Chiarire i principi, le basi e i metodi di valutazione dei terreni.

Raccogliere l'opinione pubblica in modo serio, democratico e scientifico .

Nel corso della sessione, il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente Dang Quoc Khanh ha dichiarato che il processo di raccolta di pareri pubblici sulla bozza di modifica della Legge Fondiaria si è svolto dal 3 gennaio 2023 al 15 marzo 2023.

Il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, Dang Quoc Khanh, ha affermato che il processo di consultazione pubblica è stato condotto in modo serio, sincrono, democratico, scientifico, aperto, trasparente e approfondito, garantendo sostanza ed efficacia attraverso molteplici e ricche forme, fino al livello locale di comuni, quartieri, città, zone residenziali e comunità. Ha mobilitato quasi tutte le agenzie e le organizzazioni del sistema politico e tutti gli strati sociali, attirando l'attenzione di tutti i ceti sociali del Paese e dei vietnamiti residenti all'estero, diventando a tutti gli effetti un'ampia attività politica e un importante evento politico e giuridico. Le opinioni espresse dai cittadini dimostrano profonda preoccupazione, dedizione e senso di responsabilità.

Il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, Dang Quoc Khanh, ha presentato la relazione che illustra, raccoglie i commenti e rivede la bozza di modifica della Legge Fondiaria.

Sono state aggiunte 5 sezioni e 40 nuovi articoli.

Il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, Dang Quoc Khanh, ha dichiarato che, tenendo conto dei riscontri del pubblico, diversi capitoli, sezioni e articoli sono stati sostanzialmente rivisti e modificati nella struttura e nel contenuto. La bozza definitiva della legge comprende 16 capitoli e 263 articoli, tra cui un aumento di 5 sezioni (Sezione 3 del Capitolo IV, Sezione 1 del Capitolo VII; Sezioni 1, 2 e 3 del Capitolo XVI), l'aggiunta di 40 nuovi articoli e la rimozione di 13 articoli rispetto alla bozza presentata per la consultazione pubblica.

Nello specifico, il progetto di legge ha aggiunto all'articolo 32 una disposizione che stabilisce che gli utilizzatori di terreni che attualmente affittano terreni dallo Stato con un pagamento una tantum per l'intero periodo di locazione possono scegliere di passare al pagamento di un canone annuo, e il canone già versato verrà detratto dal canone annuo dovuto; aggiunge inoltre una disposizione secondo cui gli enti di servizio pubblico a cui lo Stato ha assegnato terreni senza riscuotere canoni di utilizzo del suolo, e che necessitano di utilizzare parte o tutta l'area assegnata per la produzione, l'attività commerciale o la fornitura di servizi, possono scegliere di passare alla forma di locazione del terreno con pagamento di un canone annuo per tale area; aggiunge le responsabilità del Ministero dell'Interno e dei Comitati Popolari a tutti i livelli nella determinazione dei confini amministrativi sul territorio, nella preparazione dei registri dei confini amministrativi delle località e nell'utilizzo e nella fornitura dei registri catastali per la gestione del territorio; e aggiunge disposizioni sulla risoluzione delle controversie relative ai confini amministrativi...

Modificare radicalmente le disposizioni in materia di acquisizione di terreni, indennizzi, sostegno e reinsediamento.

Per quanto riguarda l'acquisizione, la requisizione, l'indennizzo, il sostegno e il reinsediamento dei terreni, il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente Dang Quoc Khanh ha sottolineato che si tratta di una questione che ha suscitato un ampio riscontro da parte del pubblico. Tenendo conto di tale riscontro, il progetto di legge ha rivisto l'intero contenuto dell'articolo 79 per stabilire che lo Stato acquisisce terreni per realizzare progetti di sviluppo socio-economico a beneficio nazionale e pubblico, con l'obiettivo di massimizzare le risorse fondiarie, migliorare l'efficienza nell'uso del suolo, sviluppare infrastrutture socio-economiche in una direzione moderna, attuare politiche di welfare, proteggere l'ambiente e preservare il patrimonio culturale; specifica inoltre i casi di acquisizione di terreni per vari tipi di opere pubbliche in ciascun settore; l'acquisizione di terreni per la costruzione di sedi di agenzie statali, strutture di servizio pubblico e altri casi di reale necessità.

Panoramica della riunione.

L'organo preposto alla redazione ha studiato e incorporato normative specifiche, codificando diverse disposizioni nei decreti vigenti che regolano l'attuazione della Legge Fondiaria, le quali si sono dimostrate appropriate nella pratica, garantendo i diritti e gli interessi legittimi di coloro i cui terreni vengono espropriati, creando consenso, riducendo i reclami e, al contempo, creando condizioni favorevoli per le autorità locali nell'organizzazione dell'attuazione. Nello specifico: il risarcimento, il sostegno e il reinsediamento in caso di espropriazione statale di terreni devono garantire democrazia, obiettività, equità, apertura, trasparenza, tempestività e conformità alla legge. Coloro i cui terreni vengono espropriati sono risarciti per i danni al terreno, ai beni annessi al terreno, ai costi di investimento nel terreno e alle perdite dovute alla cessazione della produzione e dell'attività; sono sostenuti con la formazione professionale e la ricerca di lavoro, con il sostegno per la stabilizzazione della loro vita e della loro produzione e con il sostegno al reinsediamento quando lo Stato espropria terreni residenziali; e hanno la priorità nella scelta del risarcimento monetario, se lo desiderano. Il prezzo di risarcimento del terreno è il prezzo specifico del terreno della tipologia acquisita al momento dell'approvazione del piano di risarcimento, sostegno e reinsediamento;

Chiarire i principi, le basi e i metodi di valutazione dei terreni.

In particolare, il progetto di legge chiarisce anche i principi di valutazione fondiaria, i prezzi di mercato dei terreni, le basi per la valutazione fondiaria, le informazioni necessarie per la determinazione dei prezzi dei terreni e i metodi di valutazione fondiaria. Aggiunge inoltre norme sulla consulenza in materia di valutazione fondiaria. Di conseguenza, la valutazione fondiaria deve garantire i seguenti principi: il metodo di determinazione dei prezzi dei terreni deve seguire i principi di mercato; attenersi rigorosamente ai metodi, alle procedure e ai processi di valutazione fondiaria; garantire obiettività, apertura e trasparenza; e garantire l'indipendenza in tutte le fasi di determinazione, valutazione e decisione dei prezzi dei terreni. Le informazioni necessarie per la determinazione dei prezzi dei terreni mediante questi metodi devono garantire che: il prezzo del terreno sia registrato in contratti di trasferimento dei diritti di utilizzo fondiario autenticati e legalizzati; il prezzo del terreno ottenuto tramite asta dei diritti di utilizzo fondiario non sia influenzato da fattori che causano improvvisi aumenti o diminuzioni di prezzo, transazioni che coinvolgono legami di parentela o altri trattamenti preferenziali registrati nel registro fondiario nazionale. Nei casi in cui le informazioni sui prezzi dei terreni non siano disponibili nel registro fondiario, tali informazioni devono essere raccolte tramite indagini, sondaggi e dati su entrate, costi e proventi derivanti dall'utilizzo del terreno, in base alle condizioni di mercato.

Delegati alla sessione dell'Assemblea Nazionale la mattina del 9 giugno.

Allo stesso tempo, il regolamento sull'emissione dei listini prezzi annuali dei terreni continua a garantire che i prezzi dei terreni siano coerenti con i principi di mercato. Tuttavia, è stata aggiunta una disposizione transitoria che consente l'uso continuato dell'attuale listino prezzi dei terreni fino al 31 dicembre 2025, per dare agli enti locali il tempo sufficiente per elaborare e pubblicare nuovi listini prezzi dei terreni in conformità con le nuove disposizioni della Legge Fondiaria. Il regolamento stabilisce che il Comitato Popolare competente deve approvare le decisioni specifiche sui prezzi dei terreni entro un massimo di 180 giorni dalla data della decisione sull'assegnazione dei terreni, sulla locazione dei terreni, sull'autorizzazione al cambio di destinazione d'uso, sull'estensione della destinazione d'uso, sul cambio di forma di destinazione d'uso, sull'adeguamento delle decisioni di assegnazione/locazione dei terreni e sull'adeguamento della pianificazione dettagliata.

Fonte: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html