quoc, provincia di Kien Giang, firmato con Duc Viet Co., Ltd.

In particolare, sul suo sito web, MIK Group si presenta come lo sviluppatore di questo progetto. Si tratta inoltre di un progetto che MIK Group considera un'opera che testimonia la sua "ambizione di lasciare il segno come sviluppatore immobiliare visionario a lungo termine sulle splendide spiagge di Phu Quoc, ricche di attrazioni turistiche". Anche il finanziatore di questo progetto è VP Bank.

Nel 2019, anche la Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited, un'altra società collegata al gruppo MIK, ha emesso una serie di 6 tranche obbligazionarie, con VPS in qualità di agente emittente e VPBank a gestire le garanzie e i conti.

Le informazioni relative al progetto sono pubblicate sul sito web del Gruppo MIK.

La garanzia per la suddetta emissione obbligazionaria è costituita dai diritti di utilizzo del terreno e dai beni connessi al terreno situato nella frazione di Ganh Dau, comune di Ganh Dau, distretto di Phu Quoc, provincia di Kien Giang, di proprietà di Starbay Vietnam JSC, un progetto realizzato da MIK Group.

Inoltre, vi sono diritti di proprietà derivanti dal progetto di ecoturismo Green Hill, l'intero conferimento di capitale di Khu Dong Real Estate in Hai An Huy Co., Ltd., nonché beni e diritti relativi ai suddetti gruppi di beni.

Relazione strategica con VPBank. (Fonte: Bilancio consolidato di VPBank per il secondo trimestre 2023)

Secondo il bilancio consolidato di VPBank relativo al secondo trimestre del 2023, la banca deteneva azioni per un valore di 714,9 miliardi di VND (pari al 9,99%) nel gruppo MIK. Tuttavia, alla fine del 2023, il bilancio di VPBank non riportava più tale importo.

Tuttavia, il legame tra le due organizzazioni permane, poiché l'attuale rappresentante legale del Gruppo MIK è il signor Nguyen Truong Son. Il signor Nguyen Truong Son, nato nel 1969, è stato in precedenza presidente della Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Oltre a VPBank, MIK Group intrattiene rapporti anche con Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank, Borsa di Ho Chi Minh: TCB). A metà del 2019, la controllata di Techcombank, Techcombank Securities Company (TCBS), ha annunciato una delibera che approvava l'investimento in azioni di MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) per un valore massimo di 450 miliardi di VND.

In un contesto correlato, l'attuale presidente di VPBank, il signor Ngo Chi Dung, è un ex dipendente di Techcombank. In precedenza, ha ricoperto la carica di vicepresidente di Techcombank dal 2006 al 2010 .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html