Proposta di adeguamento del metodo di calcolo della popolazione degli edifici residenziali.

VTV.vn - HoREA propone di aggiungere un metodo per determinare la popolazione in base alla superficie di un appartamento di 32 m²/persona per aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili.

Proposta di aggiungere un metodo per determinare la popolazione in base alla superficie dell'appartamento di 32 m²/persona.

L'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha inviato un documento ai vertici del Comitato popolare della città e ai dipartimenti e agenzie competenti, proponendo modifiche e integrazioni al regolamento relativo al metodo di determinazione della popolazione negli edifici residenziali, al fine di superare le carenze riscontrate.

Di conseguenza, l'applicazione di un unico metodo per determinare la dimensione della popolazione, il numero e la struttura degli appartamenti nei progetti residenziali ha portato a una struttura del prodotto abitativo che non corrisponde realmente alla domanda, aumentando la proporzione di appartamenti di grandi dimensioni e limitando la disponibilità di appartamenti di medie e piccole dimensioni. HoREA propone di aggiungere un metodo più flessibile basato sulla superficie utile e sulla struttura degli ambienti di ciascuna tipologia di appartamento, collegandolo anche all'obiettivo di superficie abitativa media previsto dalla Strategia Nazionale per lo Sviluppo Abitativo. Ciò faciliterebbe lo sviluppo di appartamenti con superfici comprese tra circa 25 e 70 m², attualmente molto richiesti sul mercato. Questo contribuirebbe a ridurre gli squilibri tra domanda e offerta, ad aumentare la liquidità e a stabilizzare i prezzi degli immobili.

HoREA ritiene che la regolamentazione su un metodo unico per la determinazione della densità abitativa negli edifici residenziali, secondo la Decisione n. 32/2025/QD-UBND, porterà a una riduzione del numero di appartamenti di medie dimensioni (con 2 camere da letto e una superficie compresa tra 56 e 96 m²) e di piccoli appartamenti (con 1 camera da letto e una superficie compresa tra 25 e 56 m²), aumentando al contempo il numero di appartamenti di grandi dimensioni (con 3-4 camere da letto e una superficie pari o superiore a 96-160 m²); ciò potrebbe incrementare l'offerta e generare un maggior numero di crediti immobiliari inesigibili, analogamente a quanto accaduto nel periodo 2011-2016.

Secondo HoREA, attualmente circa il 60-70% dei clienti desidera acquistare un appartamento con due camere da letto di circa 70 m² a un prezzo di circa 2-7 miliardi di VND/unità; circa il 20-25% dei clienti desidera acquistare un piccolo appartamento di circa 50 m² a un prezzo di circa 3 miliardi di VND/unità; e solo circa il 5-10% dei clienti desidera acquistare un grande appartamento di 85-100 m² o più con 3-4 camere da letto, a un prezzo di circa 8-12 miliardi di VND/unità.

Secondo HoREA, "nel lungo periodo, l'attuazione di questa normativa potrebbe non solo ridurre gli incentivi per gli investimenti del settore privato nel settore immobiliare, ma anche comportare uno spreco di risorse sociali, tra cui capitali di investimento e risorse fondiarie, che sono risorse limitate e devono essere utilizzate in modo efficiente per contribuire al raggiungimento dell'obiettivo di crescita a doppia cifra di Ho Chi Minh City e dell'intero Paese entro il 2026 e negli anni successivi".

Inoltre, HoREA ritiene che l'aggiunta di un metodo per determinare la popolazione degli edifici residenziali, come proposto dall'Associazione, sarebbe coerente con le dimensioni attuali dei nuclei familiari nelle grandi città e simile all'esperienza di gestione di alcune località, come la Decisione n. 34/2024/QD-UBND del 27 maggio 2024 del Comitato popolare di Hanoi , che stabilisce una popolazione massima di 5 persone per unità abitativa.

Fonte: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm