Sono necessari interventi urgenti per affrontare le difficoltà del settore immobiliare.

Il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha appena firmato il Decreto Ufficiale n. 993/CD-TTg del 24 ottobre 2023, in cui si impegna a proseguire con determinazione nell'attuazione di soluzioni per sviluppare un mercato immobiliare sicuro, sano e sostenibile, contribuendo così a promuovere lo sviluppo socio -economico.

Compito urgente

Nella direttiva, il Primo Ministro ha richiesto ai ministeri, ai settori e agli enti locali di attuare con decisione ed efficacia i compiti e le soluzioni assegnati nella Risoluzione n. 33/NQ-CP e in altre direttive del Governo e del Primo Ministro. Il Primo Ministro ha sottolineato che questo deve essere considerato uno dei compiti urgenti e importanti, che richiede una risoluzione mirata secondo il principio che qualsiasi ostacolo che rientri nella giurisdizione di un determinato livello deve essere risolto da quel livello, senza elusioni, sottrazioni di responsabilità o timore di commettere errori.

Il Primo Ministro ha richiesto alle autorità locali di esaminare e compilare statistiche sul numero di progetti immobiliari attualmente in corso nelle loro aree; classificare i progetti che incontrano difficoltà e ostacoli; collaborare proattivamente e direttamente con ciascuna impresa e ciascun progetto che riscontra difficoltà o ritardi nell'attuazione, al fine di identificare chiaramente le cause e risolvere tempestivamente le difficoltà e gli ostacoli di loro competenza; e raccogliere le difficoltà e gli ostacoli che esulano dalle loro competenze per inviarli alla task force del Primo Ministro per la valutazione e la risoluzione, oppure segnalarli all'autorità competente per una tempestiva valutazione e decisione.

Diversi progetti immobiliari sono attualmente in corso a Ho Chi Minh City. Foto: TAN THANH

Secondo il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh, la task force del Primo Ministro per la risoluzione delle difficoltà e degli ostacoli ai progetti immobiliari ha ricevuto 130 segnalazioni che descrivono problemi relativi a 183 progetti in tutto il paese. "20 progetti saranno prioritari per la risoluzione nel terzo trimestre del 2023. La task force ha inoltre mantenuto scambi regolari e ha anche lavorato direttamente con le autorità locali per risolvere definitivamente i problemi, con l'obiettivo di rimuovere rapidamente gli ostacoli in modo che i progetti possano essere realizzati", ha affermato Sinh.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, le autorità locali e gli investitori di progetti di edilizia sociale si stanno concentrando sull'attuazione del pacchetto di sostegno da 120.000 miliardi di VND. Attualmente, 20 province e città (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh City, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) hanno pubblicato un elenco di 52 progetti ammissibili ai prestiti previsti dal pacchetto di sostegno, per una richiesta totale di prestiti pari a 25.884 miliardi di VND. "Ad oggi, diversi progetti di edilizia sociale in varie località hanno ricevuto erogazioni per un totale di circa 83 miliardi di VND su un budget complessivo di 1.095 miliardi di VND, nello specifico: la società Minh Phuong nella provincia di Phu Tho ha ricevuto 23,7 miliardi di VND; la società Kinh Bac nella provincia di Bac Ninh ha ricevuto 46 miliardi di VND; e la joint venture tra la Hanoi Housing Company n. 6 e la Global Consulting Company di Hanoi ha ricevuto 13,4 miliardi di VND", ha dichiarato il Ministero delle Costruzioni.

Risolvere tempestivamente gli ostacoli legali.

Secondo il capo dell'Ufficio del Ministero delle Costruzioni, Dau Minh Thanh, negli ultimi tre mesi del 2023 il Ministero delle Costruzioni si concentrerà sull'attuazione dei compiti previsti dal Programma d'azione per l'implementazione della Risoluzione governativa n. 11/NQ-CP, incluso il progetto "Investire nella costruzione di almeno 1 milione di unità abitative sociali per i lavoratori a basso reddito e i dipendenti dei parchi industriali nel periodo 2021-2030". Il Ministero delle Costruzioni si coordinerà con le autorità locali per esaminare i fondi fondiari e promuovere lo sviluppo di alloggi sociali, alloggi per i dipendenti dei parchi industriali nella zona e la ristrutturazione di vecchi edifici residenziali. "Il Ministero attuerà con urgenza i compiti assegnati dalla Risoluzione n. 33/NQ-CP, come il completamento del quadro istituzionale, la promozione dello sviluppo di alloggi sociali, le fonti di capitale e l'informazione e la comunicazione a supporto del mercato", ha affermato Thanh.

Il Ministero delle Costruzioni si coordinerà inoltre con la Banca di Stato del Vietnam e la Banca per le Politiche Sociali per attuare efficacemente il pacchetto di sostegno da 120.000 miliardi di VND previsto dalla Risoluzione governativa n. 33/NQ-CP e il pacchetto di sostegno creditizio previsto dalla Risoluzione governativa n. 11/NQ-CP sul Programma di Ripresa Economica. Allo stesso tempo, esaminerà e studierà le relazioni destinate al Governo e al Primo Ministro che propongono modifiche al Decreto n. 100/2015/ND-CP per promuovere lo sviluppo dell'edilizia sociale; e studierà con urgenza le modifiche alla Circolare n. 09/2021/TT-BXD sullo sviluppo e la gestione dell'edilizia sociale…

"Collaboreremo proattivamente con gli enti competenti, continueremo a ricercare e perfezionare il progetto di legge sull'edilizia abitativa (modificato) e il progetto di legge sulle attività immobiliari (modificato), garantendo la coerenza, l'uniformità e la fattibilità del sistema giuridico, in particolare con la legge fondiaria (modificata) quando verrà approvata durante la sesta sessione", ha affermato il signor Thanh.

L'economista Dr. Can Van Luc ritiene che il contenuto della direttiva del Primo Ministro sia stato effettivamente attuato da ministeri e agenzie. I dati pubblicati mostrano che il mercato sta registrando progressi positivi. I flussi di capitali nel settore immobiliare sono stabili, con un aumento del credito per questo settore di quasi il 5%, pari al tasso di crescita dell'intera economia, e un incremento del credito alle imprese immobiliari del 18%. "L'ostacolo attuale è la debolezza della domanda di mercato, in particolare della domanda di credito immobiliare da parte dei clienti privati, in un contesto di calo dei redditi e tassi di interesse elevati", ha affermato il Dr. Can Van Luc.

Il presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, il signor Le Hoang Chau, ha sottolineato che la Direttiva 993 funge da catalizzatore, dimostrando la determinazione e la risolutezza del governo, dei ministeri e delle autorità locali nel risolvere le difficoltà del mercato immobiliare e delle imprese.

Secondo il signor Le Hoang Chau, il principale ostacolo nell'attuale mercato immobiliare è rappresentato dalle questioni legali; pertanto, ministeri, settori e autorità locali devono concentrarsi sulla risoluzione di tale ostacolo. Una volta semplificato il quadro giuridico e rimossi i colli di bottiglia che impediscono la realizzazione dei progetti, si contribuirà ad aumentare la liquidità del mercato. Ciò, a sua volta, faciliterà l'erogazione di prestiti e le transazioni immobiliari.

Per risolvere tempestivamente questi problemi, il signor Chau ha suggerito che le autorità locali dovrebbero classificare rapidamente gli ostacoli al progetto presenti nei loro territori, al fine di sviluppare soluzioni specifiche. Eventuali ostacoli che esulano dalla giurisdizione delle autorità locali dovrebbero essere affrontati in coordinamento con la task force del Primo Ministro.

Esistono numerosi ostacoli per quanto riguarda gli alloggi sociali.

Durante la sessione di monitoraggio del Consiglio popolare di Ho Chi Minh sull'attuazione dei progetti di edilizia sociale a Ho Chi Minh City dal 2016 al 2025, tenutasi il 25 ottobre, il signor Pham Dang Ho, responsabile del Dipartimento di gestione degli alloggi e del mercato immobiliare del Dipartimento delle costruzioni di Ho Chi Minh City, ha evidenziato una serie di carenze e ostacoli nell'attuazione dei progetti di edilizia sociale in città. In particolare, le procedure di indennizzo e di sgombero dei terreni in alcuni progetti risultano molto complesse e prolungate, l'avanzamento dei progetti è lento e, in alcuni casi, i progetti non possono essere realizzati.

Per i progetti residenziali commerciali di dimensioni superiori a 10 ettari, anche se il 20% del terreno è stato destinato alla costruzione di alloggi sociali, l'investitore è lento nell'attuare le compensazioni e le espropriazioni o nell'investire nelle infrastrutture tecniche, impedendo così l'avvio dei lavori di costruzione.

In alcuni progetti di pianificazione urbana, la città non ha destinato terreni allo sviluppo di alloggi sociali, il che incide sulla predisposizione proattiva dei terreni per l'attuazione di un programma di edilizia sociale fondamentale e a lungo termine.

Per promuovere i progetti di edilizia sociale in futuro, il signor Pham Dang Ho ha suggerito di emanare procedure e soluzioni specifiche e di snellire le procedure amministrative nei processi di investimento. Ha inoltre proposto di includere nel piano regolatore rivisto per Ho Chi Minh City fino al 2040, con una visione al 2060, l'edilizia sociale e gli alloggi per i lavoratori, al fine di creare condizioni più favorevoli per i futuri investimenti nel settore.

Un altro tema importante riguarda l'assegnazione di capitali pubblici per la realizzazione di progetti di edilizia sociale di proprietà statale destinati a coloro che percepiscono uno stipendio dal bilancio statale. Inoltre, il Dipartimento delle Costruzioni propone di studiare e sviluppare un fondo di risparmio abitativo per generare capitali di investimento per la costruzione di alloggi sociali da parte di chi ne ha bisogno.

Il signor Le Truong Hai Hieu, capo della Commissione per l'economia e il bilancio del Consiglio popolare di Ho Chi Minh City, appoggia l'istituzione di questo fondo di risparmio. Secondo lui, la difficoltà maggiore negli investimenti pubblici risiede nella reperibilità dei capitali, e ha citato l'esempio del terreno bonificato nel quartiere di Hiep Thanh, nel distretto 12, che è ancora in attesa di investimenti pubblici per la costruzione di alloggi sociali.

Il signor Huynh Hong Thanh, vice capo della Commissione per la pianificazione urbana del Consiglio popolare di Ho Chi Minh City, ha espresso impazienza perché non è ancora stato annunciato nulla in merito alla separazione delle tasse sull'uso del suolo, pari al 20% del valore del terreno destinato alla costruzione di alloggi sociali nei progetti di edilizia residenziale commerciale, al fine di garantire i finanziamenti per tali progetti. Ad esempio, il terreno nel quartiere di Hiep Thanh, distretto 12, ha completato le infrastrutture ma è ancora in attesa dei fondi. Nel frattempo, alcuni enti si sottraggono alle proprie responsabilità nel determinare l'ammontare dei fondi necessari per la preparazione del bilancio per la costruzione di alloggi sociali, utilizzando i fondi raccolti dai progetti di edilizia residenziale commerciale.

Nelle sue osservazioni conclusive, la signora Nguyen Thi Thanh Van, a capo della Commissione per gli Affari Urbani del Consiglio Popolare di Ho Chi Minh City, ha affermato che l'attuazione dei progetti di edilizia sociale ha incontrato numerose difficoltà e ostacoli che non sono stati ancora completamente risolti. In particolare, il coordinamento tra le diverse unità non è stato sufficientemente stretto da supportare e agevolare il lavoro delle altre. La signora Van ha chiesto alle unità di affrontare seriamente questi problemi e di riconoscere le proprie responsabilità per migliorare il coordinamento in futuro.

(Continua)

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm