"Il settore immobiliare è diventato una professione facile da avviare e in cui arricchirsi."

La mattina del 29 agosto, il gruppo di lavoro specializzato dell'Assemblea nazionale ha esaminato e commentato diverse questioni importanti, esprimendo pareri divergenti, in merito al progetto di legge sul settore immobiliare (modificato).

Definisci in modo chiaro le informazioni relative ai progetti immobiliari.

Commentando la bozza di legge, il delegato Nguyen Anh Tri (delegazione di Hanoi ) ha suggerito di incoraggiare organizzazioni e individui a effettuare transazioni, acquistare, vendere, trasferire, affittare con patto di riscatto e dare in locazione alloggi, opere edili e diritti di utilizzo del terreno attraverso piattaforme di scambio immobiliare.

Il signor Tri ha sostenuto che la situazione attuale rimane inquietante, poiché il settore immobiliare ha un valore economico significativo. Sebbene abbiamo goduto di un lungo periodo di transazioni immobiliari comode e agevoli, la situazione è stata anche caotica e, quando sorgono problemi, sia i cittadini che lo Stato rischiano di subire perdite.

"Il settore immobiliare è diventato una professione facile da avviare e da cui arricchirsi, grazie a tutti i trucchi e gli stratagemmi", ha affermato il signor Tri.

Il delegato Nguyen Anh Tri (Foto: Quochoi.vn).

Pertanto, per migliorare la salute di questo mercato, i delegati ritengono che le transazioni tramite agenzie immobiliari siano necessarie per garantire formalità, serietà, affidabilità e conformità alla legge. I delegati suggeriscono che il progetto di legge debba includere regolamenti per migliorare la struttura organizzativa e il funzionamento delle agenzie immobiliari.

Sempre in relazione alla questione della trasparenza nel mercato immobiliare, la delegata Van Thi Bach Tuyet (proveniente da Ho Chi Minh City) ha suggerito che il comitato di redazione studi e fornisca regolamenti più chiari e specifici, in modo che chi intende acquistare possa avere accesso alle informazioni necessarie. Ad esempio, le informazioni potrebbero essere pubblicate sul sito web del Ministero delle Costruzioni o sui siti web dei Dipartimenti delle Costruzioni di province e città, facilitando così la ricerca da parte dei cittadini rispetto alle normative attuali.

I delegati hanno inoltre sostenuto che un database sui progetti abitativi e immobiliari è molto importante, pertanto la bozza dovrebbe definire anche le responsabilità degli enti locali, nonché l'assegnazione del budget per la creazione di un database sul mercato immobiliare e degli alloggi.

"È necessario definire chiaramente le responsabilità delle imprese nel coordinare gli sforzi per divulgare pubblicamente le informazioni sul progetto prima della firma dei contratti di deposito; la responsabilità di condividere le informazioni e garantire un facile accesso e reperimento delle stesse affinché le persone possano informarsi", ha proposto la signora Tuyet.

L'attività di intermediazione senza licenza comporta delle sanzioni.

Contribuendo alla stesura della legge sul commercio immobiliare (modificata), la delegata Tran Thi Hong Thanh (delegazione di Ninh Binh) ha espresso il suo parere sugli atti severamente vietati nello svolgimento di attività immobiliari.

Il rappresentante Hong Thanh ha concordato con i sette comportamenti vietati delineati nella bozza di legge. Inoltre, il rappresentante ha proposto di aggiungere il comportamento vietato di manipolazione e perturbazione del mercato immobiliare, definendo chiaramente i segnali di tale manipolazione e perturbazione.

Il delegato Tran Thi Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

Per quanto riguarda i requisiti per le organizzazioni e i singoli individui che forniscono servizi di intermediazione immobiliare, coloro che esercitano tale professione devono soddisfare le seguenti condizioni: possedere una licenza di agente immobiliare; e operare all'interno di una borsa immobiliare o di un'organizzazione di intermediazione immobiliare.

Per consentire agli enti di gestione statale di controllare efficacemente questi individui, la delegata Tran Thi Hong Thanh ha suggerito che il comitato di redazione studi le sanzioni per le persone che svolgono attività di intermediazione immobiliare senza la necessaria licenza e senza lavorare per un'organizzazione di intermediazione immobiliare.

Per quanto riguarda le responsabilità del governo e degli investitori, i delegati hanno suggerito di rivedere la normativa al fine di rendere più chiare e specifiche le responsabilità di entrambe le parti, garantendo la trasparenza delle informazioni in modo che i clienti possano agire in modo proattivo e sicuro nella ricerca e nell'acquisto di immobili.

Comportamenti vietati nel settore immobiliare:

1. Attività immobiliare che non soddisfa i requisiti di questa legge.
2. Falsificazione di documenti, alterazione intenzionale delle informazioni e omissione di informazioni relative a immobili offerti in vendita.
3. Frodi, inganni e truffe nel settore immobiliare.
4. Riscuotere denaro dalla vendita o dalla locazione con opzione di acquisto di beni immobili che saranno costituiti in futuro, in violazione della presente legge; utilizzare denaro riscosso dagli acquirenti o dai locatari di beni immobili che saranno costituiti in futuro, in violazione della legge.
5. Mancato adempimento o adempimento incompleto degli obblighi finanziari nei confronti dello Stato.
6. Rilascio di licenze di intermediazione immobiliare o utilizzo di licenze di intermediazione immobiliare in violazione delle disposizioni della presente legge.
7. Riscuotere commissioni, spese e altri pagamenti relativi ad attività immobiliari in violazione della legge .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/kinh-doanh-bat-dong-san-da-tro-thanh-mot-nghe-de-lam-de-phat-len-a623942.html